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上海新天地暑期人氣旺港企“掌門人”講述緣起故事

2024-08-18 18:06:32來源：中國新聞網(wǎng)

中新網(wǎng)上海8月17日電(范宇斌張星)眼下正值暑期旅游旺季

，上海新天地吸引了來自世界各地的游客前來City Walk(城市漫步)。這里中西文化融合

，海派風(fēng)情濃郁

，可謂是一道靚麗的“申城風(fēng)景線”

。

因舊城改造而誕生的上海新天地，為這座國際大都市的發(fā)展帶來了新活力

，也給其它城市提供了舊城改造的范例

。近日，上海市榮譽市民

、香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞受訪時講述上海新天地的緣起故事

。

上海新天地?div id="4qifd00" class="flower right">

！》队畋?攝

使命與機(jī)緣相遇

20世紀(jì)90年代

，上海市民居住條件局促，中心城區(qū)人均居住面積僅約6.6平方米

。為解決民眾的痛點難點問題

，上海啟動實施舊城改造計劃

。

太平橋是上海最早納入舊城改造的地塊之一，因其地處市區(qū)的中心位置

，且區(qū)域內(nèi)又有中共一大會址而備受矚目。羅康瑞成了“第一個吃螃蟹的人”

。

伴隨改革開放，當(dāng)時許多港企進(jìn)入內(nèi)地投資

，上海是他們的首選地

。早在20世紀(jì)80年代，羅康瑞就曾到內(nèi)地考察

，并與共青團(tuán)上海市委員會進(jìn)行商務(wù)合作

，彼此留下了良好的印象。

“1994年，我們在淮海中路黃陂南路上投資開發(fā)了瑞安廣場

，社會反響與經(jīng)濟(jì)效益都不錯

。太平橋地塊恰好就在附近，當(dāng)?shù)卣蛩汩_發(fā)此地塊

，邀請我提供咨詢意見

。”羅康瑞說

。

羅康瑞深諳房地產(chǎn)開發(fā)和企業(yè)管理

，熟悉商界和建筑界

，又熱愛中華傳統(tǒng)文化

。最終

，他的規(guī)劃方案在眾多方案之中脫穎而出

。

上海新天地?div id="d48novz" class="flower left">

！》队畋?攝

歷史與未來共生

“太平橋地塊設(shè)計要求盡量維持原貌

。”據(jù)羅康瑞回憶

，大片石庫門建筑如何處理，成為當(dāng)時一大現(xiàn)實問題

。

如果按照當(dāng)時通行的做法

，石庫門建筑無外乎“拆

、改、留”三種方式

。從施工成本來說

，一拆了之是最容易的。但是羅康瑞認(rèn)為

，石庫門承載著上海城市的歷史

，是中西合璧的產(chǎn)物，彰顯海派文化特色

，一拆了之是最可惜的

。

于是

，羅康瑞團(tuán)隊以“整舊如故”的理念，盡量保留區(qū)塊的整體風(fēng)貌和建筑外觀

，通過改造建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)來改變建筑功能

。

在羅康瑞的藍(lán)圖里，太平橋地塊要由逼仄的居民住宅區(qū)改造為集生活

、休閑

、旅游、商務(wù)于一體的現(xiàn)代化商業(yè)集聚區(qū)

。人們漫步其間，既能沉浸于石庫門建筑的百年風(fēng)華

，又能自由地享受現(xiàn)代化的商業(yè)服務(wù)

。

經(jīng)過反復(fù)斟酌，羅康瑞聘請海內(nèi)外專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)設(shè)計

、工程以及細(xì)節(jié)修復(fù)

。其中

，美國建筑師本杰明·伍德負(fù)責(zé)整體設(shè)計。羅康瑞說

，他在美國考察過伍德的項目，對他設(shè)計改造的老建筑印象深刻

。“我們向伍德發(fā)出邀請

，他欣然應(yīng)允。伍德來到上海后

，在太平橋附近住了半年，深度感受上海人的生活方式

。最終

，他拿出了令人贊嘆的設(shè)計方案。”

改造后的太平橋地塊取名為“新天地”

。羅康瑞解釋稱

，這與中共一大會址有關(guān)

。“‘一大’兩字合起來為‘天’

，由‘天’就想到‘地’

，加上這是一個跨世紀(jì)的項目，多了一層‘新’的含義

。”

上海新天地

。　范宇斌攝

理念與匠心共融

上海新天地項目施工前

，羅康瑞邀請同濟(jì)大學(xué)教授羅小未團(tuán)隊對區(qū)域內(nèi)的石庫門建筑進(jìn)行考證

，力求在改造后做到“整舊如故”

，將石庫門建筑之美更好地呈現(xiàn)出來。

在羅康瑞看來

，哪堵墻可以拆掉

，哪條里弄應(yīng)該打通

，哪個屋頂可以保留，這一切“不留痕跡”與賞心悅目的背后

，是高超的施工技術(shù)

，是激增的施工成本

，更是對上海歷史文脈的尊重

。

據(jù)了解，磚石是石庫門建筑的主要材料

，但當(dāng)時大部分磚石風(fēng)化嚴(yán)重，已無法起到夯基筑墻的作用

。

“當(dāng)時

，施工隊伍去德國購買先進(jìn)的加固劑和防潮劑注入磚石中，使舊有的材料在不改變外觀的情況下獲得‘新生’。”羅康瑞說

，由于舊的房屋結(jié)構(gòu)在防水

、隔熱等方面無法與當(dāng)代建筑技術(shù)相比

，工程師們便需要小心翼翼地將屋頂架起來，做好防水和隔熱層后

，再原樣安裝回去

。“經(jīng)過精心設(shè)計和改造，這一切如今在外觀上已看不出改造的痕跡

。”

羅康瑞還有一個“大手筆”

，即開挖了太平橋人工湖。這在當(dāng)時是一個異想天開的主意

，因為挖湖不僅要多開支巨額的成本，還意味著這一大片商業(yè)價值極高的土地不能造樓售賣

，但羅康瑞當(dāng)時力排眾議

，堅持了這一設(shè)計

。

如今

，上海新天地熙熙攘攘的人群和環(huán)境優(yōu)美的人工湖

，見證了羅康瑞的遠(yuǎn)見

，也成為中國改革開放的象征、城市現(xiàn)代化的標(biāo)志和上海的城市地標(biāo)名片

。

羅康瑞說：“現(xiàn)在回想起來

，我這輩子最重要的決定就是去上海發(fā)展。夢想的實現(xiàn)不僅靠自己的眼光

，更重要的是看準(zhǔn)了改革開放的前景和上海這個讓我夢想成真的舞臺

。”(完)

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責(zé)任編輯：孫知兵

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