金地集團再苦一苦股東？資產(chǎn)減值近50億 今年竣工預(yù)計下滑8.7% 世界熱議
出品：新浪財經(jīng)上市公司研究院
作者：大眼樓管/肖恩
近日
，金地集團相繼發(fā)布了2022年年報和2023年一季報，在利潤率持續(xù)下滑的背景下，金地從2021年至2023Q1盡管實現(xiàn)了營收三連增，但歸母利潤率卻錄得三連降。除利潤率下滑的主要原因外，包括存貨在內(nèi)的資產(chǎn)減值損失以及少數(shù)股東分流等也是造成金地股東回報持續(xù)減少的重要原因。
(資料圖片僅供參考)
值得注意的是
資產(chǎn)減值近50億
年報顯示，2022年金地集團共計實現(xiàn)營收1202.08億元
（1）項目利潤率趨勢性下滑。
自2018年以來
值得一提的是，2022年金地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率似乎已有企穩(wěn)跡象
，參考過去幾年公司銷售均價與拿地均價的變動趨勢看，金地毛利率企穩(wěn)的概率較大。這也是行業(yè)回歸制造業(yè)合理利潤率水平的一個表征。不過近幾年連續(xù)的凈利潤率下滑，主要還是涉及到大體量資產(chǎn)減值的問題
（2）資產(chǎn)減值損失
據(jù)年報，截止2022年底
近兩年近50億元的存貨減值背后是管理層對于投資布局的失當，其損失不僅嚴重折損了凈利潤表現(xiàn)
（3）歸母權(quán)益比的下滑。
2022年
如無明股實債的股權(quán)安排
再苦一苦股東 在接連增收不增利后，金地集團2023年的業(yè)績預(yù)期也不容樂觀 在開工和竣工計劃均下滑的情況下 面對持續(xù)走弱的業(yè)績 即在公司未分配利潤為正 平均30%的股利支付率基本與2017-2021年間接近 盡管股東回報規(guī)劃制定了分紅率，但是由于未來業(yè)績增長預(yù)期限制了可分配利潤的基礎(chǔ) 以價換量 對于營收 2022年 2023年1-3月 今年1-4月金地累計實現(xiàn)簽約金額591.2億元 另一方面 而今年以來 綜合來看，現(xiàn)下金地集團的拿地與銷售端的兩家表現(xiàn)令其擬定的股東回報規(guī)劃顯得更加空洞 關(guān)鍵詞：
責任編輯：孫知兵 免責聲明：本文僅代表作者個人觀點 上一篇2023-05-10 15:17:13 關(guān)于我們 - 聯(lián)系方式 - 版權(quán)聲明 - 招聘信息 - 友鏈交換 - 網(wǎng)站統(tǒng)計 太平洋財富主辦 版權(quán)所有：太平洋財富網(wǎng) ? Copyright© 2012-2020 太平洋財富網(wǎng)(www.rkrking.com) All rights reserved. 未經(jīng)過本站允許 請勿將本站內(nèi)容傳播或復(fù)制 業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683
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