首開股份2021年銷售再創(chuàng)新高行業(yè)回暖催生高業(yè)績彈性

2022-04-25 05:38:44來源：同花順財經(jīng)

受房企融資“三道紅線”

、銀行房貸“兩道紅線”、土地“雙集中出讓”等政策影響

，2021年地產(chǎn)行業(yè)從上半年開發(fā)銷售高增長轉(zhuǎn)變?yōu)橄掳肽瓿袎合滦?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。近期，房?021年業(yè)績陸續(xù)出爐

，年報背后，誰在裸泳

？克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示

，百強房企2021年銷售增速罕見負增長，逾八成房企未完成全年業(yè)績目標(biāo)

，規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不及90%

，顯著低于近年105%以上的平均水平

。

多數(shù)房企賽前失馬

，少數(shù)房企則實現(xiàn)彎道超車。中指研究院數(shù)據(jù)顯示

，碧桂園

、中國恒大、萬科

、融創(chuàng)中國等頭部房企也未能幸免

，銷售目標(biāo)完成率為88.89%、59.06%

、79.46%及93.3%

。反觀房企“千億俱樂部”中的一員——首開股份（600376）（600376.SH）

，2021年逆勢增長

，簽約金額與銷售回款指標(biāo)完成值創(chuàng)歷史同期新高

。公司實現(xiàn)全年銷售額1149億元，銷售回款1194億元

，分別完成計劃的104%、113%

，同比分別增長7%

、21%，行業(yè)排名從53位躍升至38位

。

在2021年下半年市場降溫明顯的情況下

，為何首開股份仍能錄得傲人佳績

？

融資成本持續(xù)下行

在手現(xiàn)金充裕

地產(chǎn)融資難是個老生常談的話題

，到底有多難？中指研究院數(shù)據(jù)顯示

，2021年1-12月

，房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資17652.2億元，同比下降26.3%

。從同比增速來看，2021年行業(yè)融資規(guī)模自3月起就為負增長

，11月達到谷底

，同比下滑71.6%。

通過觀察市場可知

，不同房企的融資表現(xiàn)呈現(xiàn)兩極分化。資金更多地向財務(wù)穩(wěn)健

、信用等級較高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)歸集

，而中小型房企、經(jīng)營激進企業(yè)的融資空間受到進一步壓縮

。

一部首開史

，半座北京城

。作為深耕京城的老牌國有房企

，首開股份具備天然融資優(yōu)勢。依托于優(yōu)質(zhì)的基本面

，公司在艱難的2021年充分化解風(fēng)險

，展現(xiàn)了穩(wěn)健的經(jīng)營能力。

年報顯示

，公司債券評級已連續(xù)10年維持3A級以上

，且與國內(nèi)主要銀行及多家金融機構(gòu)合作多年，融資渠道和種類眾多

。截至2021年末

，首開股份獲授信額度約達1600億元，公司全年累計新增融資約414.30億元

，其中開發(fā)貸款73.13億元，信托貸款104.23億元

，保債計劃35億元

，發(fā)債規(guī)模201.94億元。

同時

，數(shù)據(jù)顯示

，公司全年累計歸還到期有息負債約523.86億元

，減少帶息負債規(guī)模109.56億元

。得益于此，公司的“三道紅線”指標(biāo)顯著優(yōu)化

。截至期末

，公司資產(chǎn)負債率為78.68%

，同比減少1.74個百分點

。凈負債率為147.45%，現(xiàn)金短債比為1.22倍

。

隨著地產(chǎn)行業(yè)進入下半場

，融資成本的高低直接反映了房企核心競爭力的強弱。融資成本低

，意味著日后去化和降杠桿壓力小，可供公司施展拳腳的經(jīng)營空間也就更大

。融資成本亦反映了外部機構(gòu)的認可度

，只有經(jīng)營穩(wěn)健、質(zhì)地優(yōu)良的公司才能免去額外的債務(wù)風(fēng)險溢價

。

據(jù)統(tǒng)計，2021年全國TOP50房企平均融資成本約為6.2%

，只有半數(shù)央企、國企及優(yōu)秀民企

，融資成本能控制在5%以下

。年報顯示

