吳曉波:只有救樓市才能救內(nèi)需,杭州、北京等地二手房成交量明顯下滑,連一些上海房東也繃不住了? 世界最新
(資料圖片)
金融界5月26日消息 最近關(guān)于樓市救市的消息不絕于耳。
日前,著名財經(jīng)作家吳曉波發(fā)文表示提振當今十分低迷的國內(nèi)需求,亟需找到一個大的投資和消費池子
,此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè)
,動一子而活全局者
,恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此
,只有救樓市才能救內(nèi)需
。
吳曉波在其文章中提出了五項救市建議:
建議一:盡快對房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問題作出具體的法律安排和明示。
建議二:降低改善型住房的房貸利率
。
建議三:降低存量房貸利率
。
建議四:全面取消限價政策。
建議五:認真落實“三支箭”和保交樓政策
。
吳曉波表示在有些人士看來
,靠提振樓市來刺激內(nèi)需,是“吃舊藥”
,走回頭路
。但是,我們卻認為
,在內(nèi)需低迷
、信心缺失的當下,很難在短期內(nèi)再找出一個十萬億級的市場池子
。
從積極的層面來看
,我們完全有可能把危機轉(zhuǎn)化為改革的契機,“吃舊藥
,走新路”,真正推動中國房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
!北本┠愁^部中介機構(gòu)和平街片區(qū)的負責人對媒體介紹,每年5月,二手房市場的成交量會有所回調(diào),但月成交量一般不會低于60、70套,然而這個月還不足10套。——在政策導(dǎo)向上
,真正實現(xiàn)“商品房歸市場,保障房歸政府”,建構(gòu)一個健康、可持續(xù)的房地產(chǎn)市場。——在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新上,大力推進保障性租賃住房的建設(shè)
,從“居者有其屋”到“住有所居”,探索全新的中國式住房模式。值得注意的是
,最近杭州、北京、上海等地二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑,“這個月比4月還要差
,腰斬都不足以形容?div id="4qifd00" class="flower right">“地壇北里有一個一層的雙南小兩居
,裝修確實很好,之前這個戶型均價大概在750萬-780萬元
,業(yè)主最開始掛牌的時候一定要掛到880萬+
。”上述負責人表示
,不切實際的報價后再降價反而不利于成交
,“現(xiàn)在這套房子一個月內(nèi)降了小90萬元,依舊沒能成交
?div id="m50uktp" class="box-center"> !?/P>
而杭州也有同樣情況。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示
,杭州二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)結(jié)束了短暫的攀升態(tài)勢,上個月網(wǎng)簽7635套(含住宅、商業(yè)、車庫、寫字樓等),環(huán)比3月份下跌30%;4月份住宅網(wǎng)簽均價為32905元/方,環(huán)比3月份增長3.3%。截至5月22日
,杭州市區(qū)(含臨安、富陽)二手房成交量僅4300多套,預(yù)計5月最終成交量將在6000套左右,相比3月的上萬套大幅下滑。據(jù)中介反應(yīng)
,當下,買賣雙方博弈進入火熱膠著期,房源成交難度加大。“現(xiàn)在二手房掛牌量多,是買方市場,買家開口砍價毫不含糊,直接按掛牌價八折九折‘殺’的也不少。有中介表示。截至5月23日,杭州市區(qū)(含富陽
、不含臨安)二手房掛牌量仍超過21萬套。此外,現(xiàn)在連一些上海房東也繃不住了
?在樓市的回調(diào)背景下
,南京、天津等重點城市緊急調(diào)整政策。日前
,南京住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知,對部分住房公積金提取及貸款等相關(guān)政策,做出了調(diào)整。調(diào)整部分住房公積金貸款政策方面,在南京使用住房公積金貸款購買第二套住房時
,首套房面積認定標準為:家庭已有一套住房人均建筑面積不超過40平方米
。同時,不再限定現(xiàn)有首套房面積
。
南京本次政策調(diào)整
,還加大了對多子女家庭住房公積金購房租房的支持力度。
具體來看
,多子女家庭(有兩個及以上未成年子女)
,首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度,在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%,即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。對于無房的多子女家庭,每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。
繼商貸取消“認房又認貸”后,天津公積金貸款也開始執(zhí)行“認房不認貸”政策
。日前有市場消息稱
,天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標準的通知》,明確自5月25日起調(diào)整公積金貸款政策,包括調(diào)整套數(shù)核定標準、簡化貸款審核要件等內(nèi)容。天津市住房公積金管理中心熱線向媒體確認
,自5月25日起,天津市住房公積金貸款審核標準將有所調(diào)整,上述文件將很快掛網(wǎng)發(fā)布。據(jù)悉
,調(diào)整套數(shù)核定標準方面,天津?qū)ⅰ秱€人住房公積金(組合)貸款發(fā)放業(yè)務(wù)辦理操作規(guī)程》中“職工家庭房屋套數(shù)認定”調(diào)整為:套數(shù)核定以住房交易時,天津市住房交易主管部門及不動產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數(shù)為準。本文源自:金融界
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