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高質(zhì)量增儲策略奏效，越秀地產(chǎn)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)促發(fā)展

2024-09-02 15:52:49來源：今日熱點網(wǎng)

2024年以來

，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢

，政策利好不斷釋放

，但整體行業(yè)仍面臨較大挑戰(zhàn)

，政策見效仍需時間

，整體房地產(chǎn)市場仍處于筑底企穩(wěn)的階段

。在此背景之下

，保持核心戰(zhàn)略定力顯得尤為重要，部分房企通過積極的市場應(yīng)對策略和精益管理

，取得符合預(yù)期的業(yè)績表現(xiàn)

。8月28日

，越秀地產(chǎn)披露了2024上半年中期業(yè)績

，截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入353.4億元

，同比上升10.1%

，權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤約為18.3億元。報告期內(nèi)

，越秀地產(chǎn)面對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整

，通過產(chǎn)品力提升、精準(zhǔn)投資和精益管理

，保持穩(wěn)定發(fā)展

，展現(xiàn)了較強的國企韌性。

營收保持平穩(wěn)增長

，市場排名持續(xù)提升

憑借成熟的城市運營經(jīng)驗和深耕核心城市的戰(zhàn)略布局

，越秀地產(chǎn)市場地位得到進一步提升

。2024年上半年，越秀地產(chǎn)連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項目的合同銷售金額約為554.0億元

。上半年在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為261.1億元

，約占總合同銷售金額的47.1%。華東地區(qū)上半年實現(xiàn)合同銷售金額約128.8億元

，約占總合同銷售金額的23.2%

。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，越秀地產(chǎn)2024年上半年合同銷售額（全口徑）位于行業(yè)排名第9位

，較2023年底提升了3位

。

越秀地產(chǎn)上半年在策略上保持以變應(yīng)變，實施“一盤一策”的精準(zhǔn)營銷策略和精準(zhǔn)的定價策略

，在大本營廣州錄得230.5億元的合同銷售額

，保持著當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~第一的領(lǐng)先地位。除大本營廣州外

，越秀地產(chǎn)還加大對上海

、北京等高量級城市的投資。

越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示：“未來

，市場會回到‘好房子’的屬性

，改善性產(chǎn)品、好產(chǎn)品

、好服務(wù)將是市場的主流

；同時，城市能級越高

，市場的韌性和機會也會越大

。”下半年

，越秀地產(chǎn)將積極應(yīng)對市場挑戰(zhàn)

，在行業(yè)新環(huán)境和新發(fā)展模式下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路。

優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)

，實現(xiàn)高質(zhì)量增儲

從投資端看

，今年以來，土地市場呈現(xiàn)供需縮量特征

，規(guī)模房企拓儲審慎

，更加聚焦核心高能級城市，如經(jīng)濟活躍的區(qū)域以及人口持續(xù)流入的區(qū)域

，包括越秀地產(chǎn)等在內(nèi)的國央企都在實施精準(zhǔn)投資

，謹慎拿地。

近年來，越秀地產(chǎn)根據(jù)市場和具體城市土地出讓規(guī)則的變化

，加大對城市

、板塊、客戶的研究

，投資的刻度更加精準(zhǔn)

，投資布局更加合理，聚焦核心城市和核心區(qū)域深耕

。報告顯示

，今年上半年，越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲模式在北京

、上海

、廣州、杭州

、成都

、合肥等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米

，其中在上海共獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊

，新增土地儲備約6萬平方米；在杭州獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊

，新增土地儲備約23萬平方米

；通過向母公司越秀集團收購方式，新增TOD土地儲備約58萬平方米

，在上半年的新增土儲中

，通過多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%，實現(xiàn)高質(zhì)量增儲

。優(yōu)質(zhì)土地儲備的增加

，將持續(xù)提升越秀地產(chǎn)的抗風(fēng)險能力，為后續(xù)業(yè)績增長

、提升市場占有率提供強力支撐

。

截止至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2503萬平方米

，94%位于一線和重點二線城市

，其中一線城市占比44%

，廣州

、北京和上海分別占比36.7%、3.9%

、2.4%

，重點二線城市占比50%，投資質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

財務(wù)狀況安全穩(wěn)健

，融資成本優(yōu)勢明顯

從融資端來看

，上半年，房企融資規(guī)模在下降

，而能夠順利融資的大多是經(jīng)營穩(wěn)健的房企

。半年報顯示，越秀地產(chǎn)2024上半年加權(quán)平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%

