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首場《中國住房租賃輕資產(chǎn)運營白皮書》線下研討會成功舉辦

2023-04-28 11:23:39來源：今報在線

隨著行業(yè)的轉(zhuǎn)變以及市場專業(yè)化分工的加劇，機構化租賃運營商也開始向輕資產(chǎn)模式聚焦

。當下

，國家正在積極發(fā)展保障性租賃住房

，輕資產(chǎn)的運營管理能力與保租房的建設

，一重一輕的搭配

，有著較高的適配性

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">；诖耍》孔赓U企業(yè)運營的價值不斷凸顯

。

2023年3月百瑞紀集團聯(lián)合克而瑞租售發(fā)布了業(yè)內(nèi)首本深度研究住房租賃行業(yè)輕資產(chǎn)運營的白皮書

。4月26日下午，百瑞紀集團聯(lián)合克而瑞租售在上海舉辦首場以“奮楫逐浪

，‘輕’行致遠”為主題的租賃住房輕資產(chǎn)白皮書線下閉門研討會

，共同探討輕資產(chǎn)運營在保障性租賃住房和國企、基金公司合作現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢

。

# 主題演講 #

會上

，克而瑞租售總經(jīng)理王偉分享了《中國住房租賃行業(yè)輕資產(chǎn)運營白皮書》核心內(nèi)容，主要分為三個部分

。

第一部分：中國住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

近幾年

，在國家“租購并舉”、“租售同權”的頂層設計下

，在經(jīng)歷了萌芽期、起步期和加速器后

，我國的住房租賃市場邁入了快速的高質(zhì)量發(fā)展階段

。從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變、中國宏觀經(jīng)濟

、城鎮(zhèn)化率

、以及長期的人口結構變化以及消費者住房觀念的轉(zhuǎn)變等方面進行分析，這些因素都促使住房租賃市場蓬勃發(fā)展

。此外

，從跨國比較、政策支持

、租賃市場城市格局

、房源供應等維度對行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了深入解讀。

基于此

，在國家“租售并舉”大的住房體系下

，只有加快培育專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)才能更好地規(guī)范租賃市場發(fā)展

。

第二部分：租賃市場輕資產(chǎn)運營模式探究

住房租賃行業(yè)的輕中重三種資產(chǎn)模式側(cè)重點各不同

，但輕資產(chǎn)運營門檻較高，需塑造自身核心優(yōu)勢

。輕資產(chǎn)模式主要是通過品牌價值和管理體系輸出獲得管理收益

。品牌力、產(chǎn)品力

、連鎖運營管理能力以及獲客能力是輕資產(chǎn)運營模式的必要條件

。從輕資產(chǎn)運營參與者來看，窩趣首創(chuàng)長租公寓輕資產(chǎn)運營

，租賃企業(yè)紛紛入局輕資產(chǎn)賽道

。輕資產(chǎn)運營企業(yè)主要通過與國企、開發(fā)商

、投資機構以及中小公寓業(yè)主進行多維度合作

。

第三部分：輕資產(chǎn)運營的機遇和挑戰(zhàn)

保租房大規(guī)模建設，運營的鏈接價值逐步凸顯

，給輕資產(chǎn)企業(yè)帶來發(fā)展機遇

。在國家層面，存量房源以及資金支持都能比較快速到位的背景下

，輕資產(chǎn)運營管理能力成為是否能真正盤活存量

，提供有效租賃住房供應的通關法寶。通過輕資產(chǎn)運營

，可促使資產(chǎn)方

、運營方、房源和租客四方協(xié)同合作

，形成良性循環(huán)

。未來，輕資產(chǎn)運營商將順應時代變化

，朝著更加精細化

、專業(yè)化的方向發(fā)展。

最后王偉指出

，擁有寶貴實踐經(jīng)驗的百瑞紀集團聯(lián)合具有強大數(shù)據(jù)系統(tǒng)及研究深度的克而瑞發(fā)布的市場首部以輕資產(chǎn)運營發(fā)展為主的白皮書

，填補了租賃行業(yè)輕資產(chǎn)運營領域研究的空白，對于構建多主體供給

、多渠道保障

、租購并舉的住房制度具有重大意義！

百瑞紀集團聯(lián)合創(chuàng)始人楊稷

，對百瑞紀集團進行了介紹

。

目前，住房租賃的商業(yè)模式主要有輕、中

、重三種

，不同的資管模式側(cè)重點不同，相對中

、重資產(chǎn)

，輕資產(chǎn)運營商更關注運營體系及品牌建設，追求精細化運營管理

，輕資產(chǎn)還可以參與重資產(chǎn)的前期研判和產(chǎn)品設計

、中資產(chǎn)的物業(yè)改造和后期銷售等環(huán)節(jié)。

百瑞紀集團是一家以“持續(xù)創(chuàng)造美好租住體驗”為使命的企業(yè)集團

，作為中國住房租賃市場的行業(yè)賦能者之一

。作為典型的輕資產(chǎn)企業(yè)，百瑞紀以4大核心優(yōu)勢構建行業(yè)競爭力

。

核心優(yōu)勢1：“三全”模式全周期管理

，專注資產(chǎn)價值提升。百瑞紀致力于為各類項目提供具有業(yè)界競爭力的創(chuàng)新資產(chǎn)管理方案

，至今

，已助力管理項目提升28.3%的收益。

核心優(yōu)勢2：IT技術賦能提效管理

。始終堅持以客戶體驗為中心

，以It技術為抓手實現(xiàn)經(jīng)營管理場景、租住生活場景的全覆蓋

。通過內(nèi)部流程高效化

、數(shù)字化，門店經(jīng)營管理系統(tǒng)

