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穩(wěn)中有降：房貸利率兩年首降市場整體穩(wěn)定

2019-01-15 10:19:48來源：經(jīng)濟(jì)參考報

融360最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍

，環(huán)比11月下降0.03個百分點;同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%

，上升0.3個百分點。

時隔23個月

，房貸利率首次出現(xiàn)下降

。融360最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%

，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍

，環(huán)比11月下降0.03個百分點;同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升0.3個百分點

。

市場人士認(rèn)為

，近期銀行房貸利率有松動趨勢，降準(zhǔn)之后

，銀行可貸資金增多

，2019年房貸利率有望迎來下調(diào)，預(yù)計未來整體利率將穩(wěn)中有降

。

時隔23個月房貸利率首度下行

房貸利率下行近期備受關(guān)注

。在融360監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，2018年12月全國有8家銀行分(支)行首套房貸款利率上升

，占比1.50%

，較上月減少15家銀行分(支)行;有54家銀行分(支)行回調(diào)利率，占比10.13%

，較上月增加39家;有470家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平

，占比88.18%。

據(jù)記者了解

，上海多家銀行近期確實下調(diào)了首套房貸利率

。融360數(shù)據(jù)也顯示，目前上海地區(qū)最低執(zhí)行95折利率優(yōu)惠的銀行從5家增至10家

。除工商銀行

、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行

、郵儲銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外

，江蘇銀行、中信銀行

、招商銀行

、交通銀行、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率

。

不過

，在具體申請時，95折優(yōu)惠利率需要參考申請人征信

、貸款額度等情況

，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。

各地的房地產(chǎn)市場情況不同

，房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點

。從全國來看，2018年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%

、廈門5.36%

、大連5.44%、北京5.45%

、福州5.46%

、烏魯木齊5.47%、太原5.53%

、昆明5.54%

、深圳5.55%、廣州5.57%;而2018年底全國首套房貸利率最高值為武漢6.24%

，較上月下降

。

實際上，不僅是上海

，全國多地都出現(xiàn)了銀行回調(diào)利率

，利率水平出現(xiàn)小幅下降。例如

，廣州地區(qū)的多家銀行日前也跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率

，但廣州此前的房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮10%-20%附近，因此盡管有所回調(diào)

，其當(dāng)前房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上

。

從全國看，2018年12月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%及以上的銀行分(支)行數(shù)量為357家

，較上月減少18家

。工

、農(nóng)、中

、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮15.6%

，較上期數(shù)值下降0.8個百分點。

融360分析師李唯一表示

，目前市場中房貸能夠享受基準(zhǔn)以下優(yōu)惠利率的城市只有上海

，不過申請優(yōu)惠利率需要參考個人的資質(zhì)情況，因城而異

、因人而異

，差異化信貸政策在市場內(nèi)得到很好體現(xiàn)。

各地調(diào)整存差異

從2018年整年度看

，房貸利率呈現(xiàn)出低速上漲趨勢

，利率均值不斷刷新

，房貸利率自11月利率首度持平以后

，年底首度出現(xiàn)下降情況。融360最新數(shù)據(jù)顯示已有超過17個城市利率均值出現(xiàn)下降

。

李唯一指出

，目前多城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降，其中一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢

，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)

，整體下降幅度較小。后期或有更多城市出現(xiàn)變動回調(diào)

，但回調(diào)幅度也將較小

。

央行日前宣布降準(zhǔn)1個百分點，其中2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點

，此舉將進(jìn)一步維持銀行體系流動性總量合理充裕

。市場認(rèn)為，央行2019年首度降準(zhǔn)進(jìn)一步釋放流動性

，未來房貸利率或穩(wěn)中略降

。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受持續(xù)性降準(zhǔn)政策的影響

，銀行本身流動性在改善

，有助于擴(kuò)大放貸規(guī)模。

業(yè)內(nèi)人士指出

，目前一線城市中上海

、廣州均已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象，結(jié)合央行降準(zhǔn)帶來的資金面進(jìn)一步寬松

，未來其他城市出現(xiàn)跟進(jìn)調(diào)整的可能性將進(jìn)一步增大

。但鑒于各地區(qū)之間的差異化信貸政策

，房貸利率的調(diào)整時間、下降幅度均會有所差異

，且各銀行也會根據(jù)自身的貸款額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度

。不過總體而言，房貸政策的松動

、房貸利率的下調(diào)

，對剛需貸款群體而言是利好消息

。

對于消費者而言

，近期銀行房貸利率有松動趨勢，降準(zhǔn)實施之后

，銀行可貸資金增多

，2019年房貸利率有望繼續(xù)迎來下調(diào)。對于新購房者來說是個好消息

，不過對于已購房者來說

，房貸利率已經(jīng)確定，無法從中獲益

。

分析認(rèn)為

，房地產(chǎn)政策目前出現(xiàn)差異化調(diào)整現(xiàn)象，房貸利率出現(xiàn)相繼回落

，經(jīng)過前期一系列嚴(yán)格的調(diào)控舉措

，目前市場剛需群體占據(jù)主要部分，銀行房貸利率下調(diào)是保障剛需利率的舉措之一

。

“新的年度開始

，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行會通過降低利率來提高競爭力

，擴(kuò)大市場占有份額

，提升業(yè)務(wù)量

。但從趨勢來看市場整體仍將以穩(wěn)為主

。各地調(diào)控政策將會進(jìn)一步結(jié)合實際做出更好的調(diào)整，利率方面也將表現(xiàn)出下降的趨勢

，但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會過大

，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从场?rdquo;李唯一說。

責(zé)任編輯：孫知兵

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