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每日看點!“A吃A”！連鎖家居龍頭或易主

2023-01-09 07:40:28來源：同花順財經(jīng)

連鎖家居大佬紅星美凱龍（601828）或?qū)⒁字鳌?/p>

1月8日

，宣布籌劃控制權(quán)變更僅隔一天的美凱龍便更新了本次易主方案的最新細節(jié)：來自廈門的實力國企建發(fā)股份（600153）計劃拿下美凱龍不超過30%股權(quán)

。

(資料圖片)

建發(fā)股份

、美凱龍雙雙公告相關(guān)進展

。據(jù)披露

，建發(fā)股份正在籌劃通過現(xiàn)金方式協(xié)議收購美凱龍不超過30%的股份

。本次交易完成后

，建發(fā)股份可能成為美凱龍控股股東。

不過

，建發(fā)股份也表示

，本次交易尚處于籌劃階段，公司尚未召開董事會審議本次交易事項

，雙方尚未簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

，具體交易方案仍需進一步協(xié)商和確定。目前

，美凱龍控股股東為紅星控股

，實際控制人為車建興。

就此次易主記者致電美凱龍

，美凱龍副總裁陳健對記者回應(yīng)稱

，“無論是紅星控股還是本次交易對手方建發(fā)股份，雙方都希望上市公司未來能有更好的發(fā)展

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！?/p>

二級市場表現(xiàn)來看，美凱龍股價上市以來整體不斷走低

，去年10月底曾探至歷史低位。

紅星控股巨額債務(wù)壓頂

外界普遍認為

，此次易主或與美凱龍控股股東紅星控股的資金壓力有關(guān)

。

記者注意到，紅星控股近年來面臨較大的經(jīng)營壓力

。2022年中期財報顯示

，在母公司層面，紅星控股的貨幣資金僅為3.4億元

。此外

，紅星控股短期借款以及1年內(nèi)到期的非流動負債合計超過100億元，流動負債和非流動負債合計為246.25億元

。

從合并層面看

，紅星控股的貨幣資金為87.56億元，較2021年末減少約20億元

。此外

，紅星控股短期借款以及1年內(nèi)到期的非流動負債合計超過250億元，流動負債和非流動負債合計為1229.19億元。凈利潤方面

，紅星控股合并范圍凈利潤為虧損27.28億元

。

圖片來源：公司公告

值得一提的是，就在易主公告披露前不久

，美凱龍于去年12月25日發(fā)布控股股東紅星控股及其一致行動人西藏奕盈的減持計劃

，擬合計減持最高不超過3.41%的股份。僅按公告披露前一日收盤價計算

，合計套現(xiàn)金額超過7億元

。從公告披露來看，此番減持

，主要原因系出于償還債務(wù)

。

圖片來源：公司公告

億翰智庫去年9月發(fā)布的一則報告明確提到，美凱龍目前最核心的問題是母公司紅星控股債臺高筑

，且資產(chǎn)大部分都在子公司旗下

，形成了典型的“子強母弱”局面，母公司面臨明顯的流動性危機

。而作為紅星控股旗下最重要的子公司

，美凱龍亦將受到母公司危機的沖擊。公司仍然需要在經(jīng)營上持續(xù)發(fā)力

，在后地產(chǎn)時代努力活下去

。

租金收入呈現(xiàn)“疲態(tài)”

2022年三季報顯示，美凱龍前三季度營收為104.84億元

，同比下滑7.67%

；凈利潤為13.18億元，同比下滑36.17%

。若按單季度來看

，2022年第三季度的營收、凈利潤同比下降趨勢更為明顯

。

與經(jīng)營情況相對應(yīng)的是

，公司自營商場的商戶租金出現(xiàn)了下滑。為支持商戶及家居建材行業(yè)的持續(xù)發(fā)展

，美凱龍曾在去年8月底主動發(fā)布減免自營商場商戶租金及管理費的公告

，彼時公司測算對營業(yè)收入的累計影響不超過5億元。

緊接著

，美凱龍在去年10月底披露公司自有商場租賃及管理費收入環(huán)比出現(xiàn)下滑

。據(jù)披露，公司2022年9月發(fā)生當(dāng)月公司自有商場的合計合同租賃及管理費收入較上月環(huán)比下滑的情形

，即2022年9月較8月下滑5300余萬元

，下滑比例為8.81%

。而下滑的原因主要是公司自2022年9月初起對部分減免符合條件的自營商場部分商戶相應(yīng)減免了租金及管理費，引起租金下滑

。

值得注意的是

，去年末武漢建材家居商戶與美凱龍因租金問題出現(xiàn)了較大分歧。

去年12月23日

，武漢市裝飾建材家居發(fā)展商會對美凱龍發(fā)出的一則停業(yè)通知書顯示

，決定自12月24日開始，對漢西紅星等美凱龍設(shè)立于武漢的五大賣場統(tǒng)一關(guān)停店面

，不再營業(yè)

。

至于租戶“罷工”的原因，主是因為是疫情反復(fù)下導(dǎo)致商場內(nèi)顧客流量總體較低

，該商會希望美凱龍能出臺減免政策

，為各品牌商戶減租減壓，但因當(dāng)時溝通無果

，無奈選擇停業(yè)

。

雖然此后美凱龍公開表示，武漢商場方面已經(jīng)與武漢市裝飾建材家居發(fā)展商會達成了基本共識

，商戶已正常營業(yè)

。但在業(yè)內(nèi)人士看來，商場的租用商戶對租金敏感度不斷提高

，對美凱龍而言大概率會造成影響

。

廈門國資強勢加盟

種種壓力之下，更換實控人似乎是擺在美凱龍面前的重要選項之一

。

據(jù)查

，以供應(yīng)鏈運營和房地產(chǎn)開發(fā)為雙主業(yè)的建發(fā)股份背靠建發(fā)集團，實控人為廈門市國資委

。作為廈門國資委下的龍頭房企

，建發(fā)股份資源稟賦優(yōu)越。

建發(fā)股份上市以來連續(xù)多年高速發(fā)展

，營業(yè)收入、凈利潤

、凈資產(chǎn)等主要經(jīng)濟指標以年均接近30％左右的速度增長

。

圖片來源：建發(fā)股份官網(wǎng)

據(jù)悉，建發(fā)股份旗下鋼鐵集團

、漿紙集團

、農(nóng)產(chǎn)品集團、汽車集團等業(yè)務(wù)板塊均衡發(fā)力

，不斷取得突破

。

在房地產(chǎn)開放領(lǐng)域

，建發(fā)股份旗下控股建發(fā)國際、建發(fā)物業(yè)

、合誠股份等上市公司

，構(gòu)成完整的房地產(chǎn)開發(fā)配套產(chǎn)業(yè)鏈。根據(jù)克而瑞銷售數(shù)據(jù)

，2022年1至10月百強累計銷售額下降45%

，但建發(fā)股份實現(xiàn)銷售額1564億元，同比僅下降17%

，銷售排名躍升至第10名

。

國盛證券研報分析認為，在行業(yè)下行期仍然能夠保持韌性主要得益于公司拿地積極且周轉(zhuǎn)加快

，為供貨提供強力支撐

，且作為國企龍頭財務(wù)穩(wěn)健融資通暢，客戶置業(yè)信心足

。

對于此次國資接盤

，有投資者樂觀表示，如果交易成行

，未來美凱龍貸款融資成本或進一步降低

，盈利能力會有望得到加強。

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責(zé)任編輯：孫知兵

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