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報(bào)告：“三支箭”落地后，已披露A股房企定增計(jì)劃募資額957.8億元

2023-07-04 22:08:56來源：澎湃新聞

【資料圖】

7月4日

，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一則關(guān)于房企融資情況的報(bào)告

。根據(jù)報(bào)告披露的數(shù)據(jù)顯示，在“三支箭”股權(quán)融資新政公布后

，有10家房企在2022年12月就火速發(fā)布了定增預(yù)案

，以趕上政策紅利期。截至2023年6月27日

，已披露定增預(yù)案(不含擬籌劃)的A股房企數(shù)量增加至23家，其中包括11家央國(guó)企

、10家民營(yíng)房企

、1家混合所有制房企和1家外資房企。從計(jì)劃募資規(guī)模來看

，23家房企合計(jì)計(jì)劃募集資金約957.8億元

。其中，央國(guó)企

、民營(yíng)房企、混合所有制企業(yè)和外資房企的擬募資總規(guī)模分別為500.6億元

、296.9億元

、150億元和10.2億元，分別占比52.3%

、31%

、15.7%和1.1%。

自6月份至今

，已有中交地產(chǎn)(擬募資35億元)、福星股份(擬募資13.4億元)

、大名城(擬募資25億元)

、陸家嘴(擬募資67.4億元)和保利發(fā)展(擬募資125億元)共5家涉房上市公司相繼發(fā)布了定增事項(xiàng)獲得交易所審核通過的公告，這些房企計(jì)劃募集的資金規(guī)模約占目前披露定增預(yù)案的23家A股房企募資總額的四分之一

。6月16日

，招商蛇口發(fā)布公告稱關(guān)于公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金的方案獲得證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)批復(fù)。這標(biāo)志著A股首單房企重組項(xiàng)目注冊(cè)生效

，A股上市房企股權(quán)融資首個(gè)“第三支箭”正式落地

。

報(bào)告稱

，一般企業(yè)的定增方案獲得證監(jiān)會(huì)審核通過后會(huì)收到一份有效期12個(gè)月(即批復(fù)日至發(fā)行日之間的時(shí)間間隔不超過12個(gè)月)的正式批文

，并進(jìn)入詢價(jià)和定價(jià)階段(即確定定增的價(jià)格、規(guī)模

、投資者等)

。形成初步發(fā)行結(jié)果后還需完成結(jié)果上報(bào)

、投資者繳款、驗(yàn)資

、股份登記、股份上市

、發(fā)布實(shí)施結(jié)果公告等流程

，整體耗時(shí)一般還需1個(gè)月不等。按照2023年6月獲證監(jiān)會(huì)批文的5家上市房企進(jìn)行假設(shè)

，若5家房企募資規(guī)模能基本達(dá)到預(yù)案預(yù)期

，則2023年A股上市房企增發(fā)規(guī)模保底為280億元左右；若2023年5月以前已披露定增預(yù)案(不含擬籌劃)的其余18家A股房企定增預(yù)案年內(nèi)也能獲得證監(jiān)會(huì)批文且后續(xù)發(fā)行未受阻

，則2023年A股上市房企增發(fā)規(guī)模有望最高達(dá)到950億元左右。由于實(shí)際流程推進(jìn)時(shí)間可能比半年的平均值更長(zhǎng)

，且可能部分房企的募資規(guī)模最終不及預(yù)期

，因此取中間狀態(tài)來算，估計(jì)2023年A股上市房企定向增發(fā)規(guī)模預(yù)期值可能與2015年的水平較接近

。

編輯：閆鵬

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：孫知兵

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