樓市預(yù)期開始出現(xiàn)分化 房住不炒定位繼續(xù)鞏固

，正得到進(jìn)一步固化。值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落明顯加快，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地更加謹(jǐn)慎，個(gè)人投資者盲目加杠桿投機(jī)炒作之風(fēng)也顯著收斂。應(yīng)該說(shuō)，這些現(xiàn)象的發(fā)生并非偶然，是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性的必然反映。

這勢(shì)必進(jìn)一步鞏固了我國(guó)房住不炒的政策定位

，反過(guò)來(lái)又會(huì)朝著構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制邁出更加堅(jiān)實(shí)的步伐。一方面，包括北京、深圳、廣州、無(wú)錫、蘇州等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控，政策措施更加精準(zhǔn)。如北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房政策的改革，深刻改變了根深蒂固的學(xué)區(qū)房投機(jī)炒作邏輯，對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向有著重要影響。另一方面，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行在內(nèi)的資金面“五道紅線”持續(xù)發(fā)力，也深刻改變了房地產(chǎn)和金融的天然親和邏輯，從供求兩端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的交易和持有行為產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

不難發(fā)現(xiàn)

，近期我國(guó)部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境的變化，是導(dǎo)致當(dāng)前樓市預(yù)期分化的重要催化劑。脫胎于宏觀審慎理念的“五道紅線”房地產(chǎn)金融政策，實(shí)際上真正觸及了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的核心邏輯。只要房地產(chǎn)金融保持長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)，那么房?jī)r(jià)非理性上漲的基本支撐將不復(fù)存在。今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速回落，繼續(xù)低于全部貸款增速。另?yè)?jù)相關(guān)報(bào)道，二季度以來(lái)多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，且審批時(shí)限延長(zhǎng)，有效抑制住居民非理性加杠桿的空間。

事實(shí)上，在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難恢復(fù)性增長(zhǎng)的過(guò)程中