首頁 > 資訊 > 原創(chuàng) > 正文

存量房貸利率轉(zhuǎn)換倒計(jì)時主要應(yīng)從兩個維度進(jìn)行考量

2020-07-22 09:37:43來源：證券日報(bào)

隨著7月20日LPR報(bào)價出爐

，8月底前房貸是選固定利率還是LPR+加點(diǎn)浮動利率

，成為非公積金貸款的房貸一族需要做出抉擇的一道題。從購房者角度...

隨著7月20日LPR報(bào)價出爐，8月底前房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動利率

，成為非公積金貸款的“房貸一族”需要做出抉擇的一道題。

“從購房者角度出發(fā)

，關(guān)于購房貸款是否要轉(zhuǎn)換為LPR動態(tài)利率

，最核心的因素就是動態(tài)和靜態(tài)利率孰輕孰重的問題。”昆侖資產(chǎn)管理中心首席宏觀研究員張瑋在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示

，購房貸款不同于一般的消費(fèi)貸

，屬于長期貸款，多數(shù)都是20年至30年的償付期

。所以對于購房者來講

，緊盯住眼前的利率變化是不夠的，應(yīng)該從中長期角度出發(fā)

，考慮利率長期變化趨勢

。

據(jù)央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)顯示，目前5年期以上LPR為4.65%

，連續(xù)3個月呈現(xiàn)“原地踏步”態(tài)勢

。整體上看，自去年8月份LPR報(bào)價機(jī)制改革以來

，在截至目前的12次報(bào)價中

，5年期以上LPR共下降3次

，累計(jì)下行15個基點(diǎn)。

LPR利率的變動情況

，無疑直接關(guān)乎購房者的月供增減

。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者算了一筆賬，假定購房者選擇掛鉤LPR

，由于重新定價日在明年1月1日

，如果截至今年年底5年期LPR利率一直延續(xù)當(dāng)前的4.65%水平，那么按照100萬元貸款本金

、30年等額本息計(jì)算

，購房者每個月的房貸月供將減少約90元。整體上看

，LPR利率每降低5個基點(diǎn)

，購房者月供可減少約30元，合計(jì)30年將減少房貸利息約10800元

。

鑒于購房貸款的償付期較長

，所以購房者在做選擇時，不僅要考慮當(dāng)下

，更要著眼于未來

。部分接受《證券日報(bào)》記者采訪的購房者稱，目前看上去LPR浮動利率似乎更省錢

。

比如家住北京市豐臺區(qū)角門東附近的王女士

，就在今年3月份存量個人住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作啟動后，于4月初將固定利率轉(zhuǎn)換成了LPR浮動利率

，并且她原有的固定利率還是基準(zhǔn)利率的八三折

。

“選擇轉(zhuǎn)成LPR浮動利率，主要是因?yàn)槲依瞎A(yù)期未來利率下行的概率更大

，所以換成LPR肯定要合適一些

。”王女士告訴《證券日報(bào)》記者，不只是她

，她的妹妹以及身邊多位同事

，目前也都陸陸續(xù)續(xù)地將原有固定利率轉(zhuǎn)成了LPR浮動利率。

但王女士也表示

，選擇LPR浮動利率

，是預(yù)計(jì)近幾年LPR利率還會下行，同時也是預(yù)計(jì)在未來十幾年或二十幾年的貸款期限內(nèi)

，LPR利率不會出現(xiàn)大幅上漲的情況

。

而相較于王女士這樣的“積極型風(fēng)險(xiǎn)投資者”來說，也有一些享受了此前利率折扣的購房者表態(tài)稱

，穩(wěn)妥點(diǎn)沒壞處

。

家住北京市朝陽區(qū)的紀(jì)女士就對《證券日報(bào)》記者表示

，雖然短期看LPR利率走低的可能性會更高，但這主要是近兩年的經(jīng)濟(jì)形勢所致

，如果未來中國經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)

，LPR浮動利率也存在上漲可能

。所以從個人角度來說

，與浮動利率相比會更看好固定折扣利率，相當(dāng)于提前鎖定了未來的房貸利率

，風(fēng)險(xiǎn)要小一些

。

張瑋分析稱，當(dāng)前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的是周期性經(jīng)濟(jì)下行以及疫情所致的雙重影響

