物管企業(yè)赴港上市熱情不減 中小企業(yè)面臨淘汰風(fēng)險(xiǎn)

，深耕存量市場的物管企業(yè)憑借抗周期、輕資產(chǎn)、準(zhǔn)公共服務(wù)等屬性更受資本青睞；二是物管行業(yè)有良好的市場前景，正處于發(fā)展的黃金時(shí)期，鼓勵(lì)性、支持性政策較多，市場想象空間大；三是物管企業(yè)上市后可通過募集資金做大做強(qiáng)，綜合提升自身及地產(chǎn)母公司的整體競爭力。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著監(jiān)管的趨嚴(yán)與服務(wù)同質(zhì)化的加劇

，資本市場對物管企業(yè)的追捧將會(huì)逐漸趨于冷靜，在此情形下，強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)格局逐漸顯現(xiàn)，中小物企彎道超車的機(jī)會(huì)愈發(fā)渺茫。

行業(yè)內(nèi)部并購頻頻

今年以來，部分房企面對債務(wù)集中到期

，疊加疫情及調(diào)控政策影響，資金端壓力陡增。拋售包括物業(yè)公司在內(nèi)的資產(chǎn)，成為一些房企斷臂求生的手段。

近日，以碧桂園服務(wù)

、萬物云和龍湖智慧服務(wù)等為代表的頭部物企屢屢出手，收購了行業(yè)內(nèi)多家優(yōu)質(zhì)物管企業(yè)。

9月28日

，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，與彩生活服務(wù)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意收購目標(biāo)公司100%股權(quán)。此前，碧桂園還以近百億元的價(jià)格收購了富力物業(yè)旗下富良環(huán)球。自上市以來，碧桂園服務(wù)圍繞自身發(fā)展戰(zhàn)略布局，一共收購了近20家物業(yè)公司。

對此

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萬物云和龍湖智慧服務(wù)近期也相繼出手收購了三盛旗下的伯恩物業(yè)及九龍倉物業(yè)

。9月30日，康橋悅生活發(fā)布公告稱，擬收購西安立豐物業(yè)管理有限公司80%股權(quán)。

對此，有券商地產(chǎn)分析師指出

，一方面，企業(yè)通過收購和自身業(yè)務(wù)發(fā)展良性互補(bǔ)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，鞏固市場地位；另一方面，大宗并購案例是市場價(jià)值規(guī)律的外化表現(xiàn)，當(dāng)市場上并購需求和供給此消彼長、加速釋放時(shí)，也正說明物業(yè)行業(yè)具備高度的市場活躍性和巨大的市場潛力，值得投資者的高度關(guān)注。

牛曉娟表示

，頭部物管企業(yè)頻繁進(jìn)行并購的主要原因是由于部分房地產(chǎn)企業(yè)資金趨緊所致。部分地產(chǎn)企業(yè)為盡快緩解短期資金流動(dòng)性問題，選擇通過出售旗下優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)來渡過難關(guān)。對于收購方而言，物管行業(yè)正處于加速整合階段，頭部物管企業(yè)通過并購優(yōu)質(zhì)物企鞏固行業(yè)地位的意向較強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，未來物管行業(yè)分化將進(jìn)一步加劇

，資金會(huì)越來越多地聚集到頭部優(yōu)質(zhì)企業(yè)