房地產(chǎn)稅延期

！地產(chǎn)股將要“王者歸來”

，房地產(chǎn)行業(yè)估值修復(fù)是必然的。

政策邊際寬松

、股市持續(xù)反彈，地產(chǎn)板塊最悲觀的時間或許已經(jīng)過去，市場底可能就在眼前。

值得注意的是

，房地產(chǎn)板塊想要回到七八年前的強勢爆發(fā)期，還是心有余而力不足。對房地產(chǎn)板塊的投資，仍然需要保持理性，“驚天逆轉(zhuǎn)”并不適合這一板塊。雖然積極信號密集，但反彈幅度有多大，還有待后市驗證。

不過

，如果地產(chǎn)股能有所恢復(fù)，多個板塊或許都會迎來改善。

平安證券指出

，中長期看，隨著本輪陣痛期中部分房企的退出或收縮，行業(yè)整體格局有望得到優(yōu)化，具備融資、管控優(yōu)勢的品牌房企市場份額及盈利能力均有望得到提升。開發(fā)板塊關(guān)注短期抗壓能力強、中長期競爭優(yōu)勢突出的高信用龍頭房企，適度關(guān)注彈性二線標的。

多元化業(yè)務(wù)方面

，當前物管板塊估值已至歷史低位，性價比凸顯，隨著政策的持續(xù)松綁，開發(fā)企業(yè)資金端改善，亦有望帶來優(yōu)質(zhì)物管估值修復(fù)，看好綜合實力突出的物管龍頭，以及輕資產(chǎn)輸出實力強勁的商業(yè)運營商。

不過，至暗時刻或許已經(jīng)過去

，但在第一縷陽光尚未到來前，仍有機構(gòu)認為需要保持警惕。

東方證券表示

，從資金面來看，企業(yè)的融資只是略有改善，而居民部門的預(yù)付款和按揭仍在繼續(xù)下滑，這說明當前需求側(cè)的信心依舊疲軟。

考慮到目前行業(yè)的信用環(huán)境以及市場下行慣性仍在

，目前的政策環(huán)境依然不足以扭轉(zhuǎn)消費者的信心，亦不足以恢復(fù)民營房企的信用水平，因此供需兩側(cè)走弱的壓力仍然存在，政策糾偏的預(yù)期仍在存在。

在數(shù)據(jù)更加明朗之前政策或存在不確定性，現(xiàn)階段尋找邊緣房企依然不是很好的策略

，繼續(xù)推薦國企和高信用民企為主的組合。

關(guān)鍵詞： 王者歸來 房地產(chǎn)稅