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房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)向新建商品住宅同比漲幅回落

2021-07-16 08:22:43來源：經(jīng)濟參考報

2020年下半年以來

，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入

，房地產(chǎn)市場明顯趨穩(wěn)

。7月15日

，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

，雖然部分城市環(huán)比微漲

，但整體來看

，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅已呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢

。其中

，二手住房管控效果更為明顯

。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控下多方預(yù)期已有轉(zhuǎn)向跡象

，2021年下半年

，隨著信貸政策繼續(xù)收緊，未來房價漲幅有望進一步放緩

，樓市將進入新一階段調(diào)整

。

新建商品住宅同比漲幅回落

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算得知，6月

，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.4%

，相比5月回落0.11個百分點;二手住宅價格環(huán)比漲幅為0.3%，相比5月回落0.01個百分點

。同比來看

，6月70城新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別為4.3%和3.5%

，相比5月漲幅分別回落0.17個百分點

、0.02個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示

，6月70城新建商品住宅價格同比漲幅年內(nèi)首次回落

，而二手住宅價格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月回落，因此

，預(yù)計本輪房價漲幅年內(nèi)見頂

，下半年房價上漲動力將持續(xù)減弱。

對此

，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶也表示

，2021年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢

。

值得一提的是

，全國70城二手房價格6月環(huán)比上漲的只有48個城市，為年內(nèi)最低值

。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示

，6月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市55個

，持平的城市3個

，下跌的城市12個

。相比5月上漲城市數(shù)量減少7個，價格下調(diào)城市增加7個

。二手房方面

，二手住宅價格上漲的城市48個，持平的城市6個

，下跌的城市16個

。相比5月，上漲城市數(shù)量減少2個

，房價持平城市增加3個

。

“上漲城市減少，6月新房

、二手房房價整體漲幅均小幅收窄

，市場保持平穩(wěn)回調(diào)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示

，購房信貸環(huán)境收緊

，特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款，帶動市場預(yù)期有所回調(diào)

，杭州

、重慶、廣州

、成都等城市二手房價漲幅均收窄

。此外，二手房指導(dǎo)價持續(xù)釋放調(diào)控效果

，深圳二手房價連續(xù)第二個月環(huán)比下跌

，同比漲幅降至10%以內(nèi)。

二手房成調(diào)控重點

各地調(diào)控不斷深入

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示

，2021年上半年房地產(chǎn)調(diào)控井噴

，6月單月調(diào)控52次，疊加1至5月的234次

，2021年上半年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達286次

。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，6月無錫

、天津

、青島、廣州

、海南

、北京、哈爾濱、長春

、南昌

、蘇州、南寧

、成都

、深圳、湖州

、紹興共15地發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策

，政策持續(xù)加碼。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示

，2021年上半年

，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級，收緊力度不斷增加

。和往年相比，調(diào)控范圍更廣

，更精準

，包括住建部約談、整頓中介

、限制二手房定價

、打擊炒作學(xué)區(qū)房等。

7月8日

，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》

，明確涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易

，穩(wěn)定市場預(yù)期

。同時，要求不得以“學(xué)區(qū)房”等名義炒作房價

，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價

。7月9日，上海發(fā)布二手房新政

，在已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上

，需增加價格信息的核驗，上海市相關(guān)交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)對每套房源進行核驗

，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布

。紹興則發(fā)布《進一步促進紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，越城區(qū)

、柯橋區(qū)

、上虞區(qū)商品住房價格實行網(wǎng)格化管控。此外，還有多地針對學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”力度明顯增強

。

“二手住宅價格參考價機制是現(xiàn)階段調(diào)控重點

。”中大證券分析師蔡鴻飛表示，深圳二手房參考價機制出臺后

，深圳二手房市場價格環(huán)比增速下滑

、成交量大幅下降，多地看到調(diào)控效果

，相繼跟進

。

2021年2月政策出臺后，深圳二手住宅價格增速快速下滑

，5月環(huán)比增速時隔近兩年再現(xiàn)負值

，為-0.1%。成交量方面

，根據(jù)深圳房管局的數(shù)據(jù)

，2021年3月后，二手住宅成交量持續(xù)下降

，2021年5月和6月的成交面積分別約27.6萬平方米和23.7萬平方米

，分別同比下滑61.0%、73.8%

，較2019年同期下滑54.5%

、50.2%。

開源證券分析師齊東表示

，此前成都

、深圳、寧波

、南京等地均發(fā)布二手房價格指導(dǎo)機制

，二手房限價城市或繼續(xù)擴容，政府對房價調(diào)控決心不動搖

。

預(yù)期轉(zhuǎn)向

購房焦慮明顯緩解

“2021年小陽春依然在持續(xù)中

，但熱度在下半年預(yù)計放緩。”張大偉表示

，針對經(jīng)營貸

、二手房定價、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加

，一線城市房價漲幅已經(jīng)放緩

。預(yù)計下半年隨著信貸持續(xù)收緊，部分城市將進入調(diào)整周期

。

潘竑羽表示

，相比2020年

，目前財政政策基調(diào)回歸常態(tài)，貨幣政策也更加審慎

。在眾多因素影響下

，房價漲幅見頂，預(yù)期未來幾個月漲幅繼續(xù)收窄

，但維持在合理區(qū)間內(nèi)

。

許小樂也表示，除行政性調(diào)控外

，受銀行“兩條紅線”以及一季度房貸額度擠占影響

，二季度貸款額度受限，信貸環(huán)境收緊

，央行最新數(shù)據(jù)顯示

，二季度新增中長期貸款1.45萬億元，較一季度下降27%

，較去年同期下降6%

。信貸政策的收緊，將使得市場逐漸趨于理性

。

從近段時間來看

，房地產(chǎn)市場熱度明顯下降，購房者購房焦慮大幅緩解

。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月新房找房熱度有小幅波動

，全國找房熱度環(huán)比下跌3.7%

，一線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.9%

，三四線城市找房熱度下跌3.3%

。從掛牌量和經(jīng)紀人來看，也均為下降趨勢

。6月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌10.2%;6月經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.6

，環(huán)比下降2.6%。

“一些熱點城市整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫

，并且這種趨勢還會延續(xù)

。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，“穩(wěn)定”無疑是下半年樓市的趨勢

，房價穩(wěn)定

、地價穩(wěn)定是基礎(chǔ)，購房者的預(yù)期穩(wěn)定也在房貸持續(xù)收緊下變得更為確定

。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場預(yù)期價格理性

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