對12個關(guān)鍵問題提出問詢

！萊寶高科“年報疑云”又有續(xù)集

，問詢函還就獨董蔣大興存疑的“南山工廠改造項目”進行了追問。

2021年，萊寶高科與正中集團簽署合作協(xié)議

，將與正中集團及其相關(guān)方合作開展南山工廠城市更新改造項目（簡稱“南山工廠改造項目”）。

萊寶高科問詢函

根據(jù)協(xié)議

，由正中集團指定的項目公司以拆除重建方式對公司南山工廠進行改造。參考深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱 “世聯(lián)評估”）出具的關(guān)于南山工廠土地使用權(quán)市場價值和置換取得的產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房及地下車位價值的兩份咨詢報告，協(xié)議約定項目公司應(yīng)向萊寶高科交付更新改造后的新建物業(yè)20275.19平方米和停車位50個，并向公司支付拆遷補償費用1.5億元。

蔣大興2021年度述職報告

對此，蔣大興曾在萊寶高科合作開展南山工廠城市更新改造項目時

，給出“本人難以對該議案予以支持”的獨立意見。這也是其自2016年擔(dān)任萊寶高科獨立董事以來，首次就公司議案發(fā)表異議。

蔣大興反對的理由包括

，“現(xiàn)有房屋賬面價值、土地使用權(quán)價值和置換房屋部分價值的確定缺乏評估報告佐證”“土地使用權(quán)價值和置換房屋部分價值的確定僅有咨詢報告無評估報告”“現(xiàn)有開發(fā)合作模式實質(zhì)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地價值的溢價收益未予充分考量”等。

深交所在問詢函中進一步追問相關(guān)情況。要求萊寶高新說明

，未通過評估報告形式對土地使用權(quán)價值和置換取得的產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房及地下車位價值進行評估的原因及合理性，并請世聯(lián)評估核查并發(fā)表意見。同時請世聯(lián)評估說明，采用不同方法對土地使用權(quán)價值和置換取得的產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房及地下車位價值進行估算的原因及合理性。

萊寶高科問詢函

同時

，問詢函要求公司說明，現(xiàn)有開發(fā)合作模式是否涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，若涉及，請說明協(xié)議中確定的拆遷補償方式及標(biāo)準(zhǔn)是否考慮土地價值的溢價收益；并結(jié)合協(xié)議約定的拆遷補償方式及標(biāo)準(zhǔn)