，致使實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到了一定程度的沖擊

，這也是今年以來LPR連續(xù)下調(diào)的直接原因。而在政策節(jié)奏上

，國務(wù)院常務(wù)會議明確指出

，要進(jìn)一步通過引導(dǎo)貸款利率和債券利率下行等政策，推動金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬億元

。隨后央行方面進(jìn)一步表示

，在這1.5萬億元的讓利中，通過利率下行實(shí)現(xiàn)金融市場或金融體系對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的讓利規(guī)模約9300億元

，包括債券利率

、再貸款、再貼現(xiàn)利率等

。這可以理解為

，在經(jīng)濟(jì)下行壓力增大時，需要包括銀行在內(nèi)的金融系統(tǒng)將一部分利潤讓渡給實(shí)體經(jīng)濟(jì)

，但其實(shí)這種“讓渡”在某種程度上帶有“借”的成分

。所以，通過調(diào)低LPR貸款利率來實(shí)現(xiàn)金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的讓利

，更多屬于短期行為

，而考慮到房貸屬于中長期貸款，不排除購房者在還房貸的后半階段迎來經(jīng)濟(jì)上行周期的可能

，由此引發(fā)LPR利率隨之上漲

。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，整體上看

，對于存量購房者來說

，是否選擇轉(zhuǎn)換LPR浮動利率，主要應(yīng)從兩個維度進(jìn)行考量：一是對于未來風(fēng)險(xiǎn)的可接受程度

，即為風(fēng)險(xiǎn)冒進(jìn)型還是風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)健型;二是考慮貸款本身的剩余還款期限

。如果剩余時間較短

，相對來說LPR浮動利率會更適合。此外

，對于前期房貸利率為上浮型的購房者來說

，選擇LPR浮動利率同樣會更有優(yōu)勢一些。

責(zé)任編輯：孫知兵

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)

，與太平洋財(cái)富網(wǎng)無關(guān)

。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容

、文字的真實(shí)性

、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾

，請讀者僅作參考

，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
如有問題

，請聯(lián)系我們

！

精彩推薦

閱讀排行

數(shù)據(jù)顯示：北京通州大宗物業(yè)4年成交超200億元寫字樓市場傳出回暖信號
上一篇2020-07-21 08:51:08

關(guān)于我們　-　聯(lián)系方式　-　版權(quán)聲明　-　招聘信息　-　友鏈交換　-　網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)

太平洋財(cái)富主辦版權(quán)所有：太平洋財(cái)富網(wǎng)

?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報(bào)中心

備案號：豫ICP備17010346號-4

未經(jīng)過本站允許請勿將本站內(nèi)容傳播或復(fù)制業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683

感谢您访问我们的网站，您可能还对以下资源感兴趣：

五月婷婷操大逼,我和岳坶一起看片,久久精品无码一区二区三区,好硬好大我还要好爽视频,日本99热爱精品,日韩美女乱婬试看视频网站 ,寡妇下面水多好紧视频 ,亚洲AⅤ一区二区三区,色www亚洲国产张柏芝,亚洲av无码男人的天堂无广告,精品久久久久久久免费自慰,久久精品国产大片免费观看,AV影片影音先锋一本大道香蕉,香蕉97超级碰碰碰免费公开 ,啊轻点好爽在线观看,亚洲视频欧美不卡,久久精品国产99久

