首頁 > 資訊 > 財經(jīng) > 正文

多地商貸利率進入“2時代” 公積金吸引力還有多大
？

2024-09-04 08:11:20來源：人民日報海外版

部分地區(qū)個人住房商貸利率進入“2時代”——商貸利率下調(diào)

，公積金吸引力還有多大

？

房貸利率再迎下調(diào)

。近期

，國內(nèi)多地多家銀行宣布下調(diào)個人住房商業(yè)貸款利率

。在江蘇蘇州

、廣東佛山

，部分銀行推出的首套房貸利率降至3.05%

；在云南玉溪

，首套房及二套房貸利率進入“2時代”

，降至2.95%

。

房貸利率下調(diào)對購房者是一大利好

。而當(dāng)商業(yè)貸款利率持續(xù)下調(diào)并接近公積金貸款利率時，購房者也面臨新的選擇

。公積金貸款是否還具有吸引力

？如何繼續(xù)發(fā)揮住房公積金的保障優(yōu)勢？

多地多家銀行宣布下調(diào)房貸利率你的房貸利率是多少

？

“我前不久剛買了首套新房

，用了組合貸的形式，公積金貸款65萬元

，商貸15萬元，利率分別為2.85%和3.25%

。”家住河南鄭州的劉勇智說

，從自己去年開始看房以來

，當(dāng)?shù)胤抠J利率一直保持下調(diào)趨勢

。在對比多家銀行貸款方案后

，他最終敲定了目前的貸款方式

。“現(xiàn)在算是近期的利率低位，購房負擔(dān)減輕了不少

。”他說

。

類似的情況不僅發(fā)生在鄭州

。來自江蘇蘇州的鐘毅最近正在咨詢購房貸款事宜

，他告訴筆者

，自己咨詢了當(dāng)?shù)囟嗉毅y行

，其中多數(shù)表示目前首套房貸利率為3.05%

，部分銀行還可以申請2.95%的首套房貸利率

。“2.95%的房貸利率對于征信和債務(wù)情況要求相對嚴格

，銀行的說法是‘收入能夠兩倍覆蓋負債’就可以申請

，放款周期在1周左右

。”鐘毅說

。

進入6月以來

，國內(nèi)多地多家銀行紛紛調(diào)整房貸利率下限

。7月，中國人民銀行將1年期和5年期以上貸款市場報價利率(LPR)均下調(diào)10個基點

，分別達到3.35%、3.85%

。LPR下調(diào)后

，多地房貸利率隨之調(diào)整

，在廣東廣州和佛山

、江蘇南京和蘇州以及云南玉溪等地

，部分銀行推出“2”開頭的個人住房商業(yè)貸款利率

，刷新近期房貸利率下限

。

銀行為何紛紛下調(diào)房貸利率？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析

，近期房貸利率下行受多重因素推動

。“一方面有銀行間對房貸份額的‘爭搶’

，通過降利率的手段吸引購房者貸款

。另一方面，近期部分銀行存款利率有所下調(diào)

，跟按揭貸款利率呈倒掛趨勢，這推動了銀行繼續(xù)下調(diào)房貸利率

。此外

，今年以來LPR經(jīng)歷了兩次下調(diào)，也拉動了銀行房貸利率隨之調(diào)整

。”李宇嘉說

。

“房貸利率通常隨LPR變動而變動，最近房貸利率再下調(diào)是市場利率下調(diào)而造成的

。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池說

，房貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控手段之一，在樓市相對低迷的情況下

，下調(diào)房貸利率有利于減輕購房者負擔(dān)

，促進剛需和改善性住房需求入市，對于穩(wěn)定樓市有一定積極作用

。

商貸和公積金貸款利率接近

，影響購房者決策

申請商業(yè)貸款、住房公積金貸款是目前購房者借貸的主要方式

。過去，不少購房者在申請貸款時會選擇“個人住房商業(yè)貸款+住房公積金貸款”的組合貸方式

。其中

，公積金貸款因其利率低

、普惠性強等特點

，受到許多購房者歡迎。

家住北京市海淀區(qū)的郭欣文2021年買了一套40多平方米的一居室

，“我當(dāng)時剛工作兩年，公積金余額不多

，能申請的貸款額度有限，最后選擇的是組合貸的形式

。”她說

，“我身邊已經(jīng)買房且是首套房的朋友幾乎都選擇組合貸，而且都是先把公積金貸款額度‘拉滿’

，再申請商業(yè)貸款

。畢竟公積金貸款主打普惠

，每個月也能直接用一部分公積金還貸

，對于剛畢業(yè)不久

、積蓄不多的購房者來說更加友好

。”

