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“好房子”有了設(shè)計(jì)導(dǎo)則鼓勵(lì)住宅設(shè)架空層和開敞陽臺(tái)

2024-11-29 11:15:13來源：北京日報(bào)

本市出臺(tái)設(shè)計(jì)導(dǎo)則推動(dòng)打造“好房子”

。昨天

，記者從市規(guī)劃自然資源委獲悉

，《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》已編制完成并于近日印發(fā)

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！秾?dǎo)則》首次提出，鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層

，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間

；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽臺(tái)

。

架空面積可不計(jì)入容積率

作為《導(dǎo)則》編制的專家咨詢組成員之一

，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院首席總建筑師、全國工程勘察設(shè)計(jì)大師邵韋平表示

，《導(dǎo)則》的亮點(diǎn)體現(xiàn)在多個(gè)方面

，其中首次提出鼓勵(lì)在住宅底層設(shè)置視線通透、空間開敞的架空層

，作為居民公共活動(dòng)

、交往空間使用，架空面積可不計(jì)入容積率

。

在北京建設(shè)花園城市的背景下

，打造環(huán)境友好的花園住區(qū)，是《導(dǎo)則》明確的重要內(nèi)容

。

《導(dǎo)則》提出

，鼓勵(lì)綜合考慮北方氣候特點(diǎn)、區(qū)域環(huán)境特征

、建筑高度等因素

，打造設(shè)計(jì)合理、形式多元

、場景多樣的住宅陽臺(tái)

，鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽臺(tái)。鼓勵(lì)通過屋頂綠化

、垂直綠化等形式實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化

；鼓勵(lì)通過在陽臺(tái)預(yù)設(shè)種植槽

、種植箱、種植池

、預(yù)留上下水條件等措施

，提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)。

在不影響居民生活品質(zhì)的前提下

，住宅小區(qū)還可在場地內(nèi)設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊

，用于連接相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場

、游園

、涼亭等公共空間相互銜接，方便居民休閑與出行

。

在北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉曉鐘看來

，《導(dǎo)則》為陽臺(tái)、風(fēng)雨連廊

、首層架空等功能空間提供了政策上的支持

，使多項(xiàng)“以人為本”的措施落地，有理可依

。

對“痛點(diǎn)”問題提出指導(dǎo)方案

健康安全的室內(nèi)環(huán)境

，對居民的日常生活至關(guān)重要。北京城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司總建筑師錢嘉宏表示

，《導(dǎo)則》以問題為導(dǎo)向

，關(guān)注居民生活中經(jīng)常遇到的“痛點(diǎn)”，為噪音

、地漏反味

、煙道串味、室內(nèi)空氣和水質(zhì)等問題提出指導(dǎo)性技術(shù)方案

。

例如

，《導(dǎo)則》明確，衛(wèi)生間及廚房的豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防水

、防倒灌及均勻排風(fēng)的功能

，并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施；衛(wèi)生間中選用的衛(wèi)生器具無存水彎時(shí)

，應(yīng)在管道構(gòu)造做法中設(shè)置存水彎

，水封高度不應(yīng)小于50毫米并保證水封可靠有效，嚴(yán)禁使用活動(dòng)機(jī)械密封替代水封

。

《導(dǎo)則》也關(guān)注適老

、適幼設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)住區(qū)內(nèi)外無障礙通行的連貫性

，打造全齡友好社區(qū)

。

在公共環(huán)境上

，住區(qū)應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃老人活動(dòng)、兒童游樂場所

，并設(shè)置在陽光充足的區(qū)域

，宜有不少于三分之一的活動(dòng)場地滿足大寒日不低于兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)設(shè)置全覆蓋監(jiān)控設(shè)施

；室外活動(dòng)場地采用防滑

、防跌落

、防沖撞的安全環(huán)保材料

，并設(shè)置醒目標(biāo)識(shí)，在老年人經(jīng)?div id="4qifd00" class="flower right">

；顒?dòng)的區(qū)域

，設(shè)置緊急求助呼叫按鈕并與視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)。在室內(nèi)環(huán)境上

，單元主入口門廳

、走道、電梯廳等公共空間應(yīng)滿足擔(dān)架進(jìn)出及無障礙設(shè)計(jì)要求

，在保證防止雨水倒灌的前提下

，減小住宅室內(nèi)外高差，主入口優(yōu)先采用平坡出入口

。

也應(yīng)重視老舊小區(qū)品質(zhì)提升

2023年8月

，全國“好房子”設(shè)計(jì)大賽舉辦，在北京和南京各選取了一個(gè)真實(shí)住宅地塊作為賽題

，引發(fā)廣泛關(guān)注

。今年4月，大賽成果展在北京市規(guī)劃展覽館面向公眾展出

。在《導(dǎo)則》配發(fā)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)案例集中

，獲得北京賽題一等獎(jiǎng)的7個(gè)作品也被納入。

記者看到

，這些作品中有的設(shè)計(jì)了兼容三代人的同堂居住宅

，有的植入綠色生態(tài)系統(tǒng)讓居民宛如置身公園，有的采取技術(shù)手段有效阻擋住宅周邊的鐵路噪音……整體看

，基本都做到了布局高低錯(cuò)落

、與城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，配套豐富

、提高生活便捷度

，布局靈活可變、滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求等

。

據(jù)了解

，北京賽題昌平生命科學(xué)園0051住宅地塊已實(shí)現(xiàn)帶方案入市

，以北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院一等獎(jiǎng)方案實(shí)施落地，打造“好房子”示范工程

。該項(xiàng)目是本市近十年來第一個(gè)首層設(shè)置近1000平方米架空層的項(xiàng)目

，可為社區(qū)提供公共服務(wù)空間，項(xiàng)目還將統(tǒng)籌建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套和1.3萬平方米城市公園

，讓社區(qū)和城市邊界融為一體

。

此外，邵韋平建議

，除了新建的住區(qū)項(xiàng)目

，也應(yīng)重視對既有住宅和老舊小區(qū)的改造和品質(zhì)提升，充分利用存量空間資源

，讓生活在老舊住區(qū)的居民享受與新建住區(qū)同等水平的生活條件

。

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責(zé)任編輯：孫知兵

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