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最嚴(yán)短租住房管理新規(guī)出臺按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?/h1>

2020-12-25 10:54:34來源：北京日報(bào)

居住小區(qū)內(nèi)經(jīng)營短租公寓或城市民宿

，可不是業(yè)主想怎么樣就怎么樣。經(jīng)過向社會公開征求意見后，昨天

，市住建委

、市公安局、市網(wǎng)信辦

、市文旅局四部門正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》

，2021年2月1日起施行。

通知明確

，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?div id="m50uktp" class="box-center"> ，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房

。允許經(jīng)營短租住房的區(qū)域

，小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營需符合本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會

、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?/p>

短租住房是指利用本市國有土地上的居住小區(qū)內(nèi)的住房

，按日或者小時(shí)收費(fèi)

，提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營場所。通俗理解

，就是人們常說的有物業(yè)管理的居住小區(qū)

，鄉(xiāng)村民宿不包含在此范圍內(nèi)。

相比此前的征求意見稿

，《通知》首度明確

，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚锥脊δ芎诵膮^(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房

。在本市其他允許經(jīng)營短租住房的區(qū)域

，小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的，除了得符合房屋建筑

、消防

、治安

、衛(wèi)生等方面的安全條件并書面告知小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)之外

，還得符合本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會

、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意

。同時(shí)，若房屋屬于出租房

，還得取得出租住房業(yè)主的書面同意

。

“國際大都市對于利用居住小區(qū)住宅經(jīng)營短租房或民宿，基本都有嚴(yán)格的規(guī)范管理要求，特別強(qiáng)調(diào)對相鄰權(quán)人權(quán)益和公共安全利益的保障

，基本實(shí)行事前行政許可或登記備案制度

。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者，關(guān)于短租住房經(jīng)營需符合本小區(qū)管理規(guī)約或至少取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的規(guī)定

，完全符合《民法典》的精神

，也充分體現(xiàn)了業(yè)主自治精神，是對業(yè)主居住權(quán)益應(yīng)有的保障和尊重

。

互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布信息須把關(guān)

規(guī)范管理下

，互聯(lián)網(wǎng)平臺成為信息“把關(guān)人”，被賦予了核驗(yàn)責(zé)任

。通知提出

，發(fā)布短租住房信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺，應(yīng)當(dāng)履行四項(xiàng)責(zé)任：核驗(yàn)短租住房經(jīng)營者提交的材料;登記房屋詳細(xì)地址

，核實(shí)房屋狀況

，確認(rèn)符合相關(guān)規(guī)定;登記并實(shí)名認(rèn)證經(jīng)營者身份，逐人登記訂單簽訂人和實(shí)際入住人員的身份信息及有效聯(lián)系方式;按照公安

、住建部門要求及時(shí)報(bào)送入住人員

、房屋等信息。

其中

，短租住房經(jīng)營者提交的材料，應(yīng)包括業(yè)主身份證明

、房屋權(quán)屬證明

、經(jīng)營者身份證明、治安責(zé)任保證書以及所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定

、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的材料等

。

對于核驗(yàn)材料未通過的、房屋位置或面積與權(quán)屬證書記載不符的

、圖片或配套設(shè)施與實(shí)際不符的

，以及使用旅館業(yè)法規(guī)所規(guī)定名稱的情況，互聯(lián)網(wǎng)平臺不得為該房屋提供信息發(fā)布

。違反規(guī)定的由公安

、網(wǎng)信等部門依照相關(guān)法律進(jìn)行處罰。

不得出租給無身份證件的人

“下單即可入住

，無需房主確認(rèn)”的安全隱患

，在規(guī)范出臺后也有望規(guī)避。

通知規(guī)定

，短租住房經(jīng)營者應(yīng)在住宿人員入住前

，當(dāng)面核對住宿人員身份證件信息，即時(shí)通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報(bào)登記信息

。登記信息內(nèi)容包括住宿人員姓名

、身份證件類別、身份證件號碼

、居住時(shí)間

、有效聯(lián)系方式等。

需要注意的是

，通知特別提出

，短租住房經(jīng)營者不得向無合法有效身份證明的人出租房屋。若將房屋出租給無身份證件的人或未按規(guī)定登記相關(guān)信息的

，由公安等有關(guān)部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國反恐怖主義法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰

。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位發(fā)現(xiàn)居住小區(qū)內(nèi)存在違規(guī)短租住房的，應(yīng)對違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止

，勸阻

、制止無效的，及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門及屬地街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。記者趙瑩瑩

責(zé)任編輯：孫知兵

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