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浮動利率和固定利率哪個好（和房貸利率的關(guān)系是什么）

2022-11-10 08:49:42來源：巨潮財經(jīng)網(wǎng)

在辦理住房貸款時

，銀行會提供購房者兩個選擇：之一

，選擇固定利率

。也就是說

，房貸利率與當(dāng)前利率水平保持不變，以后不管LPR利率怎么變化

，購房者房貸利率保持不變

。比如，以前房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%

，那么選擇固定利率后

，到期前購房者房貸利率水平維持5.39%不變

。

第二，選擇浮動利率

。這意味著

，房貸利率將根據(jù)LPR變動而變化。假設(shè)重新定價周期為1年

，此前房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%

，2019年12月份，5年期以上LPR為4.8%

，那么

，加點(diǎn)幅度應(yīng)為0.59個百分點(diǎn)(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年

，房貸水平不變

。從2021年開始，購房者房貸利率為2020年12月31日的5年期LPR+0.59%

，此后每年以此類推。

那么該選擇那種方式呢?個人認(rèn)為主要決定于購房者對國民經(jīng)濟(jì)的預(yù)期

。盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價

，但在預(yù)期LPR下降的背景下，多數(shù)客戶通常會選擇浮動利率報價

，因為點(diǎn)差已經(jīng)固定了

。如果購房者對經(jīng)濟(jì)回升有預(yù)期，通脹上行

，那么LPR就會處于上升周期

，則房貸利率也會隨之走高，但如果此前選擇的是固定利率

，則房貸成本不變

。

浮動利率或者固定利率二選一。

選擇固定利率

，以后房貸利率永遠(yuǎn)就不會變化

，之前是多少，以后還是多少

。

選擇浮動利率

，到了轉(zhuǎn)換的日期，如果LPR利率降低了

，房貸就跟著降低

，反之則升高。

目前LPR利率是降低的趨勢哦

。2019年12月20日LPR利率是4.8%

、2020年1月20日LPR利率4.8%

、2020年2月20日LPR利率4.75%、2020年3月20日LPR利率4.75%

，2020年4月20日LPR利率4.65%

，2020年5月20日LPR利率4.65%。

推薦選擇浮動利率

，理由有二;一跟著國家政策走

，隨行就市;二是LPR利率目前是走低的趨勢。

關(guān)鍵詞：浮動利率和固定利率哪個好房貸利率 LPR利率怎么變化購房者房貸利率

責(zé)任編輯：孫知兵

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