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政策利好頻發(fā) 房企流動性緊張趨緩

2023-01-11 07:49:26來源：經(jīng)濟參考報

新華財經(jīng)北京1月11日電 1月10日

，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，明確提出推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃

，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間

。

近段時間來

，隨著房地產(chǎn)行業(yè)“三支箭”（債券融資

、信貸融資

、股權(quán)融資）等政策落地

，多個融資渠道快速修復(fù)，2022年末融資規(guī)模出現(xiàn)翹尾跡象

。機構(gòu)預(yù)計

，2023年各項金融支持政策將會持續(xù)推進，房地產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道有望進一步順暢

。

(資料圖片)

年末民營房企現(xiàn)發(fā)債小高峰

中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示

，2022年12月，民營房企發(fā)債規(guī)模達到96.3億元

，占全年民營房企信用債發(fā)行量的35.5%

，發(fā)行主體也從頭部優(yōu)質(zhì)民企擴展到中小型民企。從房企全年單月融資情況來看

，3月為年度融資高峰

，總量超過千億規(guī)模。下半年

，8月

、11月均有融資利好政策釋放且快速落地，因此隨后房企融資額小幅回升

。其中

，優(yōu)質(zhì)民營房企信用債發(fā)行在9月、12月分別出現(xiàn)兩個小高峰

。特別是融資利率方面

，受2022年內(nèi)多次降息、信貸環(huán)境相對寬松

、信托融資規(guī)模下降等多重因素影響

，房地產(chǎn)行業(yè)平均融資成本明顯下降。

融資成本方面

，2022年1至12月

，行業(yè)平均融資利率為3.94%，同比下降1.55個百分點

。其中

，信用債平均利率為3.43%，同比下降0.87個百分點

；海外債平均利率為5.11%

，同比下降1.72個百分點；信托平均利率為7.61%，同比上升0.29個百分點

；ABS平均利率為3.40%

，同比下降0.55個百分點。不過

，2022年11月開始

，房地產(chǎn)企業(yè)信托融資成本有上升趨勢，利率超過8%的信托數(shù)量明顯提升

。

多部門出臺利好政策

政策層面

，2022年四季度以來，多部門陸續(xù)出臺房地產(chǎn)行業(yè)融資利好政策

，從信貸

、債券、股權(quán)等方面為行業(yè)融資提供支持

。2022年11月23日

，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合推出16條金融舉措

，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

。該措施被業(yè)界解讀為定向針對房地產(chǎn)行業(yè)的“金融16條”。

2022年11月28日

，證監(jiān)會方面明確

，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資

，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策

，進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用

。

機構(gòu)分析指出

，多項政策陸續(xù)落地，形成支持房企融資的“三支箭”格局

，供給端支持政策框架基本形成

，并逐漸發(fā)力。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示

，“金融16條”發(fā)布以來

，截至2022年底，累計有超過120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信

。從銀行端來看

，60余家銀行機構(gòu)落實政策精神，積極向房企授信

，總額度超過4.8萬億元

。

融資渠道有望維持寬松

央行于2023年1月4日召開的工作會議中

，將房地產(chǎn)納入了“加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持力度”這一工作內(nèi)容中，提出要“落實金融16條措施

，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”

。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資恢復(fù)信號發(fā)出后

，累計有超過30家房企宣布配股或定向增發(fā)計劃，央國企

、民企

、混合所有制均有參與。從企業(yè)狀態(tài)來看

，不僅包含優(yōu)質(zhì)房企

，也有出險房企。從融資對象來看

，大股東或?qū)嵖厝?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、母公司、金融機構(gòu)均有出現(xiàn)

。從融資目的來看

，項目開發(fā)、償還境內(nèi)外債務(wù)

、補充流動資金為主要用途

，還有部分企業(yè)明確提出用來購買股權(quán)資產(chǎn)。

中指院分析指出

，在行業(yè)融資端利好頻出的背景下

，房企流動性緊張問題將得以明顯改善。企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口期

，優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)的同時推動經(jīng)營端回暖

，從根本上解決流動性問題。展望2023年

，各項金融支持政策將會持續(xù)推進

，房地產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道有望維持寬松狀態(tài)。

編輯：林鄭宏

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責(zé)任編輯：孫知兵

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