房地產(chǎn)金融調(diào)控全面收緊 區(qū)域分化加劇

，以確保房企負(fù)債率、居民杠桿率逐步回歸到“安全線”以?xún)?nèi)，堅(jiān)守不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的政策底線。

需求漸近峰值 增速將趨緩

REICO工作室首席專(zhuān)家劉琳表示

，從近三年數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積年均17億平方米左右，增幅基本為零，這意味著商品房銷(xiāo)售面積漸近峰值。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，從2016年至2020年

，由于房?jī)r(jià)上漲以及一二線城市的成交占比上升，房地產(chǎn)年成交金額從14萬(wàn)億元升至17萬(wàn)億元，但年銷(xiāo)售面積基本穩(wěn)定在16億平方米左右，幾乎沒(méi)有增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)成交面積也很難有大幅增長(zhǎng)。

倪鵬飛表示

，原來(lái)預(yù)估在2025年出現(xiàn)住房絕對(duì)拐點(diǎn)即住房銷(xiāo)售額絕對(duì)值下降，現(xiàn)在看來(lái)時(shí)間可能會(huì)提前。

“25歲至45歲的群體是購(gòu)買(mǎi)住房的主要群體。”劉琳說(shuō)

，這個(gè)群體的數(shù)量在“十三五”期間比“十二五”期間減少1800萬(wàn)人，預(yù)計(jì)“十四五”期間這個(gè)群體的數(shù)量還會(huì)減少。

除了成交面積難以增長(zhǎng)

，丁祖昱還指出，過(guò)去房企高歌猛進(jìn)，資金帶來(lái)了巨大動(dòng)力。如果沒(méi)有更多資金投入，整個(gè)行業(yè)再繼續(xù)往上走的動(dòng)能會(huì)大大削弱。

對(duì)此

，劉琳預(yù)測(cè)，“十四五”期間城鎮(zhèn)新增住房需求總量將保持高位并緩慢下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資維持低速增長(zhǎng)