“認(rèn)房不用認(rèn)貸”這個詞最近頻頻被提起
，更是有人理解成幾年來樓市最大的利好，釋放了強(qiáng)烈的信號
。
(相關(guān)資料圖)
有些時候
，真正的利好政策實(shí)行的時候往往就是這樣悄然進(jìn)行的
，你不能說人家沒說，人家在通報里已經(jīng)說得很清楚了
。
善于捕捉政策紅利的往往就能站在時代的潮頭
，而后知后覺者則只能是一聲嘆息。
一句很有名的話
，說馬云的成功不是馬云的時代
，而是時代的馬云。
這句話在某種意義上來說沒錯
，馬云們的成功正是抓住了那個時代的巨大紅利才成為時代的成功者
。
言歸正轉(zhuǎn)，還說回這個“認(rèn)房不認(rèn)貸”
，它為啥就這么重要
，它為啥被業(yè)內(nèi)視為樓市的救命稻草，甚至說承載著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的希望也不為過。
這里先說一個生娃的問題
，人家為啥不是去鼓勵一胎
，而是二胎、三胎
，有人說那不就是搞不來新客戶就去搞老客戶嘛
。
這個說法是有道理的，生娃如此
，買房子也一樣
。
有能力生一胎就很有可能生二胎，能生二胎的自然也就不差再多生一個
。
老客戶有實(shí)力
，承壓能力強(qiáng)，政策配合程度高
，自然是要挖掘一下的
。
應(yīng)該說，這部分老客戶有資源
、有能力
、有愿望，就差政策傾斜一下就完活了
。
買房子的也是如此
，特別是那些買過房，并且有再改善一下居住條件的就更是
。
舉個例子
，一對夫妻在某城市買了一個一百平米的房子，住了幾年感覺太小了
，還要再改善一下
，但當(dāng)他們想買新房的時候卻發(fā)現(xiàn)他們?nèi)绻I房的話只能按二套房來算了，大家都知道
，第二套房和首套房的政策是不一樣的
。
有人可能會說了，把已有的這套房賣掉不就行了
，再不行兩口子辦個假離婚也行啊
。
這個倒是沒問題，但你再怎么折騰貸款記錄還是存在的
。
以前是只要你有了貸款記錄
，哪怕你還完了，也不能算是首套房
。
但現(xiàn)在不一樣了
，這個紅線已經(jīng)不存在，認(rèn)房不用認(rèn)貸就是這個意思。
應(yīng)該說
，這個利好除了對上述情況外
，還有就是我們熟知的炒房客了。
以前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策對于炒房客是最不友好的了
，這樣一來
，炒房客們就有辦法把炒來炒去的房子都變成了首套房，至于杠桿加到什么程度
，買過首套房的人都知道
。
有人可能不明白了，炒房子不是不被支持了嗎
？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察
，這次新政提了降首付、降利率
，但沒提房住不炒。
公正地說
，現(xiàn)在房子除了居住屬性就是金融屬性了
，不管你是否愿意相信，我們的房子在某種程度上來說都算得上是金融產(chǎn)品了
。
一個金融產(chǎn)品
，你不炒它怎么可能熱呢。
接下來會不會是炒房客的下一個風(fēng)口不久便會明了
。
從另一個側(cè)面來說
，以前房子漲價好賣的時候當(dāng)然沒有必要炒，但現(xiàn)在這種情況還是可以開個口子的
。
這樣也可以讓炒房客的錢快速進(jìn)入樓市
，以緩解一下樓市的旱情。
但對于普通人
，如果不是剛需
，看住錢袋子還是很重要的。
當(dāng)下的很多問題還有很大的不確定性
，
大家可能都開過車
，如果霧天視線不好，看不太遠(yuǎn)的情況下
，
最好的辦法就是開得慢點(diǎn)
，
多了望一會兒再踩油門，
安全第一
，總是不會錯的
。
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