“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入樓市 惠企好政策為何落地走樣變形？

，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。該行和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對(duì)信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展全面排查。

原本惠企的好政策

，為何在實(shí)際落地時(shí)會(huì)出現(xiàn)走樣變形?

“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入樓市

“現(xiàn)在我們行‘經(jīng)營(yíng)貸’利率只有(百分之)四點(diǎn)幾，比房貸利率低

。”深圳一國(guó)有大行的工作人員說(shuō)，“這段時(shí)間挺多人辦‘經(jīng)營(yíng)貸’的，也有客戶說(shuō)是用來(lái)買房的。”

企業(yè)經(jīng)營(yíng)抵押貸款是銀行用于解決小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的資金需求的貸款，一般以房產(chǎn)等作為抵押物

。一銀行客戶經(jīng)理告訴記者，近年“經(jīng)營(yíng)貸”利率在4%—7%之間波動(dòng)。而當(dāng)“經(jīng)營(yíng)貸”利率低于房貸，且實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)，“經(jīng)營(yíng)貸”就存在流入樓市的套利空間。

張賢壁(化名)2019年年中就將自己的房產(chǎn)做了抵押

，獲得了數(shù)百萬(wàn)元的“經(jīng)營(yíng)貸”額度。他說(shuō)：“國(guó)家現(xiàn)在支持我們小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)，給的利率很低，才(百分之)四點(diǎn)多，而且辦完了抵押，可以隨借隨用，非常方便企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。”

然而

，原本是扶持小微企業(yè)發(fā)展的“好政策”竟被投機(jī)者盯上。受疫情影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受損、股市行情不好、各類理財(cái)收益下降，一些人瞄上了用“經(jīng)營(yíng)貸”代替“房貸”的套利機(jī)會(huì)。

一位銀行客戶經(jīng)理算了一筆賬：“按照我們行現(xiàn)在的利率算，貸款300萬(wàn)元

，房貸月供約16000元，如果用‘經(jīng)營(yíng)貸’的話，算上利率和每年的資金過(guò)橋費(fèi)