還有些符合條件的購房者選擇了純公積金貸款

。

“我是兩年前買的婚房

，全部用公積金貸款

，當(dāng)時貸款利率不到3%

。”來自天津的蘇然是一名教師，她告訴筆者：“我的房子面積不算大

，兩室一廳，當(dāng)時需要貸款72萬元

，剛好我的公積金額度有80萬，能夠全覆蓋

。公積金貸款額度高、利率低

，對于購房者來說很實惠

，在商貸利率比較高的情況下

，我想不少購房者都會盡量選擇多用公積金貸款

。”

不過

，由于申請公積金貸款通常會受連續(xù)繳存時間

、賬戶余額

、貸款記錄等條件限制

，對于名下已有房產(chǎn)的購房者而言，如果想再購置房產(chǎn)

，往往只能選擇利率相對較高的商業(yè)貸款。

“今年7月我買了第三套房

，走的是純商貸，利率差不多3.5%

。”張成是一家創(chuàng)業(yè)公司的老板，據(jù)他介紹

，選擇純商貸是因為上一套房的公積金貸款沒還完

，只能申請商業(yè)貸款

。“最近聽說商貸利率下調(diào)了

，對于第三套房來說

，3.5%左右的利率挺劃算

。對于購買首套房的年輕朋友

，在公積金貸款利率原就較低的情況下

，進一步降低商貸利率更是利好

。”

今年5月

，中國人民銀行宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%

，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。近期

，各地又紛紛下調(diào)商貸利率

，在部分房貸利率進入“2時代”的地區(qū)，商貸利率和公積金貸款利率利差越來越小

。在商業(yè)貸款利率逼近公積金貸款利率的情況下

，公積金貸款的吸引力是否會降低？居民繳存意愿是否會受影響

？

“如果商貸利率明顯低于公積金貸款利率

，我當(dāng)然會選擇前者，但是會考慮從公積金賬戶里取錢來還商貸

，這樣既能享受較低的貸款利率，又能發(fā)揮公積金的普惠優(yōu)勢。對我來說

，并不會因為商貸利率降了就‘拋棄’公積金。”蘇然說

。

今年56歲的李花是一名國有企業(yè)會計，在她看來

，商貸利率接近于公積金貸款利率可能會吸引一部分購房者選擇商業(yè)貸款

，但并不會對其持續(xù)繳存公積金的決策造成影響

。“即便公積金貸款利率優(yōu)勢不如以前突出

，但是公積金作為一種保障性資金

，相當(dāng)于一筆穩(wěn)妥儲蓄

，不管是租房還是買房都能提出來使用，是利于居民的

。”李花說。

優(yōu)化公積金貸款政策以發(fā)揮其保障優(yōu)勢

從目前走勢看

，商貸利率逼近公積金貸款利率，或許會在一定程度上削弱公積金貸款的低利率優(yōu)勢

。那么

，公積金貸款該如何更好地發(fā)揮其保障作用

？

“商貸利率的下調(diào)空間主要由LPR變動情況來確定

，未來商貸利率還有下降可能

，客觀地說

，會在一定程度上導(dǎo)致公積金貸款的吸引力降低

。”趙秀池認為

，下一步可以考慮隨之調(diào)整公積金貸款利率，或進一步放寬公積金提取和使用門檻

，為購房者創(chuàng)造便利。

李宇嘉認為

，在公積金貸款低利率優(yōu)勢不再明顯的情況下

，適度下調(diào)公積金貸款利率，拉大二者利差

，或是維持公積金貸款吸引力的手段之一。“推出住房公積金貸款的目的不是賺錢

，而是利好購房者

，要繼續(xù)發(fā)揮其保障優(yōu)勢就應(yīng)隨市而動，突出其普惠性

。與此同時

，應(yīng)該進一步優(yōu)化公積金業(yè)務(wù)管理模式

，提高公積金貸款效率并保障公積金管理機構(gòu)合理的利潤水平，未來還要積極擴大公積金繳存范圍

，讓更多購房者

、租房者都能從中獲益

。”李宇嘉說

。

業(yè)內(nèi)人士指出

，在當(dāng)前低利率環(huán)境下

，純商貸或選擇更大比例的商業(yè)貸款對于購房者而言更劃算。但從長期看

，房貸期限通常長達20至30年，未來的利率走勢較難評估

，如果房貸利率走向上升通道

，商業(yè)貸款利率可能浮動走高

，調(diào)整頻次也較高

，購房者或許“沒那么省心”

