每日熱訊!從“三輪”到“五輪”，土拍市場(chǎng)又有新動(dòng)向

，其中壓軸出場(chǎng)的朝陽區(qū)3宗地均以上限價(jià)格成交。

克爾瑞分析指出，本輪北京土拍的整體溢價(jià)率不僅是今年最高的一輪

，也是第四輪集中供地整體溢價(jià)率最高的城市，為目前的市場(chǎng)注入了信心。

北京本輪土拍也體現(xiàn)了更多的亮點(diǎn)和誠意

。首先，第四批供地兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項(xiàng)目不再設(shè)置“90/70”戶型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求。

另在土拍出讓政策方面

，6宗地塊均設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)及競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積的上限。首次在指導(dǎo)價(jià)的確定上對(duì)期房銷售和現(xiàn)房銷售區(qū)別定價(jià)，如石景山區(qū)古城地塊預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為7.58萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)為7.88萬元/平方米。

在中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱看來，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預(yù)期

，主要受到三方面的影響。

一是目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未企穩(wěn)，北京

、上海等個(gè)別城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度尚好，是當(dāng)下房企為數(shù)不多的投資選擇；二是在今年四批次前北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù)，都希望在今年四批次有所斬獲和補(bǔ)倉；最后，北京的很多城投類企業(yè)均具備操盤開發(fā)能力，本次也積極參拍。

截至目前