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升級社保年限
、打擊“假結(jié)婚” 完善新建商品住房銷售管理

2021-08-06 08:51:49來源：經(jīng)濟參考報

8月5日

，多地房地產(chǎn)購房政策再迎調(diào)整

。杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，進一步加強住房限購

、完善新建商品住房銷售管理

、規(guī)范市場秩序。

具體來看

，落戶未滿5年戶籍家庭的購房政策進一步收緊，在此前限購范圍內(nèi)限購1套的基礎(chǔ)上

，增加了在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月的條件

。對于非戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?div id="m50uktp" class="box-center"> ；騻€人所得稅滿48個月

，方可在限購范圍內(nèi)限購1套住房。

針對新建商品住房項目公證搖號公開銷售

，通知指出

，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無房家庭

、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序

，高層次人才家庭先按B、C

、D

、E人才類別從高到低排序

、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序

，以一定比例入圍公證搖號

。

市場火熱是杭州再度收緊調(diào)控的主要原因。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示

，2021年以來

，杭州市場異常火爆

，成交顯著放量

。1-7月

，杭州累計成交1446萬平方米

，同比增長70%，較2019年同期更是翻倍增長

。

克而瑞研究中心研究員楊科偉表示

，杭州打新熱度持續(xù)不減，低中簽率已成市場常態(tài)

。究其原因

，他認為

，一方面是一

、二手住房價格倒掛，“買到即賺到”心理預(yù)期強烈

。另一方面

，人才落戶政策效果顯著，人才凈流入率連續(xù)兩年保持全國首位

。

同日

，北京住房限購再度收緊。8月5日

，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》指出，夫妻離異的

，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的

，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房

。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為

，北京再次加碼調(diào)控代表了全國房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向從嚴。此次“打補丁”“堵漏洞”將明顯抑制市場投資投機

，對于多套房投資者的影響較大

。

楊科偉表示，調(diào)控政策愈加精準化

。針對市場過熱的問題

，及時采取針對性的調(diào)控政策措施。另外

，狠抓落實房貸管理的“兩道紅線”

，嚴格審查購房者首付資金來源，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;強化房企購地資金來源審查

，倒逼企業(yè)降杠桿。

對于下半年房地產(chǎn)市場

，楊科偉認為

，在政策加碼后，房地產(chǎn)市場或?qū)⒂兴禍?div id="4qifd00" class="flower right">

，成交將適度回落，但并不會明顯失速

。此外

，預(yù)計熱點城市仍將堅持調(diào)控目標不動搖、力度不松勁

，并結(jié)合實際市場變化情況，及時采取針對性的調(diào)控政策措施

。

責任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：社保年限房地產(chǎn) 精準調(diào)控

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