。在此情況下

，更加穩(wěn)定、調(diào)整較慢

、利率長期較低的住房公積金更能凸顯其優(yōu)勢

。

“公積金貸款和商業(yè)貸款二者是互為補充的，目的都是幫助購房人順利購房

。住房公積金不僅利率低

、貸款期限長

，其貸款成數(shù)即貸款額度占房屋總價的比例通常較高，一直以來都較受購房者歡迎

。因此

，即便短期內(nèi)二者受利率浮動影響，購房者可能會做出不同以往的貸款決策

，但兩種貸款模式的定位和各自優(yōu)勢依然明顯

。”趙秀池建議，相關(guān)部門可考慮將公積金貸款成數(shù)與住房性質(zhì)掛鉤

，尤其對政策性住房給予照顧

，降低政策性住房貸款的首付比例并提高貸款額度，以此進一步發(fā)揮住房公積金的保障作用

。

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：孫知兵

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點

，與太平洋財富網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實

，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容

、文字的真實性、完整性

、及時性本站不作任何保證或承諾

，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容

。
如有問題

，請聯(lián)系我們！

多地商貸利率進入“2時代” 公積金吸引力2024-09-04
生產(chǎn)供應(yīng)有保障全國蔬菜價格進入季節(jié)性下2024-09-04
浙江多部門聯(lián)合賦能個體經(jīng)濟首推“大企幫2024-09-04
續(xù)航里程約380公里浙江嘉興內(nèi)河集裝箱貨2024-09-04
陜西榆林蘑菇菌絲首次走出國門2024-09-04
首塊塢底板澆筑完成上海長興最深在建船塢2024-09-04
山東爆款航線“帶貨”非洲2024-09-04
廣東仍為中國赴泰旅游第一大省2024-09-04
中國上市公司協(xié)會會長：中國企業(yè)全球化之路2024-09-04
安徽六安南華路上跨G312及接線工程首節(jié)段鋼2024-09-04
南航集團今年暑運期間運送旅客超2950萬人次2024-09-04
上海進一步加大力度推進消費品以舊換新工作2024-09-04
8月中國公路運輸市場總體穩(wěn)中趨升2024-09-04
暑運旺季中國民航旅客運輸量創(chuàng)新高支線航2024-09-04
黑龍江石墨提純加工中心成立2024-09-04
今年前7個月河南對非洲外貿(mào)同比增長超兩成2024-09-04
（聚焦中非合作）第八屆中非企業(yè)家大會將啟2024-09-04
廣西國資國企消費幫扶供應(yīng)鏈賦能“土特產(chǎn)2024-09-04
我國首條至亞美尼亞定期航線開通2024-09-04
農(nóng)業(yè)企業(yè)低碳轉(zhuǎn)型 WAFI大咖對話探尋新路徑2024-09-04
數(shù)智共生
，我們走向未來！2024-09-04
尺素金聲丨擁抱China Travel
，世界感受新2024-09-04
國鐵南寧局開行“暢游大西北”旅游專列2024-09-04
（追風(fēng)逐日看新疆）新疆哈密風(fēng)電光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)2024-09-04
前七個月泰國赴北京旅游人次同比增445.1%2024-09-04
2023-2024年度中國最佳表現(xiàn)城市出爐科技2024-09-04
兩大千億船企擬合并 A股船舶股周二走強2024-09-04
金磚國家新工業(yè)革命伙伴關(guān)系創(chuàng)新基地持續(xù)走2024-09-04
銀川海關(guān)累計簽發(fā)RCEP原產(chǎn)地證書超1800份 2024-09-04
今年前7個月上海口岸對非洲進出口總值居全2024-09-04

精彩推薦

第十二屆環(huán)鄱陽湖國際自行車大賽開賽

閱讀排行

生產(chǎn)供應(yīng)有保障全國蔬菜價格進入季節(jié)性下行區(qū)間
上一篇2024-09-04 08:09:59

關(guān)于我們　-　聯(lián)系方式　-　版權(quán)聲明　-　招聘信息　-　友鏈交換　-　網(wǎng)站統(tǒng)計

太平洋財富主辦版權(quán)所有：太平洋財富網(wǎng)

?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報中心

未經(jīng)過本站允許請勿將本站內(nèi)容傳播或復(fù)制業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683

感谢您访问我们的网站，您可能还对以下资源感兴趣：

五月婷婷操大逼,我和岳坶一起看片,久久精品无码一区二区三区,好硬好大我还要好爽视频,日本99热爱精品,日韩美女乱婬试看视频网站 ,寡妇下面水多好紧视频 ,亚洲AⅤ一区二区三区,色www亚洲国产张柏芝,亚洲av无码男人的天堂无广告,精品久久久久久久免费自慰,久久精品国产大片免费观看,AV影片影音先锋一本大道香蕉,香蕉97超级碰碰碰免费公开 ,啊轻点好爽在线观看,亚洲视频欧美不卡,久久精品国产99久

