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房地產(chǎn)金融調(diào)控推動市場理性回歸 “五道紅線”有效抑制了房地產(chǎn)金融杠桿明顯上升

2021-06-22 08:04:30來源：經(jīng)濟參考報

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。房企和銀行資金面“五道紅線”設(shè)置

，從供求兩端有效抑制了房地產(chǎn)金融杠桿明顯上升的趨勢

，推動市場理性回歸

。

資金是房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的關(guān)鍵變量

。無論是從供給面的土地一級開發(fā)

、房屋施工建設(shè)

，還是從需求端的新房購買

、二手房交易，都離不開資金面的大力支持

。過去較長時間

，房地產(chǎn)與金融的融合發(fā)展，在極大改善我國城鎮(zhèn)居住環(huán)境同時

，某種程度上也成為熱點城市房價較快上漲的催化劑

。

去年以來，為了應(yīng)對疫情對經(jīng)濟的沖擊

，各國政府向金融體系“注水”

，推動了股票市場指數(shù)上升，各國房價也出現(xiàn)了明顯上漲

。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會統(tǒng)計

，2021年4月份美國成屋銷售中間價明顯上漲

。其監(jiān)測的美國183個大都市中

，99%的地區(qū)房價在今年一季度出現(xiàn)上漲

。資金推升的房價上漲不僅具有顯著“擊鼓傳花”的特點，而且還會導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟金融運行脆弱性

，需要引起高度警惕

。

目前，我國房地產(chǎn)金融已具備系統(tǒng)性影響

，房地產(chǎn)貸款總體規(guī)模較為龐大

，涉及金融機構(gòu)多，牽扯社會面廣

。同時

，房地產(chǎn)市場非理性預(yù)期仍有一定基礎(chǔ)，熱點城市住房投機炒作慣性依然存在

。因此

，從資金面對房地產(chǎn)金融杠桿進行有效約束勢在必行。

過去一段時間

，金融管理當局相繼為房地產(chǎn)金融杠桿設(shè)置了“五道紅線”

。從供應(yīng)端，房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%;凈負債率不得超過100%;現(xiàn)金短債比要大于1倍

。從需求端

，設(shè)定了各類銀行“房地產(chǎn)貸款占比”和“個人住房貸款占比”的上限。前三道紅線

，將限制房企債務(wù)擴張速度

。為了達標，部分觸及紅線的房企需要在規(guī)定期限內(nèi)加快資金回籠

，減少土地市場炒作

，降低資產(chǎn)負債率，這將撼動地價房價交互上漲機制

。后二道紅線

，將促使房地產(chǎn)金融內(nèi)在運行機制發(fā)生深刻改變，部分金融機構(gòu)盲目擴張房地產(chǎn)貸款勢頭將得到有效遏制

，居民加杠桿也會受到強有力約束

。

年初以來，金融管理當局又加強了經(jīng)營貸和消費貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的治理

，我國管控房地產(chǎn)金融杠桿的監(jiān)管力度加大

，這將動搖房價非理性上漲的基礎(chǔ)。這種房價上漲邏輯所起的“化學(xué)反應(yīng)”

，不會以個人意志為轉(zhuǎn)移

。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢

。其中

，4個一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升

，二手住宅漲幅回落;31個二線城市和35個三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定

。

房地產(chǎn)市場有關(guān)參與主體

，從金融機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到個體

，都要適應(yīng)房地產(chǎn)市場理性回歸規(guī)律

，切實丟掉房價非理性上漲的幻想，做好真實需求管理

，共同推動我國房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展

。

責任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 金融調(diào)控市場杠桿

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