，2021年首開股份融資成本維持較低水平約4.85%，同比下降0.42個百分點

，相比同行具有明顯低成本優(yōu)勢。

值得市場關(guān)注的是

，2021年11月首開股份成功發(fā)行了27億元中票——這不單單是借新還舊模式

，更屬于新增額度。2022年首開60億元公司債（第一期）項目已發(fā)行

，發(fā)行規(guī)模為23.2億元

，票面利率3.59%

。此次發(fā)債

，一方面60億元實現(xiàn)了借新還舊額度突破；另一方面

，在當(dāng)前地產(chǎn)融資政策依然“保持收緊”和“邊際放松”的情況下

，首開依然能實現(xiàn)超低成本融資

，反映了市場對首開的認可

。此外，2022年一季度公司融資優(yōu)勢持續(xù)發(fā)力

，共發(fā)行4筆中期票據(jù)

，利率僅為3.39%-3.85%。

從政策面看

，2021年全年都圍繞“房地產(chǎn)金融審慎管理”這一主線，上半年的收緊態(tài)勢成效顯著

，下半年以調(diào)整

、修復(fù)、矯正為主

，已釋放出融資邊際放松的積極信號

。預(yù)計2022年房地產(chǎn)融資收緊政策仍將延續(xù)

，利于首開股份這種優(yōu)質(zhì)房企

。

此外，基于良好的銷售去化

、回款

，2021年首開股份現(xiàn)金貨幣充足，截至期末共有314億元，為后續(xù)的業(yè)績持續(xù)增長助力

。同時，2021年公司取得經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額74.03億元

，同比增長32.45%

，為上市以來的新高。

土儲及擬售項目充足

全國布局成效顯著

中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示

，2021年百強房企的拿地總額為25377億元

，比上一年減少6960億元

，同比下降21.5%

。無論是入圍門檻，還是拿地總額

，均大幅下降

，且降幅均超過兩位數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士指出

，房企拿地規(guī)模和投資強度大幅下降，主要原因是陷入流動性困境

、銷售去化困難

、現(xiàn)金回流不達預(yù)期等。有媒體稱

，沒有哪一時刻如同2021年下半年

，仿佛一地拿錯就可能邁入深淵

。

在2021年行業(yè)谷底

，首開股份固本強基、砥礪前行

，依托低成本融資及充足現(xiàn)金流

，在審慎基礎(chǔ)上共獲取30個項目，對應(yīng)土地總面積138.30萬平方米

，建筑面積約287萬平方米。公司拿地總金額約572億元

，拿地力度約50%

，高于多數(shù)主流房企，彰顯其后續(xù)發(fā)展信心

。根據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)

，首開股份拿地金額及面積均在百位之列

，符合其行業(yè)位置

。

據(jù)悉，公司新獲土地項目主要分布在北京（房山

、大興

、豐臺、密云

、朝陽、海淀

、昌平）

、蘇州、杭州

、南京等高能級一二線城市

，以及南通

、佛山

、東莞、常州等核心三四線城市

，便于去化

。同時公司抓住了其他房企同行忙于去化降杠桿的拿地“窗口期”，上述土地的溢價率較低

，為日后的項目銷售預(yù)留了更大的盈利空間。中金公司（601995）估算公司2021年末未售貨值約5000億元

，對應(yīng)可覆蓋3-4年的銷售額

。

截至期末，公司擬售

、在售項目充足

，主要項目（含自持）約175個，總建筑面積逾800萬平方米

，其中當(dāng)期在建超過2200萬平方米，期末未售面積超1800萬平方米

，將助力公司后續(xù)的規(guī)模擴張

。

時至2022，首開邁過42載歷程

，公司堅持立足北京

、拓展全國，目前已進入全國17個省市區(qū)的約30個城市

，全國性輸出“首開地產(chǎn)”品牌

，全國性布局成效顯著。2021年公司繼續(xù)蟬聯(lián)北京區(qū)域銷售榜首

，海淀幸福里

、奧森ONE、華樾國際

、拾光里、熙悅宸著躋身北京業(yè)績排行前列

。公司2021年京外地區(qū)營業(yè)收入為399.56億元

，同比增長44.50%,占比過半約為59.14%。隨著新獲土地的持續(xù)增加

，“首開地產(chǎn)”將遍地開花

。

行業(yè)反轉(zhuǎn)信號已現(xiàn)