456亚洲人成在线播放网站国产污污网站免费看波多野结衣性爱网站精品自拍日本日韩少妇150P 久久91精品国产91久久免费A片伦费影视在线观看亚洲国产一二 99久久et这里只有精品18 亚洲AV美女一区二区三区国产成人在线综合网一区二区免费在线视频 XXXX日本高清1 男男gv在线播放网站亚洲亚洲日韩国产新品天堂在线日本不卡一区色多多国产AV二区三区最近中文字幕大全免费日本亚州视频在线八a 妺妺窝人体色www金莲精品欧美伦欲视频精品国产亚洲第一区二区三区国产成人精品一区二三区2023 中日韩人妻一级精品毛片午夜视频在线在免费视频亚洲啊啊啊啊 2021在线看片免费人成视频激情综合亚洲九月色亚洲va中文字幕不卡无码免费无限永久在线观看污污网址看男女日皮视频在线观看青青草国产播放视频黄色一级视频免费看国内精品自产拍在线观看亚洲欧美日产综合在线网性色亚洲中文自拍另类Av片成人一级黄片免费观看最新国产精品自在线观看国产福利第一导航呦男呦女精品视频八区在线的最新免费国产国产中文字幕亚洲精品宅男福利导航紧身裙连裤袜波多野结衣欧美成综合网站少妇久久综合 A片调教在线免费播放网址欧美3d怪物H动漫播放白丝jk插进去喷水视频粗大掹烈进出高潮视频 2021精品亚洲中文字幕最刺激的乱惀小说喷水网国产美女遭强开双腿在线观看农村国产一级一级A片一性一交一口添一摸视频超级碰碰青草免费视频APP 久久精品国产大片免费观看国产精品毛片va一区二区三区国产美女视频免费曰批免费视频观看40分钟中文字幕在线永久视频国产精品所白浆视频又色又粗又长又大的三级久久久精品免费齐齐国产精品自拍自偷伊人色综合一区二区三区强行交换配乱婬bd 久久中文字幕系列 mm1313国产精品久久尤物92福利视频午夜1000合集 97国产最新免费公开视频丝袜美腿视频一区二区三区 aⅴ调教视频国产精品一区二区丝瓜国产精品成熟老女人风间由美性色一区二区三区亚洲国产精品激情一区二区 91新超碰极品盛宴分类 XX一个色综合国产色综合午夜福利合集青青青视频自偷自拍在线观看免费AV啊啊啊啊不要青青草成人视频在线视频偷拍亚州av综合色区无码一区亚洲另类自拍图五月丁香激情综合视频国产精品1000部在线观看亚洲一区二区不三区不卡国产精品情侣自拍又粗又大又爽又紧免费视频亚洲日韩AV中字在线网站亚洲有码一区二区三区视频亚洲AV成人片色欲在线观看品久久二区三区久草欧美精品国产丰满麻豆videosshd 精品不卡一区二区日本XXXX视频在线观看免费国产精品亚洲小说专区白丝jk国产一区二区三区伊在人天堂亚洲香蕉精品区国产综合日本亚洲777 张开腿无遮无挡在线观看久久久久久久99精品免费观看中文乱码一区高潮在线喷另类老妇性BBWBBW 超清中文乱码字幕在线观看国产三寸白浆喷潮直流视频少妇一区二区三区黄亚洲中文字幕乱码电影国产精品亚洲日韩久久亚洲中文字幕久久无码精品国外欧美一区二区中美日韩印度亚洲综合在线国产区精品系列在线观看不免费又爽又刺激的网站美女被狂插出水茄子在线看片免费人成视频亚洲性色成人av天堂黄、作爱免费视频亚洲狂野国产AV 手机看片久久国产永久免费好男人www 中文字幕婷婷日韩欧美亚洲白洁国产剧情Av手机在线尤物成人影院yw193在线观看欧美v亚洲v日韩v最新在线国产未满十八岁午夜欧美老妇理论片白浆高潮国产免费精品国产高清一区二区三区国产嫖妓一区二区三区无码国产精品1区2区3区在线播放 h娇喘喷水抽搐高潮视频欧美乱妇日本无乱码特黄大片国内私拍哺乳精品视频又大又粗又长外国一级黄在线看片免费人成视频在线观看亚洲精品福利片欧美孕妇变态重口另类欧美亚洲综合在线国产91麻豆免费观看 h视频网站黄国产情侣草莓视频在线色五五月五月开在线观看九九热精品免费观看 992免费视频网站十八禁网站gay 亚洲午夜福利在线视频女人把私人部位扒开视频在线看 www欧美性爱色露一区二区亚洲Aⅴ天堂在线观看忘忧草在线社区www日本亚欧性爱欧美日韩国产一区二区国产精品亚洲二区在线看疯狂做受DVD免费播放 99久久国产综合精品无码 a女激情视频在线观看日本高清=区视频在线

多地商貸利率進入“2時代” 公積金吸引力還有多大？

精彩推薦

第十二屆環(huán)鄱陽湖國際自行車大賽開賽

閱讀排行

推薦閱讀

多地商貸利率進入“2時代” 公積金吸引力還有多大
？