、標準化

，使綜合運營效率提升20%。

2019年

，百瑞紀集團以用戶需求調(diào)研、數(shù)據(jù)分析為基礎

，構建窩趣會員體系

，標志百瑞紀用戶服務全新升級，以構建完善的“泛租住生態(tài)”為藍圖

，讓租住與生活深度融合

，為租客持續(xù)創(chuàng)造更多美好體驗。

核心優(yōu)勢3：堅持把創(chuàng)新作為企業(yè)發(fā)展的源動力

。品牌創(chuàng)新方面

，百瑞紀集團已從單一品牌窩趣破局市場到多品牌6大產(chǎn)品全面布局，滿足不同租住人群的消費需求，并注重與租戶的互動

。

技術創(chuàng)新方面

，百瑞紀集團自有it技術研發(fā)團隊，開發(fā)多個數(shù)字化系統(tǒng)

，于2020年獲批成為國家級高新技術企業(yè)

。

管理模式創(chuàng)新方面，百瑞紀集團重視人才

、知識

、技術、資本等創(chuàng)新資源的整合

。運用阿米巴績效管理模式

，讓員工參與經(jīng)營管理，能夠有效激勵員工

，有助于提高公司整體績效

，培養(yǎng)優(yōu)秀人才。

核心優(yōu)勢4：聚焦運營

，領跑行業(yè)

。百瑞紀集團輕資產(chǎn)項目運營能力領先行業(yè)，通過標準化

、專業(yè)化培訓體系賦能門店經(jīng)營

，在服務管理方面，百瑞紀率先開通租住服務點評窗口

，目前服務點評率高達98%

，平均服務評星4.9（滿星為5）。

深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司副總裁聶浩分享了《保障性租賃住房實踐案例》

。

深圳振業(yè)（集團）股份有限公司是深圳市國資委直管的國有控股上市公司

，是專業(yè)化的城市服務商。公司積極參與國有資產(chǎn)和集體資產(chǎn)的深度融合

，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新改造和長租公寓項目拓展方面不斷加快步伐

。

例如，深圳振業(yè)參與了深圳市光明區(qū)玉塘街道紅星村和新湖街道樓村規(guī)?div id="m50uktp" class="box-center"> ；焚|(zhì)化改造項目

。紅星村項目包含96棟出租屋，建筑面積約10萬平米

，樓村項目包含出租屋約577棟

，建筑面積約51萬平方米。以上項目采用“政府主導

、企業(yè)實施

、試點先行

、樣板開路”的模式有序推進，探索“政府+社區(qū)+企業(yè)”三方共建的實施路徑

。

深圳振業(yè)聯(lián)合百瑞紀在充分調(diào)研周邊居民

、企業(yè)居住需求的基礎上，通過設計賦能打造“定制化”的住房產(chǎn)品

，完善生活配套

，有效盤活和提升現(xiàn)有出租屋的居住品質(zhì)，蝶變成為一個宜居

、美麗

、服務多元化、住房需求匹配化的活力社區(qū)

，為周邊的大型企業(yè)

、產(chǎn)業(yè)人群提供多層次公寓產(chǎn)品體系，為實體經(jīng)濟發(fā)展提供助力

。

4月21日

，光明區(qū)玉塘街道紅星城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造項目集中簽約啟動儀式在紅星股份公司舉行

，現(xiàn)場175套8624平方米房屋完成簽約

，574套20583平方米房屋達成簽約意向，標志著光明區(qū)城中村保障房規(guī)?div id="4qifd00" class="flower right">

；焚|(zhì)化改造行動邁出實質(zhì)性的關鍵一步

。

未來，保租房對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展

、社會發(fā)展和人民生活都有重大意義

。當前深圳振業(yè)正緊緊圍繞深圳國企“服務大局、服務城市

、服務產(chǎn)業(yè)

、服務民生”的功能定位，積極踐行以人民為中心的發(fā)展思想

，依托地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢

，積極參與深圳城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造項目

，致力于解決新市民

、青年、中低收入等群體的住有所居

、住有宜居問題，增強市民群眾的獲得感

、幸福感和安全感

。

百瑞紀集團副總裁劉海文分享《百瑞紀在保租房領域的實踐案例》

。

輕資產(chǎn)服務以中小投資者為主，物業(yè)也相對較小

。2021年保障性租賃住房正式提出

，住房租賃行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，將對行業(yè)產(chǎn)生5~10年的影響

。目前各地紛紛響應保租房籌建政策

，鼓勵企業(yè)申報保租房，這其中也是因為保障房的發(fā)展影響城市對人才吸引力

，進而影響城市發(fā)展

。

在保租房籌建過程中，輕資產(chǎn)在其中大有可為

，百瑞紀集團在過去幾年也做了很多保租房項目

。

通過百瑞紀已經(jīng)落地的十余個具體案例，劉海文介紹了百瑞紀集團在合作經(jīng)營

、管理直營

、委托管理、咨詢服務+委托管理

、模塊化輸出等不同方式運營管理項目的經(jīng)驗做法

，對典型項目的合作背景、合作優(yōu)勢

、項目亮點

、2022年經(jīng)營情況等進行詳細介紹。

# 結尾 #

在住房租賃這盤大棋中

，資產(chǎn)和運營都是必不可少的“棋子”

。首場以“奮楫逐浪，‘輕’行致遠”為主題的白皮書線下研討會成功舉辦

，填補了租賃行業(yè)輕資產(chǎn)運營領域研究的空白

，切實助力了住房租賃行業(yè)的健康有序發(fā)展。

免責聲明：市場有風險

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！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)

。

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