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糾結(jié)的北京樓市背后釋放了什么信號
？

2023-06-28 14:04:29來源：實況網(wǎng)

6月20日，降息靴子終于落地

，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布, 貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%

，較上期下調(diào)10BP

，5年期以上LPR為4.2%

，較上期下調(diào)10BP，這是自去年8月以來第一次調(diào)整

，此前連續(xù)9個月保持不變

。

本次降息將使5年期房貸利率刷新近20年來的最低水平

。此外

，6月份是周期性貨幣政策的拐點，這次降息可能打開新一輪的降息周期，下半年還有一次降息的可能

。

目前北京地區(qū)銀行房貸利率已全面執(zhí)行新利率

，首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%

；二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%

。市場表現(xiàn)上，北京二手房成交量在經(jīng)歷一季度升溫后重新掉頭向下

，在5月達到年內(nèi)春節(jié)后的最低值

，而一手房成交量則在5月出現(xiàn)年內(nèi)的首次環(huán)比下跌。另一方面

，成交市場的冷淡起伏并不影響土地市場的火熱，在6月1日的土拍上

，推出的4宗宅地其中3宗因房企激烈爭奪而觸發(fā)現(xiàn)場搖號

，最熱地塊報名房企數(shù)量高達45家，一舉刷新北京土拍歷史紀錄

，中簽率僅為2.22％。這一情景在今年3月和5月土拍也曾上演

，3月朱辛莊地塊共獲得42家房企報名

，中簽率低至2.38％，而在5月

，豐臺青塔棚改地塊在資格預(yù)審階段同樣吸引了40余家房企參與

。

市場表現(xiàn)不難看出當(dāng)前北京樓市的糾結(jié)之處

，一方面房企持續(xù)看好北京樓市價值

，另一方面，置業(yè)者信心不足

，觀望情緒加重

。在此背景下出爐的降息，再一次釋放出利好信號

，對購房者來說，“降息”將進一步激活合理住房消費需求

，降低購房者“上車”門檻

。

從市場表現(xiàn)來看，房企對北京樓市長期價值仍然十分認可

，同時

，當(dāng)前的市場對于置業(yè)者利好眾多，置業(yè)性價比進一步提升

，可擇機入手高成長稀缺物業(yè)

，位于北京副中心的純別墅住區(qū)格拉斯墅區(qū)便是這樣的不動產(chǎn)標的

。

從地段上看

，格拉斯墅區(qū)位于溫榆河畔，距離副中心核心區(qū)不到10公里

，是副中心各類高端配套的直接受益者，此外

，如火如荼的金盞自貿(mào)區(qū)也僅與項目一河之隔

，再加上第四使館區(qū)的輻射，多重規(guī)劃利好賦予其強大的成長價值

。

從產(chǎn)品上看

，格拉斯墅區(qū)更可謂一騎絕塵

，首先

，其占地約3000多畝，且全部規(guī)劃為別墅的純墅住區(qū)

，綠化率達到60%

，堪稱北京唯一，其次

，項目內(nèi)擁有稀缺自然景觀資源，尤其是3公里天然老河灣從中穿流而過

，為格拉斯墅區(qū)帶來近24萬平方米自然水域

，以及300畝原生態(tài)濕地，這一得天獨厚的生態(tài)資源也是北京唯一

。

（格拉斯墅區(qū)實景拍攝圖）

除此之外，格拉斯墅區(qū)最為難得的是教育資源的加持

，2021年

，北京德威英國國際學(xué)校姊妹學(xué)校——北京德閎學(xué)校正式開學(xué)

，該學(xué)校將在格拉斯墅區(qū)內(nèi)建成十五年一貫制高端教育體系

，業(yè)主足不出戶即可享受一站式精英教育。

（北京德閎學(xué)校實景拍攝圖）

目前格拉斯墅區(qū)在售的為六期墅王新品

，也是項目壓軸之作

，新品位于格拉斯墅區(qū)最中心板塊，被老河灣三面環(huán)抱，可享一線水景

，且前無遮擋推門即是3.7萬平沿河公園

，視野極佳。

（格拉斯六期墅王樣板間效果圖）

在北京樓市

，高品質(zhì)別墅一直是稀缺資產(chǎn)

，尤其是資源豐富、擁有規(guī)劃紅利的別墅更是鳳毛麟角

。格拉斯墅區(qū)正是這種優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)

，擁有著稀缺且強大的抵御波動、保值增值能力

，成為頭號不動產(chǎn)投資標的

。

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，不作買賣依據(jù)。

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