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【天天快播報】上半年百強房企拿地額同比降超一成民企成為第二大拿地主力

2023-07-03 23:03:20來源：新京報

今年上半年

，房企的整體投資拿地意愿仍舊保持在低位。其中

，上半年百強房企拿地5920億元

，同比降幅超一成

。華潤置地、保利發(fā)展

、建發(fā)占據(jù)新增貨值榜單前三位

。

(資料圖)

值得關(guān)注的是，央企

、國企拿地占比仍居首位

。不過，在密集支持政策及房企一季度融資渠道改善的提振下

，民營房企重回第二大拿地主力

；相比之下，城投平臺拿地的身影漸少

。隨著下半年各地加快供地，供應(yīng)端的明顯放量也將促使成交增加

，為此業(yè)內(nèi)人士預(yù)測競爭激烈程度將有所減弱

。

上半年百強房企拿地5920億，同比降約一成

從上半年企業(yè)拿地來看

，投資壓力仍舊較大

。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年TOP100企業(yè)拿地總額5920億元

，拿地規(guī)模同比下降10.2%

。其中TOP100門檻值為17億元，較上年同期下降3億元

。

從新增貨值來看

，華潤置地、保利發(fā)展

、建發(fā)占據(jù)榜單前三位

。據(jù)中指研究院發(fā)布的1-6月份全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜顯示

，1-6月份，華潤以累計新增貨值927億元占據(jù)榜單第一

；保利發(fā)展

、建發(fā)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為812億元和668億元

。

與此同時

，另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月末新增貨值百強門檻值僅有41.4億元

，同比下降6%

，且新增貨值10強、20強等各梯隊門檻值同比全線下滑

，整體投資表現(xiàn)均不如去年同期

。

除此之外，上半年房企拿地分化顯著

。具體從房企拿地來看

，代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，頭部規(guī)模的央國企拿地金額及面積顯著多于中等規(guī)模企業(yè)

，如中海

、保利發(fā)展、招商蛇口等頭部房企

，在6月份各地集中供地中均表現(xiàn)積極

。其中，中海以總價125億元拿下了南山區(qū)沙河街道地塊

，這也是上半年住宅用地總價最高的地塊

。

民企拿地數(shù)量增多，城投拿地數(shù)量減少

進入2023年

，在密集支持政策及房企一季度融資渠道改善的提振下

，民營房企逐步回歸土地市場，成為繼央國企之后的第二大拿地主力

，相比之下城投身影漸少

。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示

，2023上半年央國企權(quán)益拿地金額占比48.2%

，位居占比首位，較2022上半年基本保持不變

。其中

，華潤置地、保利發(fā)展

、建發(fā)房產(chǎn)

、招商蛇口以及越秀地產(chǎn)占據(jù)拿地金額TOP5

，可見央國企拿地領(lǐng)先優(yōu)勢顯著。

民營房企占比緊隨其后

，2023上半年權(quán)益拿地金額占比為34.5%

，較去年上半年上升9.6個百分點，其中

，濱江集團

、龍湖集團的擴儲步伐出現(xiàn)了明顯加快跡象，上半年權(quán)益拿地金額均超百億元

。此外

，城投平臺占比由2022上半年27%下降至17.3%，其中

，上半年權(quán)益拿地金額TOP20中僅有1家城投平臺企業(yè)

。

從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，上半年央國企拿地金額仍占主導(dǎo)地位

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？硕饠?shù)據(jù)也在說明央國企仍是拿地的主力。在上半年新增拿地金額TOP100企業(yè)中

，央國企拿地金額占百強比重達到60%

，占據(jù)絕對主力，城投平臺以及民企拿地金額比重分別是18%和22%

。同比來看

，央國企比重保持平穩(wěn)，而且拿地依舊是“老面孔”

；民企占比則增長2個百分點

，表現(xiàn)為民企數(shù)量增多、城投數(shù)量在減少

。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出

，在北京、上海

、杭州、深圳

、成都等核心城市的土拍中也涌現(xiàn)民營企業(yè)

，本土民企拿地信心有所修復(fù)。

值得關(guān)注的是

，長三角地區(qū)民企拿地表現(xiàn)更為活躍

。其中，與北京等區(qū)域吸引全國布局的房企不同

，杭州本土房企持續(xù)深耕

，尤其是民企積極補倉

。如濱江集團于杭州今年六個批次的土拍中均有貢獻，一批次豪擲34億元拿下3宗

、二批次以11億元拿下2宗

、三批次擲資29億元拿下2宗、四批次以52億拿下3宗地塊

、五批次近28億拿下1宗良渚新城地塊

，第六批次又搖中了城東新城地塊，成交價29.03億元

。除此之外

，還有金帝、興耀等本土民企也均有所收獲

。

房企聚焦核心城市

，推動局部地區(qū)土拍升溫

在全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強

，北京

、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，部分地塊創(chuàng)下近幾年土地參拍企業(yè)數(shù)量記錄

。

值得注意的是

，在市場筑底修復(fù)的階段，“安全性

、流動性

、收益性”都較為確定的核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，是房企“搶地

、爭奪”的重心

。這類地塊稀缺性較強,未來去化速度有保障，市場預(yù)期較好

。不過

，隨著越來越多的企業(yè)聚焦在核心城市拿地，一二線城市的土拍競爭也將日益激烈

。

對此

，中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，房企特別是央國企當前投資邏輯嚴重趨同

，導(dǎo)致核心城市土拍搖號中簽率不斷走低

，為獲取地塊，房企不得不廣泛參與土拍

，甚至動用“馬甲”

，進一步推高搖號難度。部分下游企業(yè)亦積極參與土拍搖號，以期拿地后在后續(xù)與甲方的合作當中增添談判籌碼

。

張凱預(yù)計

，下半年土地市場熱度將繼續(xù)回落，城投類企業(yè)或?qū)⒃俅芜M場托底

。房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓

，目前政策定力仍較強，房企沒有成交規(guī)?div id="d48novz" class="flower left">

？焖倩嘏念A(yù)期

。部分城市上半年發(fā)力后，可推出的優(yōu)質(zhì)地塊存量不多

。下半年通常推地量大

，競爭激烈程度減弱。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析人士則預(yù)計

，下半年各地為加快完成全年供地計劃目標

，土地市場推地節(jié)奏或?qū)⑤^上半年呈現(xiàn)明顯加快跡象，與此同時

，供應(yīng)端的明顯放量也將會在一定程度上促使成交增加

。在行業(yè)處于調(diào)整周期內(nèi)，房企布局策略也隨之發(fā)生改變

，穩(wěn)健型城市依舊是房企的首要選擇

。房企拿地格局基本定型，預(yù)計下半年央國企仍為第一拿地主力

，民營房企位居其后

，城投平臺身影可能會進一步減少。

（文章來源：新京報）

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