焦點(diǎn)關(guān)注：上海首輪集中供地開(kāi)拍 首日收金172億元

，當(dāng)前上海土地拍賣市場(chǎng)總體較熱，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海時(shí)隔三年重回上海也是本輪土拍一大看點(diǎn)。同時(shí)，成都土拍延續(xù)3月的高報(bào)名人數(shù)和競(jìng)拍熱度，預(yù)計(jì)4月土拍的熱度還會(huì)持續(xù)。

上海土拍首日收金172億

上海2023年首輪集中土拍共出讓19宗地，涉及浦東新區(qū)

、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)等11個(gè)區(qū)域，總建筑面積約198.9萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為483.406億元。

這19宗地在現(xiàn)場(chǎng)交易前

，有4宗僅有一名競(jìng)買人，另外15宗有多名競(jìng)買人的土地分別于18日、19日、20日、21日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。

4月18日

，4宗僅有一名競(jìng)買人的地塊底價(jià)成交，分別由招商蛇口和象嶼聯(lián)合體以16.2億元競(jìng)得浦東新區(qū)新場(chǎng)02-02地塊，龍湖和建華建材聯(lián)合體以24.8億元競(jìng)得嘉定區(qū)江橋42-07、43-02地塊，萬(wàn)科以37.8億元競(jìng)得松江區(qū)廣富林街道地塊，天和以12.2億元競(jìng)得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。

當(dāng)日有4宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。其中

，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊為商住綜合用地，掛牌起始價(jià)6.736億元，共有3家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，分別為華麗家族、越秀、招商，最終，越秀以一次性報(bào)價(jià)7.244億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)67936元/平方米，溢價(jià)率7.54%。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊為純住宅用地

，掛牌起始價(jià)34.5億元，有11家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)55輪報(bào)價(jià)后，由浙江交投和象嶼聯(lián)合體以一次性報(bào)價(jià)37.78億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)44450元/平方米，溢價(jià)率9.51%。

浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊有12家房企參與競(jìng)拍，最終由南昌市政和招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競(jìng)得

，溢價(jià)率9.39%。

徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊最終被中鐵置業(yè)以19.05億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.9%

。

至此

，2023年上海首輪土拍首日共有8宗地成交，共收金172億元。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜指出

，上海今年首輪供地規(guī)模同比去年首輪減少53%，但大部分地塊都較為優(yōu)質(zhì)，主要分布在臨近外環(huán)和臨近地鐵站的區(qū)域，部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域此次新增了土地供應(yīng)，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。另外，大部分地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)都有所上調(diào)。萬(wàn)科