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7月銷售面積年內首降房價漲幅延續(xù)回落

2021-08-17 08:38:58來源：經濟參考報

信貸收緊疊加調控持續(xù)加碼的背景下，房地產市場從價格到成交量

，漲幅明顯放緩。國家統(tǒng)計局數據顯示

，商品房市場量價熱度持續(xù)減弱

，7月單月銷售量達今年以來最低值，單月均價回歸2020年同期水平

。

業(yè)內人士表示，樓市調控作用不斷顯現

，供需兩端房價上漲預期減弱

，入市更理性、謹慎

，由于去年同期基數高

，房地產開發(fā)投資、新開工面積等多項指標增速將繼續(xù)回落

，熱點城市樓市有望降溫

。

7月房價漲幅延續(xù)回落

8月16日

，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況

。新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來

，隨著經濟恢復特別是融資條件的改善

，部分地區(qū)房價上漲比較明顯

，相關部門加強了市場調節(jié)

，落實城市的主體責任，抑制不合理需求

，促進房地產市場總體趨穩(wěn)

。7月

，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢

。

新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或轉降。易居房地產研究院對70個大中城市新建商品住宅

、二手住宅銷售價格數據進行算術平均，7月

，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.3%

，相比6月降低0.11個百分點;二手住宅價格環(huán)比漲幅為0.1%，相比6月降低0.17個百分點

。其中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅已連續(xù)2個月回落

，二手住宅價格環(huán)比漲幅已連續(xù)3個月回落

，且有所加速。

二線城市新建住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%

，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.2%

，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅價格環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%

。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，從單月成交數據來看，7月商品房成交均價為10373元/平方米

，環(huán)比小幅回升3個百分點，6

、7月單月全國商品房銷售均價已基本回歸2020年同期水平

，單月同比漲幅分別為1%和1.6%，遠低于年內前幾個月7%以上的同比漲幅

。

隨著調控深入，房價下調城市明顯增多

。國家統(tǒng)計局數據顯示

，7月70個大中城市房價環(huán)比漲幅超過1%的僅剩青島、?div id="4qifd00" class="flower right">

？凇y川三地

，上漲城市數量較6月也減少4個。二手住房方面

，有26個城市房價下跌

，較二季度的14個

、17個

、16個大幅度增長。

“7月房價漲幅自今年來首次跌入‘偏冷區(qū)’

。”上海易居房地產研究院研究員潘竑羽表示

，今年以來

，國家層面調控不斷收緊

，地方調控政策的頻率與強度創(chuàng)下歷史之最，下半年房地產調控政策繼續(xù)從嚴

，全國房地產市場環(huán)比漲幅將進一步走弱

。

多個房地產典型指標回落

除房價漲幅有所下調外

，房地產開發(fā)投資

、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標增速也出現回落

。

根據國家統(tǒng)計局數據

，1至7月

，全國房地產開發(fā)投資84895億元

，同比增長12.7%

，較1至6月的15%下調2.3個百分點。其中

，住宅投資63980億元

，增長14.9%。7月房地產開發(fā)投資額同比增長1.4%

，增速加速回落

。

房地產銷售面積方面，前7月

，商品房銷售面積101648萬平方米

，同比增長21.5%，較前值的27.7%也有所下調

。7月商品房銷售面積同比下降8.5%

，其中住宅銷售面積同比下降9.5%。

“單月銷售增速轉負

，全國樓市進入收縮期

。”中信建投地產首席分析師竺勁表示，國家統(tǒng)計局數據顯示

，7月單月銷售面積同比減少8.5%

，增速較上月回落16個百分點，這也是年內首次轉負

。

對于增速向下的原因，竺勁表示

，一方面是下半年的高基數壓力

，另一方面，行業(yè)庫存相對較低

、上半年房企為降負債加快推盤回籠資金、土拍價格高帶動新房市場去化等因素對行業(yè)銷售提供較大支撐

，下半年數據將持續(xù)下行

。

除上述典型開發(fā)、運營的相關數據外

，涉房資金也有下滑態(tài)勢。1至7月房企到位資金同比增長18.2%

，國內貸款同比下降4.5%

。竺勁表示，7月行業(yè)開發(fā)資金來源同比增速為-7%，為年內首次轉負

，較6月下滑11個百分點

。他指出

，在房地產行業(yè)融資新規(guī)持續(xù)出臺的背景下

，房企在金融機構間接融資受到較大約束，金融機構貸款增速持續(xù)下行

。同時，銷售回款相關的定金及預收款

、個人按揭貸款增速在邊際回落

。

房地產市場調控不放松

市場熱度的回落與調控持續(xù)加碼有關。據貝殼研究院統(tǒng)計

，河南

、北京

、成都

、東莞、佛山

、廣州

、杭州、合肥、南京

、廈門

、上海、紹興

、深圳

、無錫

、武漢

、西安、重慶等17個省市7月發(fā)布28次房產調控類政策

，調控頻次高于6月

，多數政策為前期調控政策的加強和查缺補漏

，其中

，上海和深圳針對離婚購房出臺了限購政策。

中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，今年前7月

，我國合計房地產調控已經高達352次

，房地產政策明顯趨嚴

。

中原地產首席分析師張大偉表示

，過去多年存在的房地產調控漏洞，最近在明顯“打補丁”

，這些舉措包括住建部約談

、整頓中介、限制二手房定價

、經營貸、土地供應

、鼓勵租賃

、打擊炒作學區(qū)房等。

調控收緊還在繼續(xù)

。8月16日，北京下發(fā)《關于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》指出銷售人員“四嚴禁”

，即嚴禁虛假不實宣傳

、嚴禁誤導客戶處置占有公共部位、嚴禁宣傳周邊未建設的公共服務設施

、嚴禁渲染緊張氛圍促銷

。同日

，大連發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控和監(jiān)管工作的通知》

，從新房5年限售、二手房3年限售

、嚴控土地溢價

、加強商品住房指導價等八個方面對一二手房市場進行管控

。

業(yè)內人士表示

，在整體資金收緊的環(huán)境下，房企對下半年施工及新開工將采取審慎態(tài)度

，非核心城市非熱點地塊的開工計劃將有所放緩

，后續(xù)整體新開工規(guī)模單月及累計降幅或擴大

。張大偉也表示

，隨著購房者預期的改變

，預計四季度大部分城市將進入調整周期。

責任編輯：孫知兵

關鍵詞：銷售面積首降房價漲幅

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