天天關注：北京：“京八條”出臺 “非轉(zhuǎn)普”須扛極大首付壓力

，總價雖為350萬元，但面積則只有48.8平方米。照此計算，單價也已經(jīng)突破7萬元。

普宅為何難覓？小區(qū)的成交均價走勢披露了背后的秘密

，從今年年初開始，連續(xù)幾輪房價攀升期，這個小區(qū)由于交通、位置、環(huán)境等原因都參與其中，均價從3萬多元也漲到了此時的5萬多元。房子邁上了更高的價格樓梯，自然也因此抬升為非普宅。

“非轉(zhuǎn)普”須扛極大首付壓力

此前的二手房市場

，業(yè)主報價和實際成交價格超過普宅價格“大限”，并不會被買房人、特別是炒房客看在眼里。

這是因為二手房市場長期存在的“潛規(guī)則”

。一位中介經(jīng)紀人披露，買房人與賣房人最終商定的價格雖然是真正的成交價，但網(wǎng)簽環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的價格往往會大幅低于成交價。于是，只要網(wǎng)簽價低于普宅總價限制即可。

但在銀行貸款環(huán)節(jié)

，所辦理的貸款額度也都是按照這個網(wǎng)簽價來計算。比如五環(huán)外的一套兩居室，實際成交價為400萬元，網(wǎng)簽價定在370萬元，此前最多貸款259萬元。至于無法納入貸款的部分141萬元則只能算為首付，比例其實是35%。

關鍵詞： 普通住宅