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西安大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少（西安市大修基金多少錢一平米）

2022-12-01 08:19:14來源：巨潮財(cái)經(jīng)網(wǎng)

西安市大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、維修基金規(guī)定是購(gòu)房總價(jià)2%;

契稅規(guī)定是

，商品房買入前提;

首套房90平米以下契稅1%

，90平米以上契稅1.5%;

如果是二套房買入

，90平米以下契稅1.5%

，90平米以上契稅2%;

三套以及三套以上契稅3%

。

二

、無論是新房還是二手房

，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅

。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候

，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%

。但存在減免情況

，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)

，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)

，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%

。

、如果買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)

，契稅稅率為2%;

、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%

，沒有減免情況

。

一

、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定

，形成合同

，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅

。這種定價(jià)方式

，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售

、房屋買賣

。

二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

。土地

、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的

，比如

，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升

。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送

、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格

，而不是土地或房屋原值

。

三、是依據(jù)土地

、房屋交換差價(jià)定稅

。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活

。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元

，B房?jī)r(jià)格40萬元，A

、B兩房交換

，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額

，即10萬元

，同理，土地使用權(quán)交換

，也要依據(jù)差額

。等額交換時(shí)，差額為零

，意味著

，交換雙方均免繳契稅

。

四、是按照土地收益定價(jià)

。這種情形不常遇到

。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式

，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位

，3年后，經(jīng)許可

，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓

，那么乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益

，即乙單位出讓土地使用的所得

。

西安市大修基金多少錢一平米

西安大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022年每平米60元到145元。

、商品房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅(7層以下

，不配備電梯)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上

，含7層)145元/平方米

。

2、拆遷安置房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅(7層以下

，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層

、高層住宅(7層以上，含七層)：90元/平方米

。

關(guān)于大修基金怎么算

，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)大不相同，公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的

，一套房子只交一次

，一般多層約為20元每平方

，高層40-80元每平方不等

。

關(guān)鍵詞：西安市大修基金多少錢一平米西安大修基金西安大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少西安市大修基金2021年新政策

責(zé)任編輯：孫知兵

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