恒隆地產(chǎn)6年市值縮水千億 開發(fā)周期長資金回籠承壓

，樓面價55285元/平米。且商業(yè)面積占比不得低于45%，所有建筑必須自持。這也是杭州第三宗總價超過百億的地塊。

財經(jīng)評論員嚴躍進對長江商報記者表示

，本身恒隆在拿地方面數(shù)量不多，所以是有拿地的資金儲備的。更為關(guān)鍵的是，對于恒隆來說，此類拿地其實也說明了一點，即恒隆需要對重點二線城市進行新一輪的投資，以鞏固內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)投資商的地位。

“回歸二線城市符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

，二線城市，尤其是有望晉升一線的城市具備消費群體規(guī)模大，消費水平高，消費升級快等眾多優(yōu)勢。”宋紅衛(wèi)認為，以杭州來看，作為長三角的中心城市和中國的電子商務(wù)中心，以互聯(lián)網(wǎng)和創(chuàng)新驅(qū)動模式帶動人才規(guī)模、層次、消費水平都有較明顯的提高，也將形成巨大的高端商業(yè)消費需求。

國泰君安(16.12,0.00,0.00%)證券認為，杭州項目地價合理

，但絕對不算便宜。回顧早前發(fā)布的晨報及快訊，基于一般寫字樓和零售租金分別為每日人民幣5.0元/平方米和每日人民幣27.1元/平方米，得出該項目的租金收益率為4.6%。值得注意的是，由于杭州項目的規(guī)模比武漢恒隆廣場和昆明恒隆廣場兩個項目要小得多，因此該項目所需的啟動周期比其他在建項目要短。

開發(fā)周期長

，可能進一步增加資金壓力

作為一家進入內(nèi)地已27年的房企

，恒隆地產(chǎn)的發(fā)展可謂“溫吞”，從其項目建設(shè)上便可看出