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首批不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金管理人揭開面紗產(chǎn)品緊鑼密鼓籌備中當(dāng)前視訊

2023-04-13 09:00:32來源：證券日報(bào)

歷時(shí)一個(gè)多月

，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)取得新進(jìn)展

。4月12日上午

，某私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)人士告訴記者

，“剛剛接到電話，我們已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金管理人的試點(diǎn)資格

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！?/p>

今年2月中旬，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

。中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》（簡稱《備案指引》）

。根據(jù)《備案指引》，符合試點(diǎn)要求的管理人

，自3月1日起可以提交申請材料

。

記者從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，首批不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金管理人共7家

，包括鼎暉投資

、深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金、高和資本

、中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金

、鼎信長城投資集團(tuán)、建信（北京）投資基金管理有限責(zé)任公司等頭部機(jī)構(gòu)

。在申請管理人試點(diǎn)資格的同時(shí)

，這些機(jī)構(gòu)已開始籌備基金產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士稱

，首批試點(diǎn)基金完成備案后將正式公布

。

(相關(guān)資料圖)

老公司拿“新牌照”首批管理人均為頭部機(jī)構(gòu)

據(jù)記者了解，為區(qū)別試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)基金和原基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)基金類型

，監(jiān)管部門新設(shè)“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類別

，并采取差異化的監(jiān)管政策。此次獲得試點(diǎn)資格的管理人

，此前在中基協(xié)已備案為私募股權(quán)投資基金管理人

，此次備案成功后將再拿一塊“新牌照”，即不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金管理人

。

“目前的處理方法是‘老公司新牌照’

，給公司一個(gè)新的業(yè)務(wù)種類或新牌照?div id="jfovm50" class="index-wrap">！绷硗庖患耀@得試點(diǎn)資格的私募基金管理人相關(guān)人士對記者表示

。

記者從多位業(yè)內(nèi)人士處了解到，監(jiān)管部門對管理人審核非常嚴(yán)格

。在管理人備案過程中

，監(jiān)管部門進(jìn)行了多輪問詢

，基金公司進(jìn)行材料補(bǔ)充

。上述獲得試點(diǎn)資格的私募人士表示，“在備案過程中

，協(xié)會(huì)對公司規(guī)模

、人員配備以及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等審核非常嚴(yán)格，公司不僅需要達(dá)到相應(yīng)的指標(biāo)，還需要有相應(yīng)的證明

。比如如何證明團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)

，就需要出具此前每個(gè)投資項(xiàng)目的詳細(xì)業(yè)績證明材料等?div id="d48novz" class="flower left">

！?/p>

由于監(jiān)管部門對不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金管理人設(shè)立較高要求

，因此獲得試點(diǎn)資格的首批管理人均為頭部機(jī)構(gòu)。上述私募人士表示

，一是監(jiān)管部門對管理人要求高

，頭部機(jī)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)；二是在試點(diǎn)階段

，監(jiān)管部門需要從各種不同背景的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)中選擇一些頭部代表

，在試點(diǎn)過程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，對規(guī)則進(jìn)一步完善

。

LP智庫創(chuàng)始人國立波對記者表示

，“試點(diǎn)期間，監(jiān)管部門選擇頭部機(jī)構(gòu)參與

，發(fā)揮它們的先行先試和引領(lǐng)示范作用

，有助于促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金高質(zhì)量發(fā)展，防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

?div id="jfovm50" class="index-wrap">！?/p>

“嚴(yán)格控制試點(diǎn)基金管理人的適用范圍，是一次有益的嘗試突破

，也符合行業(yè)現(xiàn)狀

。”康達(dá)律師事務(wù)所律師李釗林對記者表示

，在現(xiàn)有規(guī)則下

，不滿足試點(diǎn)要求的管理人，是可以在滿足特定要求下作為LP參與不動(dòng)產(chǎn)基金投資的

。

預(yù)計(jì)首批基金產(chǎn)品最快1-2個(gè)月落地

獲得管理人試點(diǎn)資格后

，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金產(chǎn)品備案成為接下來的工作。談及產(chǎn)品準(zhǔn)備情況

，上述私募人士透露

，“管理人申請和基金產(chǎn)品籌備是同步進(jìn)行的，目前公司的基金產(chǎn)品正在準(zhǔn)備中

，還在跟LP和項(xiàng)目方進(jìn)行溝通

。”

從市場反應(yīng)來看

，李釗林表示

，試點(diǎn)規(guī)則發(fā)布之后

，市場各方反應(yīng)非常積極，很多機(jī)構(gòu)都躍躍欲試

。不僅是很多項(xiàng)目方需要尋求融資

，還有很多資金方（包括未能取得試點(diǎn)的基金管理人）慕名而來。但基金既需要解決項(xiàng)目來源問題

，還需要匹配資金來源

，預(yù)計(jì)最快1個(gè)月到2個(gè)月基金產(chǎn)品有望落地。

市場人士認(rèn)為

，隨著試點(diǎn)落地

，在差異化的監(jiān)管政策下，私募管理人參與不動(dòng)產(chǎn)投資的競爭力和積極性將大幅提升

，充分發(fā)揮挖掘優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

、參與風(fēng)險(xiǎn)化解的作用，急需紓困的房地產(chǎn)市場將迎來更多“活水”

。

李釗林表示

，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)落地，將有助于為不動(dòng)產(chǎn)市場引入源頭活水

。另外

，3月份，證監(jiān)會(huì)

、國家發(fā)展改革委分別發(fā)文

，將REITs試點(diǎn)范圍拓寬至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域后，公募REITs資產(chǎn)類別與不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金投資范圍的重合度進(jìn)一步提升

。未來

，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金與公募REITs有望在一二級市場形成正向聯(lián)動(dòng)。

“未來相關(guān)主管部門需要完善配套措施

，引入各類機(jī)構(gòu)投資者參與國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金

。”國立波表示

，首先

，同單純配置股權(quán)投資基金相比，配置不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金具有相關(guān)性低

、分散風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)

，有利于為不同的LP開展多樣化的資產(chǎn)配置，提供更多的選擇機(jī)會(huì)

，并平滑整個(gè)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)

。其次，從海外LP資產(chǎn)配置角度來看

，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金已經(jīng)是相對成熟的資產(chǎn)類別

。

編輯：羅浩

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：孫知兵

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