利好頭部房企

2022年以來房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，各方對行業(yè)“筑底回暖”的預(yù)期漸強

。

4月19日

，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會

。會議重申“房住不炒”原則的同時

，還強調(diào)因城施策落實好差別化住房信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃

，更好滿足購房者合理住房需求。

日前在國新辦的2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上

，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人

、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉也表示，接下來會持續(xù)穩(wěn)地價

、穩(wěn)房價

、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場長效機制

，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解

。隨著長租房市場不斷完善

，保障房建設(shè)加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)

。

除政策端釋放的積極信號以外

，各地的銀行也在紛紛下調(diào)房貸利率。據(jù)報道

，截至今年3月全國已經(jīng)有100多個城市的銀行自主下調(diào)了個人房貸利率

，平均下調(diào)幅度在20個到60個基點。部分省級市場亦下調(diào)了首付比例下限和利率下限

。

有專業(yè)人士指出

，隨著行政政策與貨幣政策效果的逐漸顯現(xiàn)

，房地產(chǎn)行業(yè)將加速分化出清，“強者恒強”的局面終將形成

。當(dāng)尾部房企焦頭爛額忙于降負債

、去杠桿之際，經(jīng)營出色

、融資成本低的頭部房企既可從容拿地

，布局優(yōu)質(zhì)區(qū)域，亦可穩(wěn)定市場信心

，受到購房者的青睞。

國泰君安證券指出

，首開股份作為強信用國企

，擁有儲備資源優(yōu)勢。中金公司表示

，首開股份2022年銷售有望維持千億水平

。公司在手資源充裕，疊加持有型業(yè)務(wù)貢獻提升以及首開盈信退出參投項目可能兌現(xiàn)的投資收益

，預(yù)計公司2022年盈利將止跌回升，釋放高業(yè)績彈性

。

最新的中國銀河（601881）證券研報

，給予首開股份推薦評級。評級理由主要包括：毛利率下降

、投資收益減少

、計提減值準(zhǔn)備導(dǎo)致盈利承壓

；銷售業(yè)績逆境增長

，2022年度銷售目標(biāo)為1080億元；公司在手資源豐富

，聚焦北京

，積極參與城市更新

；物業(yè)收入實現(xiàn)快增長，探索新的運營模式

；融資渠道順暢，有息負債規(guī)模穩(wěn)步下降

，拓展債券融資渠道

。

關(guān)鍵詞：再創(chuàng)新高首開股份

責(zé)任編輯：孫知兵

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與太平洋財富網(wǎng)無關(guān)

。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容

、文字的真實性

、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾

，請讀者僅作參考

，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。
如有問題

，請聯(lián)系我們！

。何锪髌髽I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作成效逐步顯現(xiàn)2022-04-24

