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美國住房貸款成本繼續(xù)飆升美國30年期抵押貸款利率突破6.5%

2022-09-29 09:13:37來源：智通財(cái)經(jīng)

上周，美國住房貸款成本繼續(xù)飆升

，30年期固定抵押貸款的平均合同利率自2008年以來首次突破6.5%

，這可能將導(dǎo)致住房市場(chǎng)出現(xiàn)更明顯的低迷

。

事實(shí)上

，截至9月16日的一周內(nèi)

，美國30年期固定抵押貸款利率就已經(jīng)突破了6.25%，僅在過去兩周內(nèi)

，該利率上升了約0.5個(gè)百分點(diǎn)

，在過去六周內(nèi)上升了逾1個(gè)百分點(diǎn)，這凸顯出隨著美聯(lián)儲(chǔ)加大抗擊通脹力度

，借貸成本上升的速度。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association,MBA)周三公布的數(shù)據(jù)顯示

，上周合同利率上升了27個(gè)基點(diǎn)

，為6月中旬以來的最大增幅。在截至9月23日的一周內(nèi)

，包括復(fù)利效應(yīng)在內(nèi)的實(shí)際利率升至6.86%的15年高點(diǎn)

。

借貸成本持續(xù)上升導(dǎo)致MBA申請(qǐng)購房或再融資的總體指標(biāo)下降3.7%，至254.8

，為1999年底以來的最低水平

。購房申請(qǐng)指標(biāo)下降0.4%

，再融資指數(shù)下降近11%，為2000年以來的最低水平

。

另外

，今年抵押貸款利率的急劇上升降低了人們的負(fù)擔(dān)能力，促使建筑商提供激勵(lì)措施

，導(dǎo)致房?jī)r(jià)回落

。周二公布的S&P CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示

，美國房?jī)r(jià)自2012年以來首次出現(xiàn)月度下跌。

報(bào)告還顯示

，越來越多的借款人轉(zhuǎn)向可調(diào)利率抵押貸款

，這類貸款的初始利率較低，以換取未來更高還款的風(fēng)險(xiǎn)

。五年期可調(diào)利率抵押貸款的平均合同利率從5.14%增至5.30%。

MBA經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)預(yù)測(cè)副總裁Joel Kan在一份聲明中表示：“隨著近期利率的飆升

，可調(diào)利率抵押貸款在申請(qǐng)中所占的份額達(dá)到了10%，占總金額的近20%

。在利率上升的環(huán)境下

，可調(diào)利率抵押貸款仍然是合格借款人的一個(gè)可行選擇

。”

周三公布的另一份數(shù)據(jù)顯示

，8月份成屋簽約銷售指數(shù)今年第七次下降。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示

，該指數(shù)環(huán)比下跌2%

，為2011年以來的第二低水平。

其他衡量抵押貸款利率的指標(biāo)也顯示這一利率水平升至6.25%以上

。房地美周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示

，截至9月22日的一周內(nèi)

，30年期貸款的平均利率攀升至6.29%

。更新頻率更高的房貸網(wǎng)站 Mortgage News Daily 的每日調(diào)查顯示，美國30年期抵押貸款利率突破7%

。

關(guān)鍵詞：美國住房貸款成本美國30年期抵押貸款利率 30年期固定抵押貸款再融資指數(shù)

責(zé)任編輯：孫知兵

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