諸葛科技：5月新房、二手房市場(chǎng)降溫 量落價(jià)穩(wěn)成為主旋律|每日焦點(diǎn)

，累計(jì)成交同比漲約18%

2023年5月份

，北京新房市場(chǎng)復(fù)蘇放緩，成交量止升轉(zhuǎn)降，不過(guò)同比仍然維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月北京新建商品住宅成交5224套，環(huán)比下降34.12%；同比上升18.92%，同比升幅較上月擴(kuò)大4.62個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交規(guī)模來(lái)看，2023年前5月北京新房成交28906套，較2022年同期上升18.36%，累計(jì)成交規(guī)模趕超去年，但相較2021年同期成交縮減近20%。

(資料圖)

當(dāng)前來(lái)看

，疫情期間積壓需求基本已經(jīng)釋放殆盡，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力開(kāi)始顯露不足，后續(xù)仍需要政策端的支持來(lái)鞏固和提振購(gòu)房者信心。6月進(jìn)入房企沖刺上半年業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期，預(yù)計(jì)房企推盤(pán)力度及促銷(xiāo)力度都會(huì)加大，6月份北京新房成交大概率將會(huì)好于5月。

（二）價(jià)格：5月新房?jī)r(jià)格微漲，同環(huán)比漲幅雙雙收窄

2023年5月份

，北京新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)，同環(huán)比漲幅雙雙收窄，截至本月，北京新房?jī)r(jià)格同環(huán)比已連續(xù)3月維持上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，北京新房成交均價(jià)為57784元/㎡，環(huán)比微漲0.05%，環(huán)比漲幅較上月收窄約10個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲20.84%，同比漲幅較上月收窄8.81個(gè)百分點(diǎn)。

（三）供應(yīng)、庫(kù)存：5月新房供應(yīng)力度仍稍顯不足