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多城新房銷售量下滑 6月是房企年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵_今日熱搜

2023-05-27 07:00:26來源：中國新聞網(wǎng)

(資料圖)

中新社北京5月26日電（記者龐無忌）5月份，中國多地樓市延續(xù)4月的小幅降溫態(tài)勢

，房地產(chǎn)銷售量有所下滑。臨近年中

，房企即將進(jìn)入沖刺半年業(yè)績的重要節(jié)點(diǎn)，6月樓市會怎么走

？

中指研究院26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示

，5月前三周

，中國50個城市新建商品住宅周均成交面積為434萬平方米

，較4月周均水平下降17.7%，較去年同期增長17.9%

。其中，（5月15日-21日）重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比增長4.2%

，同比增幅小幅擴(kuò)大至13.6%

。從絕對規(guī)模上看

，上周50城新房成交面積整體仍處于今年以來的低位

，市場調(diào)整壓力較大

，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落

。近期市場上銷售節(jié)奏較快的樓盤多為核心區(qū)“倒掛盤”（新房銷售價格低于周邊二手房價），郊區(qū)樓盤去化壓力較大

。

該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月前三周

，各線城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降

，其中一線城市下降15%左右，二線

、三四線城市下降18%左右

。一線城市中

，北京5月前三周新房成交量較4月降幅接近四成

；二線代表城市中，僅成都

、濟(jì)南等個別城市環(huán)比增長，多個城市環(huán)比降幅超20%

。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示

，5月1日至5月21日

，重點(diǎn)15城新房成交63634套

，較4月同期下降15.24%。分城市來看

，除上海、武漢兩城外

，其余13城成交量均較4月同期下滑

。二手房市場活躍度同樣下滑

。5月1日至5月21日

，重點(diǎn)10城二手住宅成交48097套

，較4月同期下降21.63%

；10個城市二手房成交水平全線下滑。

房價同樣呈降溫態(tài)勢

。緯房研究院、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示

，2023年5月上半月（截至5月15日）四個一線城市房價均有回調(diào)

。其中

，上海上半月房價下跌0.68%

，北京下跌0.34%，廣州下跌0.52%

，深圳下跌0.11%。此外，26個二線城市

、26個三線城市、33個四線城市5月上半月房價均有所回落

。

不過

，今年以來，熱點(diǎn)城市土拍（土地使用權(quán)拍賣）熱度明顯上升

。北京、杭州

、上海等城市均有多宗地塊達(dá)到競價上限

。據(jù)統(tǒng)計

，今年以來地價達(dá)上限的地塊比例超50%，與去年大量地塊流拍

、底價成交為主形成鮮明對比。根據(jù)中指數(shù)據(jù)

，今年以來（截至5月23日）

，22城土地成交樓面均價同比上漲23.4%

，平均溢價率8.2%

，較去年同期提升3.1個百分點(diǎn)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出

，熱點(diǎn)城市土地市場熱度較高，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定支撐

，但整體來看

，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然在增加

，市場企穩(wěn)仍受到多個因素的影響和制約

，包括宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)前景和居民收入預(yù)期、房價下跌預(yù)期以及個別房企償債壓力加大等

。

陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)修復(fù)動力不足

，仍需大力度的政策支持

，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期。核心城市房地產(chǎn)政策存在優(yōu)化空間

。6月作為房企年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

，如果能向市場傳遞足夠信心

，那么在房企大力推盤和促銷之下

，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)，這對下半年市場信心和預(yù)期的重建亦十分重要

。（完）

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