歷史新高：2020年樓市或創(chuàng)“雙17”新紀錄 17萬億元銷售額創(chuàng)新高

、增資擴股、引入戰(zhàn)投等動作頻發(fā)，可見房企背后壓力非同尋常。

“近期，花樣年與中融國際信托簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

，斥資8億元向花樣年附屬公司收購項目公司70%股權(quán)。”中型房企花樣年相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，舊改項目有著“長周期，高利潤”的特點，如果可以通過股權(quán)調(diào)整方式實現(xiàn)短期變現(xiàn)，可覆蓋項目前期成本，提前實現(xiàn)收益，降低杠桿率。

當然

，除了上述標配動作外，加快周轉(zhuǎn)仍是有效招數(shù)。“‘三道紅線’監(jiān)管新規(guī)即將來臨，融資成本比房價上漲速度要快，房企賣得越慢越虧，所以，開發(fā)商普遍會轉(zhuǎn)向高周轉(zhuǎn)模式。”王鵬向《證券日報》記者直言，如同制造業(yè)一般，產(chǎn)品庫存時間拖得越長，賺差價能力越弱。

“短期看，房企預(yù)期拿地支出減少

，高度依賴銷售回款，更多房企將‘回款率’作為經(jīng)營管理的重要指標。”貝殼研究院首席分析師潘浩向《證券日報》記者表示，中期看，對有息負債規(guī)模增速的控制，將會固化現(xiàn)有房企的梯隊結(jié)構(gòu)，彎道超車現(xiàn)象難以再現(xiàn)，中期內(nèi)很難再出現(xiàn)“黑馬型”房企;長期看，融資新規(guī)將作為房地產(chǎn)行業(yè)在金融端長效機制的重要方向，行業(yè)嚴格監(jiān)管常態(tài)化