上海大華挺進北京土地市場 每日熱聞

，朱辛莊地塊競拍規(guī)則相對簡化，僅設(shè)置競地價及現(xiàn)場搖號兩個環(huán)節(jié)，無配建及競現(xiàn)房要求，對開發(fā)企業(yè)資金占用量較小。且觸頂價格不到13億元，“低門檻”也能夠讓更多的房企參與其中。

上述華南房企負責人算了筆賬，朱辛莊地塊的土地合理上限價格為12.995億元

，折合樓面價約3.5萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米，房地價差高達1.75倍，這對于開發(fā)商的利潤保障是“妥妥的”，加上小地塊“快進快出”的節(jié)奏，保守估計是近三年來新供地塊中實際房地比最優(yōu)質(zhì)的。

北京鏈家研究院資深分析師岳微分析稱

，本次出讓的朱辛莊0028地塊位于昌平區(qū)北五至六環(huán)，地塊自身條件優(yōu)越，僅3萬平方米規(guī)劃建筑面積全部用于純商品住宅建設(shè)，體量小、居住屬性純粹；所在板塊居住界面完整、生活配套成熟，8號線、昌平線雙軌交匯，交通優(yōu)勢明顯，緊鄰小米智能制造產(chǎn)業(yè)園、國際信息產(chǎn)業(yè)園，其中，小米產(chǎn)業(yè)園作為小米核心制造的所在地，將在年末投入使用，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢凸顯。

“昌平區(qū)目前在售新房項目較多，但朱辛莊板塊近兩年無新房供應(yīng)

，僅年初出讓的越秀星樾一個項目即將入市。”岳微表示，地塊周邊競品項目少