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住房交易稅收新政出臺(tái) 專(zhuān)家：更好適應(yīng)居民對(duì)改善性住房的需求

2024-11-14 15:57:01來(lái)源：央視新聞客戶端

財(cái)政部、稅務(wù)總局

、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》

，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策

。

《公告》明確

，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度

，積極支持居民剛性和改善性住房需求

；降低土地增值稅預(yù)征率下限

，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

契稅方面

，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米

，并明確北京、上海

、廣州

、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后

，在全國(guó)范圍內(nèi)

，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的

，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅

。

土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)

。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整

。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅

、土地增值稅優(yōu)惠政策

，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定

。

增值稅方面

，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)住房一律免征增值稅

，原針對(duì)北京

、上海、廣州

、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行

。

土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市

，對(duì)納稅人建造銷(xiāo)售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅

，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒：政策同時(shí)明確了取消普通住宅和非普通住宅后土地增值稅和增值稅的稅收優(yōu)惠

，有利于引導(dǎo)部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

，落實(shí)三中全會(huì)的要求，更好地適應(yīng)居民對(duì)改善性住房的需求

，滿足對(duì)美好生活的期待

。

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責(zé)任編輯：孫知兵

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