融資變難疊加償債高峰 “三道紅線”融資管理新規(guī)正式實施日益臨近

。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，房地產(chǎn)企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。如果“三道紅線”全部踩中，開發(fā)商的有息負債將不能再增加;踩中兩條，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%;踩中一條，增速不得超過10%;一條未中，不得超過15%。

貝殼研究院首席分析師潘浩表示

，在12家重點房企中，中梁、融創(chuàng)、中海，2019年有息負債規(guī)模增速分別為49%、40%、15%，均已超過或等于15%的最高限度。另外，融創(chuàng)、綠地、陽光城近幾年在業(yè)績快速增長過程中，負債水平也在不斷升高。數(shù)據(jù)顯示，陽光城凈負債率達127%，融創(chuàng)凈負債率達176%，綠地凈負債率達189%。

中國社科院國家金融與發(fā)展實驗室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示

，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，房企踩線占比高達86%，2000億元以上龍頭房企紅色檔占比20%，橙色占40%;1500億元到2000億元規(guī)模房企，全部為紅色檔和橙色檔，1000億元到1500億元紅色和橙色檔比例也高達75%