，期末平均借貸成本進一步下降至3.47%

，平均融資成本同比進一步下降，整體融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位

。

越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上表示

，基于國資背景、在金融機構(gòu)有良好信用等優(yōu)勢

，越秀地產(chǎn)目前整體的融資渠道比較通暢

，整體的融資成本處于較低水平，上半年的平均融資成本進一步下降

。

公開資料顯示

，7月12日，越秀地產(chǎn)成功發(fā)行2024年第一期公司債

，“3+2”年期品種發(fā)行規(guī)模為5億元

，票面利率為2.25%；10年期品種發(fā)行規(guī)模為10億元

，票面利率為2.75%

，融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。這將有助于越秀地產(chǎn)進一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)

，增強公司的資本實力

。

財務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流安全是房企穿越行業(yè)周期的必要條件

，越秀地產(chǎn)始終保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況

。截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物

、定期存款

，監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為人民幣481.4億元

。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率

、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍

，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達標(biāo)

。

值得一提的是

，在行業(yè)整體經(jīng)歷深刻調(diào)整的大環(huán)境中，越秀地產(chǎn)董事會決議宣派2024年中期股息每股派息人民幣0.173元

，中期派息比率為核心凈利潤的40%

，體現(xiàn)了越秀地產(chǎn)良好的財務(wù)狀況和對股東利益的重視。

產(chǎn)品端持續(xù)發(fā)力

，改善型產(chǎn)品深度契合行業(yè)趨勢

觀察上半年頭部房企的銷售數(shù)據(jù)

，不難發(fā)現(xiàn)他們都存在一個共同點，那就是在布局上愈發(fā)聚焦一線

、二線重點城市的核心區(qū)域

，且改善型及高端產(chǎn)品的比重逐漸提升。近年來主管部門大力推進“好房子”的建設(shè)

，不少頭部房企都在“卷”好房子

，希望通過產(chǎn)品力在市場中突圍。業(yè)內(nèi)人士認為

，當(dāng)下中高端改善需求比較活躍

，憑借多年項目開發(fā)經(jīng)驗，越秀地產(chǎn)準(zhǔn)確把握政策脈搏和市場需求

，持續(xù)在改善性住房領(lǐng)域的布局

，顯示出其前瞻性和創(chuàng)新能力。尤其是在高端改善產(chǎn)品線上的成功突圍

，越秀地產(chǎn)將讀懂客戶做到了極致

，今年推出的新品均深受市場青睞。

目前

，越秀地產(chǎn)已在北上廣深等核心城市推出高端改善系列“和樾系”及“樾系”

，并憑借優(yōu)越的地理位置和卓越的設(shè)計品質(zhì)受到市場熱烈追捧，如位于廣州的越秀·觀樾3月首次開盤熱銷

，開盤成交超15億元

；位于上海普陀區(qū)的越秀·蘇河·和樾府是越秀地產(chǎn)在上海的首個TOP系和樾府，在8月首開即罄

，認購率達280%

，成為今年上海普陀首個觸發(fā)積分的項目，首開總銷售金額達17.35億元

，再次印證越秀地產(chǎn)高端改善產(chǎn)品的實力

。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年上半年廣州房企銷售榜單中

，越秀地產(chǎn)摘下2024上半年廣州房企全口徑金額排行和流量金額排行雙榜TOP1

。其中，琶洲南TOD

、越秀·天河·和樾府

、越秀·觀樾、越秀珠實城發(fā)|江灣·和樾均入圍半年度TOP10

。此外

，香山樾和越秀·天悅云萃分別入圍北京和成都商品住宅銷售的上半年榜單前10。

越秀產(chǎn)品力提升與其內(nèi)部“好產(chǎn)品”打造行動密切相關(guān)

。據(jù)了解

，圍繞著打造“好產(chǎn)品”，越秀地產(chǎn)管理層組成“第一團隊”

，歷時200余天完成了產(chǎn)品力深調(diào)研

，從客戶感知視角明確“好產(chǎn)品”定義，形成了以“品質(zhì)

、溫度

、智慧、成長”為核心理念的“4×4好產(chǎn)品理念”

，結(jié)合持續(xù)創(chuàng)新與精益管理

，扎實推動好產(chǎn)品理念有效落地。

近年來

，中央多次提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

，近期再次重磅定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展，提振發(fā)展信心

。越秀地產(chǎn)將圍繞打造“好產(chǎn)品

、好服務(wù)、好品牌

、好團隊”“四好”企業(yè)的理念

，提升“新能力、新機制

、新文化”的“三新”能力

，在為客戶提供高品質(zhì)服務(wù)的同時，推進企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

。展望未來

，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示：“下半年公司將緊緊圍繞‘攻堅克難穩(wěn)業(yè)績，精益管理提能力’的工作主題

，力爭達成年度各項經(jīng)營目標(biāo)

，在行業(yè)新環(huán)境和新發(fā)展模式下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷為股東創(chuàng)造價值

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責(zé)任編輯：孫知兵

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