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國家統(tǒng)計局：6月份樓市觸底趨勢更加明顯前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升20.1%

2022-06-16 09:55:19來源：智通財經(jīng)

從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看

，今年前5個月

，房地產(chǎn)開發(fā)投資

、新開工

、銷售

、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降，并且降幅擴大

，但從5單月來看

，各指標環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄

。房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化

，6月以來地方政策支持力度仍在加強，預計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放

，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善

，6月份樓市觸底趨勢更加明顯。相關標的：保利發(fā)展(600048.SH)

、萬科A(000002.SZ)

、招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)

、信達地產(chǎn)(600657.SH)和臥龍地產(chǎn)(600173.SH)

。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算，5月單月

，房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升14%

，新開工面積環(huán)比回升20.1%，土地購置面積環(huán)比增長了45.9%;全國商品房銷售面積環(huán)比增長了25.8%

，商品房銷售額環(huán)比增長29.7%;房企到位資金環(huán)比增長14.7%

。

“5月單月的各指標已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說

，這說明在穩(wěn)經(jīng)濟大盤的框架下

，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力

，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機

。當前土地市場也正努力走出低點或底部，隨著這一輪房屋銷售市場的刺激

，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化

，土地市場后續(xù)有小幅復蘇的可能。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善

、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善

，都有助于房企資金面的進一步改善

。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度

，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求

。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負擔降低

，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)

。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化

。

據(jù)不完全統(tǒng)計

，今年5月以來，包括河北唐山

、黑龍江哈爾濱

、浙江杭州、浙江湖州

、山東濟南

、安徽六安、江蘇常州

、浙江嘉興

、武漢經(jīng)開區(qū)、遼寧大連

、遼寧沈陽

、廣東東莞、安徽合肥

、江蘇南京

、江蘇蘇州、江蘇泰州

、江蘇句容

、浙江金華、福建三明

、江蘇徐州等20余城出臺樓市新政

，直指放開或調(diào)整限購及限售政策。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠則指出

，放松或取消限售政策利好購房者 “賣舊買新”

，對改善性需求起到了很好的支撐作用，與中央支持居民合理住房需求相呼應

，同時也有利于促進符合條件的二手房源入市

，增加市場供應，進而提高二手房市場的流通性。

天風證券認為

，政治局會議明確提出“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策

，支持剛性和改善性住房需求”，肯定了地方因城施策的現(xiàn)實考慮

，地方有望加速迎來非一線全面寬松的“因城施策3.0時代”

。行業(yè)銷售有望于6月迎來增速拐點

，三季度有望增速轉(zhuǎn)正

。

開源證券指出，繼政治局會議釋放積極信號后

，銀保監(jiān)局

、央行、國常會接連發(fā)聲支持房地產(chǎn)健康發(fā)展

，“因城施策”城市能級提升至強二線城市;疊加強二線城市蘇州

、合肥等地均有發(fā)布放松限購政策，給市場釋放維穩(wěn)信號

。房地產(chǎn)行業(yè)作為“穩(wěn)增長”重要一環(huán)

，在前期刺激性政策未能達到明顯效果的前提下，后續(xù)調(diào)控手段預計將進一步放松

，預計市場熱度在三季度觸底回升

，板塊仍具備較好的投資機會。

中信證券稱

，5月的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用

。但信用、交付

、開竣工

、拿地等方面的問題，又可能推動政策在6月下旬之后轉(zhuǎn)為更加積極

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？偠灾覀冋J為6月下旬既是舊政策起效的窗口

，也是新政策繼續(xù)出臺的窗口

。看好房地產(chǎn)藍籌的投資價值

。

相關標的：

保利發(fā)展(600048.SH)：行業(yè)競爭格局改善

，經(jīng)營能力保持優(yōu)秀;5月銷售環(huán)比略有改善，同比恢復依舊偏弱;公司拿地保持穩(wěn)健

。

萬科A(000002.SZ)：簽約廣州市政府

，繼往開來深化合作;持續(xù)發(fā)力城市更新，鞏固增儲能力;多條賽道快速發(fā)展，多元化優(yōu)勢更受政府青睞;聚焦核心城市

，深耕一二線市場

。

招商蛇口(001979.SZ)：銷售穩(wěn)步提升，持續(xù)深耕核心城市;拿地聚焦高能級城市

，擴儲方式多元;持有型物業(yè)多點開花

，向雙百目標邁進;保持央企融資優(yōu)勢，財務持續(xù)穩(wěn)健

。

綠地控股(600606.SH)：以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)

、“大基建、大金融

、大消費”等多元產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展的企業(yè)格局

。

信達地產(chǎn)(600657.SH)：以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，以物業(yè)服務

、商業(yè)運營

、房地產(chǎn)專業(yè)服務為支持，堅持房地產(chǎn)開發(fā)與資本運營協(xié)調(diào)發(fā)展和良性互動的發(fā)展模式

。

臥龍地產(chǎn)(600173.SH)：主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務

，房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售自行開發(fā)的商品房，房產(chǎn)主要項目集中在清遠

、紹興

、武漢三個區(qū)域。

關鍵詞：國家統(tǒng)計局 6月份樓市觸底趨勢房地產(chǎn)開發(fā)投資信達地產(chǎn)

責任編輯：孫知兵

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