凈利增長158.53%

，青島海程邦達做對了什么2022-04-24

九洲集團2021年凈利潤增長160% 綜合智慧能2022-04-24

芒果超媒一季度凈利超5億元小芒電商獲湖2022-04-24

“大包裝”產(chǎn)品跨越式發(fā)展勁仔食品一季度2022-04-24

杭叉集團聯(lián)手新氫動力發(fā)布氫能叉車等多款2022-04-24

德恩精工2021年和2022年一季度扣非凈利潤增2022-04-24

萬孚生物一季度業(yè)績亮眼歸母凈利潤同比增2022-04-24

國民神車宣布：明日起暫停接單

！將保障已訂2022-04-24

急千家萬戶之急金宏氣體子公司全力保供醫(yī)2022-04-24

辰安科技一季度同比大幅扭虧為盈在手訂單2022-04-24

國內(nèi)汽車市場快速回暖帶動優(yōu)德精密2021年2022-04-24

中控技術(shù)壓縮機優(yōu)化控制技術(shù)賦能流程工業(yè)“2022-04-24

揪心拍賣后的朗科科技：神秘第一大股東露出2022-04-24

萬興科技受邀出席5月15日元宇宙三十人論壇2022-04-24

四川綿陽:可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金2022-04-24

萬興科技2021年報發(fā)布：訂閱收入占整體營收2022-04-24

，實力更客觀2022-04-24

，怎么2022-04-24

，恒瑞醫(yī)藥押2022-04-24

益豐藥房將與九芝堂展開戰(zhàn)略協(xié)作促進產(chǎn)業(yè)2022-04-24

精彩推薦

？相關(guān)的有蘭花科創(chuàng)、陜西煤業(yè)等">

煤炭概念股有哪些<div id= ？相關(guān)的有蘭花科創(chuàng)、陜西煤業(yè)等" />

？相關(guān)的有蘭花科創(chuàng)
、陜西煤業(yè)等">煤炭概念股有哪些？相關(guān)的有蘭花科創(chuàng)
、陜西煤業(yè)等

。何锪髌髽I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作成效逐步顯現(xiàn)">吉林?div id="m50uktp" class="box-center"> 。何锪髌髽I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作成效逐步顯現(xiàn)
四川綿陽:可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e...
快狗打車提交赴港上市申請書：2021年營...
福晟國際:針對公司清盤呈請的聆訊延遲至...
住建部:加快住建領(lǐng)域退稅減稅降費實施
海航萬億重整落幕 780天創(chuàng)下6項記錄
孫宏斌追債盧志強

，外企超1.5萬戶">東莞市場主體突破150萬戶

，外企超1.5萬戶

，為中小企業(yè)紓困解難">吉林?div id="d48novz" class="flower left">

。横槍π蕴岢?個方面37條舉措，為...

。何锪髌髽I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作成效逐步顯現(xiàn)">吉林?div id="d48novz" class="flower left">

。何锪髌髽I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作成效逐步顯現(xiàn)

發(fā)改委：當(dāng)前國際高通脹由美國等西方國...

，局部地區(qū)大暴雨">河南將迎大到暴雨

，局部地區(qū)大暴雨

河南舞陽24日零時起有序恢復(fù)正常生產(chǎn)生...

國家防辦

、應(yīng)急管理部安排部署近期強降...

中信證券：市場的狀態(tài)已經(jīng)反映了對未來...

閱讀排行

，青島海程邦達做對了什么">凈利增長158.53%

，青島海程邦達...

關(guān)于我們　-　聯(lián)系方式　-　版權(quán)聲明　-　招聘信息　-　友鏈交換　-　網(wǎng)站統(tǒng)計

太平洋財富主辦版權(quán)所有：太平洋財富網(wǎng)

?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報中心

未經(jīng)過本站允許請勿將本站內(nèi)容傳播或復(fù)制業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683

感谢您访问我们的网站，您可能还对以下资源感兴趣：

五月婷婷操大逼,我和岳坶一起看片,久久精品无码一区二区三区,好硬好大我还要好爽视频,日本99热爱精品,日韩美女乱婬试看视频网站 ,寡妇下面水多好紧视频 ,亚洲AⅤ一区二区三区,色www亚洲国产张柏芝,亚洲av无码男人的天堂无广告,精品久久久久久久免费自慰,久久精品国产大片免费观看,AV影片影音先锋一本大道香蕉,香蕉97超级碰碰碰免费公开 ,啊轻点好爽在线观看,亚洲视频欧美不卡,久久精品国产99久

