社科院報(bào)告：未來(lái)兩三年是房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵期

，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力仍然存在，房?jī)r(jià)即使下降也仍存在一定支撐。住房調(diào)控政策基本見(jiàn)底，調(diào)控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。這些因素可能共同促成房?jī)r(jià)的軟著陸。由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差距大、發(fā)展極不平衡，在總體先抑后穩(wěn)的背景下，不排除局部較快上漲或下跌的可能性。例如，一線房?jī)r(jià)總體先抑后穩(wěn)，個(gè)別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動(dòng)較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房?jī)r(jià)仍可能上漲。

倪鵬飛建議

，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制仍缺失，未來(lái)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)化為主線，構(gòu)建中國(guó)住房供應(yīng)體系;以城鎮(zhèn)化為基礎(chǔ)，構(gòu)建中國(guó)住房空間體系;以智能化為目標(biāo)，構(gòu)建中國(guó)住房高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系。