物企并購普遍偃旗息鼓
，而博裕投資入主的金科服務(wù)（09666.HK）沒有停止擴張的步伐
。
日前
，金科服務(wù)再度拋出一則并購公告
，計劃通過收購、增資
、授出認沽期權(quán)等多種手段
，最多以2.44億元取得線下團餐服務(wù)供應(yīng)商上海荷特寶配餐服務(wù)有限公司（簡稱“上海荷特寶配餐”）66.85%的股權(quán)。
在金科服務(wù)2022財年業(yè)績會上
，博裕投資代表方已預(yù)告
，會進一步協(xié)助金科服務(wù)推進小步快跑的同業(yè)并購，在公司第二增長曲線的打造上邊
，持續(xù)幫助公司掃描
、推動優(yōu)質(zhì)團餐公司的并購機會。
(資料圖片)
中指院統(tǒng)計顯示
，今年上半年
，物企并購事件的交易金額約為25億元，同比減少66.4%
。在此期間
，金科服務(wù)發(fā)起的并購事項最多。
據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計
，今年來
，金科服務(wù)推動多項收購事宜，包括收購成都蜀川物業(yè)服務(wù)
、石家莊新東方物業(yè)服務(wù)
、重慶韻涵餐飲文化和重慶金科金辰酒店管理。
收購標的尚處虧損
金科服務(wù)為業(yè)內(nèi)較早布局餐食服務(wù)的物企之一
。在2022財年業(yè)績會上
，金科服務(wù)管理層曾表示，公司在發(fā)展餐飲業(yè)務(wù)上有基因優(yōu)勢
，“我們是做星級酒店出身的
，在餐飲這塊本來就做得很好”。
近年來
，金科服務(wù)在團餐領(lǐng)域持續(xù)拓展版圖
，已與凱撒旅業(yè)、九龍高新集團達成合作
，并于2021年末完成了對（重慶）金辰酒店管理100%股權(quán)收購
，為政府、銀行及企業(yè)提供團餐服務(wù)
。
目前
，金科服務(wù)已經(jīng)建立起中高端政企團餐、星級酒店高端團餐以及社區(qū)餐飲三條業(yè)務(wù)線
。2022年
，其餐飲服務(wù)收入為3.22億元，同比增長544%。
金科服務(wù)此次納入麾下的上海荷特寶配餐
，主要向住宅社區(qū)
、商業(yè)中心、企業(yè)
、政府機構(gòu)
、學校及醫(yī)院提供全國性一站式數(shù)字化餐食解決方案服務(wù)，主要包括提供餐廳設(shè)計及規(guī)劃服務(wù)
、餐廳籌備及營運服務(wù)以及智能餐廳系統(tǒng)
。
憑借此樁收購，金科服務(wù)可擴大團餐服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模
，促進于華東地區(qū)本地生活服務(wù)的戰(zhàn)略發(fā)展
。同時，掌握標的公司的廣泛客戶資源
，包括華東地區(qū)的大型中國公司
、高端外企、政府機構(gòu)
。
公告顯示
，標的公司于過往連續(xù)兩年錄得凈虧損，但金科服務(wù)預(yù)計
，由于疫情的影響愈來愈弱
，標的公司將于2023年錄得高增長率。
根據(jù)投資協(xié)議
，標的公司
、創(chuàng)始股東及余下股東向金科服務(wù)保證：2023年下半年，標的公司經(jīng)調(diào)整約定凈利潤不低于1200萬元
，2024財年
、2025財年、2026財年
，分別不低于4050萬元
、7200萬元及1.08億元。
物企要切團餐的蛋糕
不止金科服務(wù)
，團餐業(yè)務(wù)成為物企競相開拓的業(yè)務(wù)新方向
。據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)至少有新城悅服務(wù)（01755.HK）
、新希望服務(wù)（03658.HK）
、世茂服務(wù)（00873.HK）、綠城服務(wù)（02869.HK）等超10家上市物業(yè)公司布局餐食服務(wù)
