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多地宣布“取消公攤”，購房有望實(shí)現(xiàn)“所購即所得”

2024-12-22 11:51:15來源：工人日報(bào)

多地宣布“取消公攤”
，購房有望實(shí)現(xiàn)“所購即所得”業(yè)內(nèi)人士指出
，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)

，現(xiàn)階段還應(yīng)關(guān)注公攤面積透明化問題

本報(bào)訊 (記者楊召奎)多年來備受關(guān)注的商品房公攤面積問題

，近期出現(xiàn)了新變化

。12月以來

，湖南省衡陽市

、河北省張家口市先后宣布，“取消公攤”或逐步推進(jìn)“取消公攤”

。對此

，業(yè)內(nèi)人士指出，取消公攤面積

，意味著未來將能實(shí)現(xiàn)購房“所購即所得”

，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范

。

所謂公攤面積

，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e

。當(dāng)前多地提出的“取消公攤”

，主要是在住房銷售環(huán)節(jié)“取消公攤”或“調(diào)整為套內(nèi)建筑面積計(jì)算”。12月17日，張家口市4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

，提出逐步推進(jìn)“取消公攤”

。就在幾天前，衡陽市也明確

，自2025年1月1日起

，該市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價銷售。而在今年4月和9月

，廣東省肇慶市

、湖南省湘潭市也分別發(fā)文，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價宣傳銷售

。而重慶則是從2002年就開始以套內(nèi)建筑面積計(jì)價銷售

。

長期以來，公攤面積存在一定的缺少標(biāo)準(zhǔn)

、管理混亂等問題

。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，由于不透明的計(jì)入方式和含糊的合同條款

，容易導(dǎo)致購房者最終得房率低

，同時，也衍生出了物業(yè)費(fèi)

、取暖費(fèi)收取等糾紛

，損害購房者權(quán)益。

58安居客研究院院長張波表示

，取消公攤面積

，意味著未來將能實(shí)現(xiàn)購房“所購即所得”。此外

，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價

，還有利于進(jìn)一步增強(qiáng)購房信心，加速剛性和改善型購房需求的釋放

，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

。

“取消公攤”對購房成本和用房成本有何影響？中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示

，以建筑面積或是以套內(nèi)面積來進(jìn)行交易對購房成本并沒有太大影響

。兩種算法下的房屋總價應(yīng)該是相近的，只是單價會有所不同

。另外

，對于用房成本的影響也不太確定。目前

，物業(yè)費(fèi)

、采暖費(fèi)大多是按建筑面積來計(jì)算

，如果換作以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算，收費(fèi)單價也可能會相應(yīng)提高

。

“按套內(nèi)面積計(jì)價有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價格

，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范

，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)規(guī)定

。”徐躍進(jìn)指出，現(xiàn)階段除了關(guān)注是否“取消公攤”之外

，還應(yīng)該關(guān)注公攤面積的透明化和收益分配問題

，讓購房者清楚知道都有哪些公攤面積，并對公攤面積上所產(chǎn)生的收益在開發(fā)商

、物業(yè)公司

、業(yè)主之間進(jìn)行合理的分配。

此外

，嚴(yán)躍進(jìn)提出

，各地推進(jìn)“取消公攤”過程中，要防范其變?yōu)榉科箜?xiàng)目營銷的噱頭

，要真正確保政策效應(yīng)的積極釋放

。

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責(zé)任編輯：孫知兵

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