鄭州住房公積金管理中心：10月8日起面向存量住房開展組合貸款業(yè)務(wù)

、申請條件和資料

申請存量住房組合貸款的借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請條件，同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權(quán)人

，將所購住房設(shè)定抵押，為貸款提供擔(dān)保。申請資料分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)要求提供。

三

、業(yè)務(wù)辦理流程

存量住房所在行政區(qū)域設(shè)有交易資金監(jiān)管平臺的，應(yīng)按照《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》(鄭房〔2024〕40號)要求監(jiān)管交易資金

，按照下列流程辦理存量住房組合貸款業(yè)務(wù)：

(一)向公積金中心和商業(yè)銀行提出貸款申請

，出具《(存量住房)個(gè)人住房組合貸款申請審批表》；

(二)買賣雙方簽訂存量住房買賣合同和存量住房交易資金監(jiān)管協(xié)議

，監(jiān)管部門出具首付款監(jiān)管憑證；

(三)公積金中心和商業(yè)銀行分別審批、發(fā)放貸款

，向監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入貸款資金；

(四)買賣雙方根據(jù)交易資金監(jiān)管部門通知辦理房屋交易手續(xù)；

(五)商業(yè)銀行依據(jù)買方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書牽頭辦理房屋抵押登記

；

(六)交易資金監(jiān)管部門依據(jù)房屋抵押登記證明

，向賣方結(jié)算交易資金(含帶押過戶時(shí)賣方的貸款本息)。

四、貸款審批有關(guān)要求

存量住房組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額

、利率、期限、貸款比例和還款方式分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策確定，其中還款期限應(yīng)保持一致。住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策不一致時(shí)，按照約定一致的內(nèi)容確定組合貸款有關(guān)數(shù)據(jù)。

五、其他有關(guān)事項(xiàng)

(一)受理存量住房組合貸款時(shí)

，按照公積金中心和商業(yè)銀行評估價(jià)的較低值認(rèn)定房屋總價(jià)，所認(rèn)定的房屋價(jià)值僅用于計(jì)算組合貸款金額，不用于指導(dǎo)買賣雙方交易。

(二)存量住房組合貸款金額為住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額之和

，占房屋評估價(jià)的比例應(yīng)同時(shí)不超過住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高比例。

(三)借款家庭的還款能力由商業(yè)銀行結(jié)合公積金中心審批結(jié)果和銀行相關(guān)要求進(jìn)行認(rèn)定

，月還款總金額應(yīng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的政策規(guī)定。

(四)辦理存量住房組合貸款時(shí)，由商業(yè)銀行牽頭申請辦理房屋抵押登記