專家：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向“存量更新運(yùn)營” 住房租賃市場迎發(fā)展新階段

、住房、金融等各方面的政策，以及企業(yè)的經(jīng)營模式都圍繞著增量開發(fā)銷售來實(shí)施。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式則要圍繞存量更新運(yùn)營出臺新的制度安排。

其中，租賃住房是未來整個(gè)住房發(fā)展的重要一環(huán)

，盤活存量的重要內(nèi)容。建立租購并舉的住房制度是現(xiàn)階段消化存量房的必要舉措。

“租賃住房是存量資產(chǎn)的重要盤活方向

，這表現(xiàn)為長租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租賃住房REITs的優(yōu)異表現(xiàn)。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示。

在第六屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇上

，與會嘉賓認(rèn)為，官方宣布的“‘白名單’項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬億”“新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造”，將對住房租賃行業(yè)產(chǎn)生較大影響。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《存量盤活背景下住房租賃行業(yè)價(jià)值發(fā)現(xiàn)》報(bào)告指出，隨著存量房收儲

、城中村改造的快速推進(jìn)，住房租賃市場有望重塑供需結(jié)構(gòu)。

具體而言，市場或?qū)⒊霈F(xiàn)一批“黑馬”品牌

，通過快速收儲存量房源，在短時(shí)間內(nèi)大幅擴(kuò)張管理規(guī)模。但部分地區(qū)可能會面臨保障房需求與存量房供給之間的不對稱問題，存量資產(chǎn)來源和類型的多元化，將增加有效資產(chǎn)的篩選和改造難度，加劇行業(yè)微利運(yùn)營的挑戰(zhàn)。

對此

，趙然指出，這要求產(chǎn)業(yè)鏈條上不同功能板塊協(xié)同運(yùn)營