。
新希望服務(wù)管理層曾于業(yè)績會上表示
，2022年公司團餐零售的營業(yè)收入大約1.06億元。新城悅服務(wù)團餐業(yè)務(wù)的收入則于2021年的8000萬元增長至2022年的3.3億元，該公司預(yù)計2023年團餐收入應(yīng)該能突破5億元
。
餐食服務(wù)廣闊的市場空間
，是吸引物企入局的原因之一
?div id="m50uktp" class="box-center"> ！皥F餐服務(wù)的市場規(guī)模約為物業(yè)管理服務(wù)的1.5倍，萬億級的后勤餐飲服務(wù)是一個非常有想象空間的賽道
?div id="m50uktp" class="box-center"> ！毙鲁菒偡?wù)管理層曾于今年3月公開表示。
“對于擁有較多非住業(yè)態(tài)的物企而言
，在行政辦公樓
、商業(yè)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)
、學校醫(yī)院等場景中
，尤其適合去做團餐業(yè)務(wù)?div id="m50uktp" class="box-center"> ！敝形镏菐靹?chuàng)始人楊熙對時代財經(jīng)表示
。
克而瑞物管專業(yè)副總監(jiān)姜城羽對時代財經(jīng)分析稱，物業(yè)公司涉足團餐業(yè)務(wù)的優(yōu)勢包括：客群相同便于業(yè)務(wù)獲取
，物業(yè)公司更容易中標團餐項目
；物企通過物業(yè)與團餐的一體化經(jīng)營，客戶在管理對接方面更加高效
、便捷
，客戶的服務(wù)體驗也會更好；在“物業(yè)+團餐”模式下
，物業(yè)公司的智慧化系統(tǒng)
、項目保潔等服務(wù)人員可以復(fù)用，降低運營成本
，增加人效
。
姜城羽對時代財經(jīng)稱，團餐領(lǐng)域市場空間廣闊
，但門檻不高
，多數(shù)企業(yè)尚未建立起足夠的市場競爭壁壘。盡管物業(yè)公司涉足團餐業(yè)務(wù)具備一定的優(yōu)勢
，但隨著越來越多的玩家進場
，勢必會在業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略、資金的穩(wěn)定供應(yīng)
、復(fù)合型服務(wù)人才的培養(yǎng)
、數(shù)字化的管理能力、供應(yīng)鏈體系的搭建等方面面臨競爭挑戰(zhàn)，需要物業(yè)公司做好充足的準備
，才能在競爭中殺出重圍
。
金科服務(wù)成新晉收購?fù)?/p>
2022年以來，物企并購轉(zhuǎn)冷
。中指研究院數(shù)據(jù)顯示
，2022年上市物企的并購事項合計31項，交易金額約為106.3億元
，同比大幅縮減70.8%
。今年來，物企并購進一步減少
。
楊熙對時代財經(jīng)表示
，當下資本市場低迷，PE降低
。大多數(shù)與民營房企關(guān)聯(lián)的物企資金比較緊張
，流動性較差，沒有余力發(fā)起并購事項
。
姜城羽對時代財經(jīng)分析稱
，前兩年并購熱潮的最終效果并不理想，多數(shù)企業(yè)并購后難以實現(xiàn)運營上的整合
，財務(wù)風險上升
。當下物企更加注重投后管理的問題，因而并購更加審慎
。此外
，物企也更加追求有質(zhì)量的增長。
IPG首席經(jīng)濟學家柏文喜對時代財經(jīng)指出
，資本市場對物業(yè)管理企業(yè)的估值核心已經(jīng)從單純的規(guī)模增速轉(zhuǎn)向業(yè)績提升能力
，物企的并購活動也因此不再熱門。
“2022年內(nèi)收購了多間物業(yè)管理公司和一間餐飲公司
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