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！保利終于擠進(jìn)了前三

、毛利率等指標(biāo)悉數(shù)下滑的大背景下，保利發(fā)展的還債壓力不容忽視。截至2022年三季度，保利發(fā)展負(fù)債合計(jì)為11282.38億元，較年初的10970.19億元增加了312.19億元。

另外

，與其他央國企不同，保利發(fā)展還罕見的使用了永續(xù)債這一明股實(shí)債的融資方式，于2020年達(dá)到了最高值201.8億元。雖然在各方質(zhì)疑下，保利發(fā)展有意減少永續(xù)債規(guī)模，但在長達(dá)兩年的時間里，僅減少15億元至186.8億元。

沒有將錢用于還債

，很大原因是保利發(fā)展仍想沖一沖規(guī)模，重回行業(yè)第三。

據(jù)克而瑞發(fā)布的報(bào)告《2022年新增貨值TOP100》顯示，當(dāng)年僅兩家央企的新增土地貨值突破了2000億元

，其中，保利發(fā)展新增土地貨值2514億元，華潤置地新增土地貨值2393億元。

與之對應(yīng)，2022年保利發(fā)展的拿地金額高達(dá)1350.5億元

，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他央國企。可對比的是，同期華潤置地、招商蛇口（001979）、中海地產(chǎn)的拿地金額分別是1066.1億元、759.4億元和871.7億元。

保利發(fā)展之所以在2022年逆勢拿地