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5年期LPR下調(diào)15BP創(chuàng)歷史最大降幅
，有利降低房企中長期融資成本

2022-05-22 05:55:37來源：新華財(cái)經(jīng)

5月20日，備受關(guān)注的新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐

。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布

，1年期LPR為3.7%，維持前值不變

；5年期以上LPR為4.45%

，較上月的4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。在此之前

，LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月“按兵不動(dòng)”

。

此次五年期LPR為2020年以來第三次下調(diào)，過去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月

，同時(shí)此次下調(diào)幅度也是自從LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制改革以來最大的

。從2020年4月至2022年1月，5年期LPR一直穩(wěn)定在4.65%

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！斑@種結(jié)構(gòu)性降息體現(xiàn)了在當(dāng)前穩(wěn)增長的關(guān)鍵時(shí)期，金融加大力度為實(shí)體經(jīng)濟(jì)紓困

，提振有效需求

，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速?div id="d48novz" class="flower left">

！敝袊裆y行首席研究員溫彬指出

。

“此次下調(diào)的力度和決心，也體現(xiàn)了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的重要導(dǎo)向

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！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，同歐美市場不同

，我國LPR的走向

，充分說明貨幣政策的穩(wěn)定性和持續(xù)性，重心在于防范經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，也使得市場主體對于貨幣政策和金融政策走向更加清晰和明確

。

降低剛需及改善型需求的購房成本

作為房貸利率的錨

，對于購房者而言，LPR在加點(diǎn)基數(shù)不變的情況下

，5年期以上LPR利率的下調(diào)將在一定程度上減少房貸支出

。

不考慮央行房貸利率下限下調(diào)的政策，通過計(jì)算

，以首套房貸利率4.6%來計(jì)算，貸款100萬

，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元

，每個(gè)月需還款5126.44元

。如果以首套房貸利率4.45%來計(jì)算，貸款100萬

，等額本息30年還款

，還款總額181.3萬元，每個(gè)月需還款5037.19元

。降15個(gè)基點(diǎn)

，從最低4.6%調(diào)為最低4.45%，也就意味著

，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元

。

中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人楊暢指出

，下調(diào)5年期LPR利率是房地產(chǎn)市場需求端政策組合拳的一部分。從政策層面來看

，房地產(chǎn)政策已經(jīng)釋放比較明顯

，近期包括通過差別化信貸利率的設(shè)計(jì)，降低了首套普通商品住房貸款的基準(zhǔn)利率

；包括廣東

、廣西

、河南

、山東等省的多個(gè)城市，相繼下調(diào)了公積金貸款首付比例與商業(yè)貸款首付比例

；另外在預(yù)售資金管理等方面也進(jìn)行了優(yōu)化

，較多的政策密集出臺(tái)，充分體現(xiàn)了激活房地產(chǎn)市場、推動(dòng)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)的政策意圖

。尤其是差別化住房信貸利率的設(shè)計(jì)

，反映了精準(zhǔn)調(diào)控，滿足剛性購房的目的

。

“此次LPR下調(diào)，也將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下限

。這也意味著

，當(dāng)前全國20多個(gè)城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的可能

，類似4.2%的利率也完全是有可能的

。”嚴(yán)躍進(jìn)說

。

楊暢也認(rèn)為

，在前期差別化住房貸款利率政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準(zhǔn)利率可以進(jìn)一步下浮20個(gè)基點(diǎn)至4.25%

。

5月15日

，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知

，下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)

，二套住房商業(yè)房貸維持現(xiàn)行規(guī)定不變。此前規(guī)定為首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR

，二套房商貸利率不低于LPR加60BP

。

降低房企中長期融資成本和經(jīng)營成本

在降準(zhǔn)

、壓降存款成本等因素影響下

，市場對5月LPR下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈?div id="jfovm50" class="index-wrap">！按舜?年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)

，充分體現(xiàn)了當(dāng)前降低資金成本的緊迫性和支持導(dǎo)向，對于各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響非常大

?div id="jfovm50" class="index-wrap">！眹?yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)指出

，此次政策對于房企的融資等也會(huì)產(chǎn)生重要的影響

，對于房企積極申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用

，有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低

。

同時(shí)，5年期以上LPR作為中長期貸款定價(jià)的參考，其降低有助于促進(jìn)中長期貸款企穩(wěn)回升

。溫彬指出

，4月新增人民幣貸款出現(xiàn)了較大幅度回落，企業(yè)和居民部門中長期貸款增長明顯不足

，反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長期信貸需求偏弱

。在1年期LPR不變保持的情況下

，5年期以上LPR大幅降低

，體現(xiàn)了銀行主動(dòng)讓利，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長期融資成本

，支持中長期信貸增長

。

招商基金研究部首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛表示，疫情對經(jīng)濟(jì)造成更大下行壓力

，今年完成5.5%經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，需要投資端發(fā)力

，5年期LPR調(diào)降也有助降低基建

、制造業(yè)等中長期貸款成本

。

展望后期

，楊暢認(rèn)為，現(xiàn)階段政策意圖已充分釋放

，等待市場底來臨

。由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然處于降溫階段，購房預(yù)期尚未得到扭轉(zhuǎn)

，市場底仍在等待中

。未來觀察也將以一二線以及核心城市為重點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：融資成本實(shí)體經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)市場

責(zé)任編輯：孫知兵

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