456亚洲人成在线播放网站国产污污网站免费看波多野结衣性爱网站精品自拍日本日韩少妇150P 久久91精品国产91久久免费A片伦费影视在线观看亚洲国产一二 99久久et这里只有精品18 亚洲AV美女一区二区三区国产成人在线综合网一区二区免费在线视频 XXXX日本高清1 男男gv在线播放网站亚洲亚洲日韩国产新品天堂在线日本不卡一区色多多国产AV二区三区最近中文字幕大全免费日本亚州视频在线八a 妺妺窝人体色www金莲精品欧美伦欲视频精品国产亚洲第一区二区三区国产成人精品一区二三区2023 中日韩人妻一级精品毛片午夜视频在线在免费视频亚洲啊啊啊啊 2021在线看片免费人成视频激情综合亚洲九月色亚洲va中文字幕不卡无码免费无限永久在线观看污污网址看男女日皮视频在线观看青青草国产播放视频黄色一级视频免费看国内精品自产拍在线观看亚洲欧美日产综合在线网性色亚洲中文自拍另类Av片成人一级黄片免费观看最新国产精品自在线观看国产福利第一导航呦男呦女精品视频八区在线的最新免费国产国产中文字幕亚洲精品宅男福利导航紧身裙连裤袜波多野结衣欧美成综合网站少妇久久综合 A片调教在线免费播放网址欧美3d怪物H动漫播放白丝jk插进去喷水视频粗大掹烈进出高潮视频 2021精品亚洲中文字幕最刺激的乱惀小说喷水网国产美女遭强开双腿在线观看农村国产一级一级A片一性一交一口添一摸视频超级碰碰青草免费视频APP 久久精品国产大片免费观看国产精品毛片va一区二区三区国产美女视频免费曰批免费视频观看40分钟中文字幕在线永久视频国产精品所白浆视频又色又粗又长又大的三级久久久精品免费齐齐国产精品自拍自偷伊人色综合一区二区三区强行交换配乱婬bd 久久中文字幕系列 mm1313国产精品久久尤物92福利视频午夜1000合集 97国产最新免费公开视频丝袜美腿视频一区二区三区 aⅴ调教视频国产精品一区二区丝瓜国产精品成熟老女人风间由美性色一区二区三区亚洲国产精品激情一区二区 91新超碰极品盛宴分类 XX一个色综合国产色综合午夜福利合集青青青视频自偷自拍在线观看免费AV啊啊啊啊不要青青草成人视频在线视频偷拍亚州av综合色区无码一区亚洲另类自拍图五月丁香激情综合视频国产精品1000部在线观看亚洲一区二区不三区不卡国产精品情侣自拍又粗又大又爽又紧免费视频亚洲日韩AV中字在线网站亚洲有码一区二区三区视频亚洲AV成人片色欲在线观看品久久二区三区久草欧美精品国产丰满麻豆videosshd 精品不卡一区二区日本XXXX视频在线观看免费国产精品亚洲小说专区白丝jk国产一区二区三区伊在人天堂亚洲香蕉精品区国产综合日本亚洲777 张开腿无遮无挡在线观看久久久久久久99精品免费观看中文乱码一区高潮在线喷另类老妇性BBWBBW 超清中文乱码字幕在线观看国产三寸白浆喷潮直流视频少妇一区二区三区黄亚洲中文字幕乱码电影国产精品亚洲日韩久久亚洲中文字幕久久无码精品国外欧美一区二区中美日韩印度亚洲综合在线国产区精品系列在线观看不免费又爽又刺激的网站美女被狂插出水茄子在线看片免费人成视频亚洲性色成人av天堂黄、作爱免费视频亚洲狂野国产AV 手机看片久久国产永久免费好男人www 中文字幕婷婷日韩欧美亚洲白洁国产剧情Av手机在线尤物成人影院yw193在线观看欧美v亚洲v日韩v最新在线国产未满十八岁午夜欧美老妇理论片白浆高潮国产免费精品国产高清一区二区三区国产嫖妓一区二区三区无码国产精品1区2区3区在线播放 h娇喘喷水抽搐高潮视频欧美乱妇日本无乱码特黄大片国内私拍哺乳精品视频又大又粗又长外国一级黄在线看片免费人成视频在线观看亚洲精品福利片欧美孕妇变态重口另类欧美亚洲综合在线国产91麻豆免费观看 h视频网站黄国产情侣草莓视频在线色五五月五月开在线观看九九热精品免费观看 992免费视频网站十八禁网站gay 亚洲午夜福利在线视频女人把私人部位扒开视频在线看 www欧美性爱色露一区二区亚洲Aⅴ天堂在线观看忘忧草在线社区www日本亚欧性爱欧美日韩国产一区二区国产精品亚洲二区在线看疯狂做受DVD免费播放 99久久国产综合精品无码 a女激情视频在线观看日本高清=区视频在线

存量房貸利率轉(zhuǎn)換倒計(jì)時 主要應(yīng)從兩個維度進(jìn)行考量

精彩推薦

閱讀排行

推薦閱讀

存量房貸利率轉(zhuǎn)換倒計(jì)時主要應(yīng)從兩個維度進(jìn)行考量