“11元海景房”背后的銀灘樓市：低價(jià)拍賣博眼球成套路

，新房價(jià)高出二手房3倍

、樓層低的步梯房價(jià)格并不便宜，比如一樓的房子，均價(jià)在3000元/平方米左右，二樓其次，三樓以上就“不值錢”了。

房價(jià)之所以隨著樓層變動與購買群體有關(guān)

。多名中介向紅星資本局表示，來銀灘買房的很多都是老年人，看中這里空氣好，又有海景，但老年人爬樓梯不方便，所以高樓層的步梯房不好賣，價(jià)格低。

截至11月15日

，銀灘目前在貝殼找房上掛牌的在售二手房有2192套，均價(jià)約2187元/平方米。貝殼數(shù)據(jù)顯示，銀灘二手房的銷售主力為總價(jià)40萬元以下、二居室、70-90平方米、樓齡10-15年的房屋。

除了二手市場，商業(yè)拍賣市場也是低價(jià)房的流轉(zhuǎn)地

。在“11元海景房”事件中，有不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，乳山等地還有1元起拍的海景房上架拍賣平臺。中介小葛直言這是“低價(jià)引流”，起拍價(jià)1元，但永遠(yuǎn)不會以1元成交，最后均價(jià)接近市場價(jià)。

這些房源一部分是二手中介低價(jià)回收，一部分是房主委托

，還有一部分是房屋抵押給民間機(jī)構(gòu)(如典當(dāng)行)。商業(yè)拍賣公司與前者合作，將房屋上架平臺進(jìn)行商業(yè)拍賣。

去年

，銀灘二手房價(jià)格還曾因“海景房跌破千元”登上熱搜