456亚洲人成在线播放网站国产污污网站免费看波多野结衣性爱网站精品自拍日本日韩少妇150P 久久91精品国产91久久免费A片伦费影视在线观看亚洲国产一二 99久久et这里只有精品18 亚洲AV美女一区二区三区国产成人在线综合网一区二区免费在线视频 XXXX日本高清1 男男gv在线播放网站亚洲亚洲日韩国产新品天堂在线日本不卡一区色多多国产AV二区三区最近中文字幕大全免费日本亚州视频在线八a 妺妺窝人体色www金莲精品欧美伦欲视频精品国产亚洲第一区二区三区国产成人精品一区二三区2023 中日韩人妻一级精品毛片午夜视频在线在免费视频亚洲啊啊啊啊 2021在线看片免费人成视频激情综合亚洲九月色亚洲va中文字幕不卡无码免费无限永久在线观看污污网址看男女日皮视频在线观看青青草国产播放视频黄色一级视频免费看国内精品自产拍在线观看亚洲欧美日产综合在线网性色亚洲中文自拍另类Av片成人一级黄片免费观看最新国产精品自在线观看国产福利第一导航呦男呦女精品视频八区在线的最新免费国产国产中文字幕亚洲精品宅男福利导航紧身裙连裤袜波多野结衣欧美成综合网站少妇久久综合 A片调教在线免费播放网址欧美3d怪物H动漫播放白丝jk插进去喷水视频粗大掹烈进出高潮视频 2021精品亚洲中文字幕最刺激的乱惀小说喷水网国产美女遭强开双腿在线观看农村国产一级一级A片一性一交一口添一摸视频超级碰碰青草免费视频APP 久久精品国产大片免费观看国产精品毛片va一区二区三区国产美女视频免费曰批免费视频观看40分钟中文字幕在线永久视频国产精品所白浆视频又色又粗又长又大的三级久久久精品免费齐齐国产精品自拍自偷伊人色综合一区二区三区强行交换配乱婬bd 久久中文字幕系列 mm1313国产精品久久尤物92福利视频午夜1000合集 97国产最新免费公开视频丝袜美腿视频一区二区三区 aⅴ调教视频国产精品一区二区丝瓜国产精品成熟老女人风间由美性色一区二区三区亚洲国产精品激情一区二区 91新超碰极品盛宴分类 XX一个色综合国产色综合午夜福利合集青青青视频自偷自拍在线观看免费AV啊啊啊啊不要青青草成人视频在线视频偷拍亚州av综合色区无码一区亚洲另类自拍图五月丁香激情综合视频国产精品1000部在线观看亚洲一区二区不三区不卡国产精品情侣自拍又粗又大又爽又紧免费视频亚洲日韩AV中字在线网站亚洲有码一区二区三区视频亚洲AV成人片色欲在线观看品久久二区三区久草欧美精品国产丰满麻豆videosshd 精品不卡一区二区日本XXXX视频在线观看免费国产精品亚洲小说专区白丝jk国产一区二区三区伊在人天堂亚洲香蕉精品区国产综合日本亚洲777 张开腿无遮无挡在线观看久久久久久久99精品免费观看中文乱码一区高潮在线喷另类老妇性BBWBBW 超清中文乱码字幕在线观看国产三寸白浆喷潮直流视频少妇一区二区三区黄亚洲中文字幕乱码电影国产精品亚洲日韩久久亚洲中文字幕久久无码精品国外欧美一区二区中美日韩印度亚洲综合在线国产区精品系列在线观看不免费又爽又刺激的网站美女被狂插出水茄子在线看片免费人成视频亚洲性色成人av天堂黄、作爱免费视频亚洲狂野国产AV 手机看片久久国产永久免费好男人www 中文字幕婷婷日韩欧美亚洲白洁国产剧情Av手机在线尤物成人影院yw193在线观看欧美v亚洲v日韩v最新在线国产未满十八岁午夜欧美老妇理论片白浆高潮国产免费精品国产高清一区二区三区国产嫖妓一区二区三区无码国产精品1区2区3区在线播放 h娇喘喷水抽搐高潮视频欧美乱妇日本无乱码特黄大片国内私拍哺乳精品视频又大又粗又长外国一级黄在线看片免费人成视频在线观看亚洲精品福利片欧美孕妇变态重口另类欧美亚洲综合在线国产91麻豆免费观看 h视频网站黄国产情侣草莓视频在线色五五月五月开在线观看九九热精品免费观看 992免费视频网站十八禁网站gay 亚洲午夜福利在线视频女人把私人部位扒开视频在线看 www欧美性爱色露一区二区亚洲Aⅴ天堂在线观看忘忧草在线社区www日本亚欧性爱欧美日韩国产一区二区国产精品亚洲二区在线看疯狂做受DVD免费播放 99久久国产综合精品无码 a女激情视频在线观看日本高清=区视频在线

<cite id="yws0i"></cite>

首開股份2021年銷售再創(chuàng)新高 行業(yè)回暖催生高業(yè)績彈性

精彩推薦

？相關(guān)的有蘭花科創(chuàng) 、陜西煤業(yè)等">煤炭概念股有哪些？相關(guān)的有蘭花科創(chuàng) 、陜西煤業(yè)等

閱讀排行

推薦閱讀

首開股份2021年銷售再創(chuàng)新高行業(yè)回暖催生高業(yè)績彈性

？相關(guān)的有蘭花科創(chuàng)
、陜西煤業(yè)等">煤炭概念股有哪些？相關(guān)的有蘭花科創(chuàng)
、陜西煤業(yè)等